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EFIDIS inaugure 52 appartements locatifs sociaux et 41 logements en accession à la propriété
Le jeudi 24 novembre 2011, Pierre-François Gouiffès, président du directoire d’EFIDIS, François Deligné, maire de Guyancourt, Robert Cadalbert, président de la communauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Sandrine Grandgambe, conseillère régionale d’Île-de-France et Claude Girault, secrétaire général de la préfecture des Yvelines, ont inauguré les résidences Elise Deroche et Le Jardin des Arts à Guyancourt.
Les résidences, situées au coeur du nouveau quartier de Villaroy, ont été réalisées par EFIDIS et DOMEFI*. Elise Deroche compte 52 logements locatifs sociaux et Le Jardin des Arts, 14 logements en accession libre à prix maîtrisés et 27 appartements en accession sociale sécurisée. Les appartements sont composés de deux à cinq pièces. Chaque logement dispose d’une cave. Deux espaces de stationnement, totalisant 144 places, ont été aménagés en sous-sol.
Deux nouveaux programmes de logements pour plus de mixité sociale à Garges-lès-Gonesse
Garges-lès-Gonesse, le 14 novembre 2011 – LogiCap, filiale du groupe Polylogis, spécialisée en accession à la propriété, propose deux programmes d’accession sociale à Garges-lès-Gonesse, dans le cadre du plan ANRU de rénovation des Doucettes initié par la ville. Au total, cela représente près de 70 logements qui trouveront propriétaires et qui créeront davantage de mixité pour 2013.
Ces deux opérations sont situées dans le quartier des Doucettes à Garges-lès-Gonesse. Elles s’inscrivent dans le cadre du plan de renouvellement urbain global conduit par la Commune, et dans la lignée d’un partenariat de longue date avec le Groupe Polylogis : LogiRep, ESH du Groupe, accueille plus de 850 familles dans son patrimoine de Garges-lès-Gonesse.
Engagé dès 2008, le plan ANRU a pour but de consolider la liaison avec la ville, de répondre aux attentes des habitants en créant une nouvelle offre de logements et de moderniser ce bassin d’habitat. Grâce à ce projet, la ville accueillera en plus des nouveaux logements, de nombreux équipements : une crèche de 60 berceaux, une salle de 400 places destinée aux associations, un parc des familles, des extensions d’école, la création d’un accueil de loisirs, etc. De nouvelles rues verront également le jour : la rue des Maraîchers, dans laquelle ces constructions ont été réalisées, ainsi que la rue des Vignes.
Le premier programme de logements, inauguré ce jour et livré fin 2011, comprend 56 logements, dont 37 sont réservés à l’accession sociale à la propriété, les 19 restants étant des logements locatifs proposés par LogiRep.
Ces appartements de 2 à 3 pièces sont répartis dans 3 bâtiments d’une surface totale de 4 000 m².
Un second programme exclusivement en accession à la propriété, est lancé ce même jour. Il comprend 32 logements de 2 à 4 pièces sur une surface de 2 000 m², répartie sur 2 bâtiments et sera livré en 2013.
Ces deux opérations, à l’architecture contemporaine affirmée, et faisant la part belle au végétal, offrent un espace extérieur à chaque logement : balcon, loggia ou jardin. De larges baies vitrées, toute hauteur, privilégient l’éclairement naturel dans les appartements.
Chacune d’elle satisfait à des exigences thermiques, acoustiques et environnementales, et bénéficie des labels Qualitel et « Habitat & Environnement »
« Nous sommes heureux d’accompagner la ville de Garges-lès-Gonesse dans cette opération de rénovation urbaine ambitieuse et porteuse d’avenir, et qui plus est en proposant des solutions d’accession à la propriété », commente Daniel Biard, Président du Comité Exécutif du Groupe Polylogis. « Grâce à ces programmes, nous favorisons la mixité sociale dans ces quartiers, et permettons aux foyers les plus modestes de réaliser leur projet immobilier grâce à un soutien et un accompagnement spécifiques »
« Je souhaite la bienvenue aux nouveaux propriétaires et locataires qui vont prendre possession de leur nouvelle résidence dans quelques jours », reprend Maurice Lefèvre, maire de Garges-lès-Gonesse. « Le quartier des Doucettes est en pleine transformation dans le cadre du projet de l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine et vivra des changements importants, particulièrement rares pour une ville comme la nôtre » Lire la suite
Les zones en TVA à 5,5 % : quel impact sur l’accession à la propriété ?
Nous pouvons aujourd’hui réaliser un premier bilan relatif aux zones en TVA 5,5%. Celui-ci apparaît très positif pour de nombreuses familles qui ont ainsi pu accéder à la propriété. Ces zones en TVA réduite ont notamment permis de favoriser la mixité sociale et le parcours résidentiel dans les quartiers en difficultés. Toutefois, des améliorations peuvent encore leur être apportées afin d’optimiser leur impact.
Michel DESTOT, député maire de Grenoble
Produire une offre à coût maîtrisé
Quel bilan tirez vous de la mise en place des zones en TVA 5,5 % ?
La possibilité d’affecter une TVA à 5,5% aux opérations d’accession en zone ANRU et dans un périmètre de 500 mètres autour de ces zones, a permis de développer une offre d’accession abordable à Grenoble où le marché est très tendu. Ce contexte de TVA à taux réduit constitue actuellement une des rares possibilités de produire une offre à coût maîtrisé, en accession sociale sécurisée. En effet, hors zone ANRU et depuis la disparition du pass foncier, seul le PSLA (prêt social de location accession) offre la possibilité de mobiliser une TVA à taux réduit (avec une exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant 15 ans), mais les opérateurs locaux de l’accession sociale sont frileux en la matière du fait de l’ingénierie financière nécessitée par ces opérations.
Comment imaginez-vous pouvoir poursuivre dans les meilleures conditions possibles cette politique en faveur de l’accession à la propriété ?
En lien avec les partenaires concernés, la ville de Grenoble utilise l’essentiel des leviers à sa disposition pour continuer à développer une offre en accession abordable en général, et en accession sociale tout particulièrement. Concrètement, sur ce point, nous poursuivons des projets en zones ANRU, le développement du PSLA, l’inscription d’une obligation de produire de l’accession sociale dans toutes les ZAC en plus du locatif social et la maîtrise des coûts du foncier en ZAC pour les opérations d’accession sociale. Nous privilégions, par ailleurs, la mobilisation des aides de l’agglomération pour les opérations d’accession dont le prix de vente est inférieur à 2 350 euros le m2 en TVA à 5,5%, celle des aides du département dans le cadre d’un nouveau dispositif, et bien sûr le partenariat avec les coopératives d’HLM…Lire la suite du dossier en PDF
Coûts de construction et réforme de l’accession à la propriété : Compte-Rendu du Colloque
L’un des principaux objectifs de la réforme du PTZ+ est de réorienter la construction vers les marchés où le déséquilibre entre l’offre et la demande est le plus fort.
Sur ces marchés coûteux, les prix du foncier sont les plus élevés, mais les coûts de construction également. De plus, l’amélioration de la performance énergétique des constructions, autre enjeu de la réforme, est également un facteur de hausse des coûts. Dans le cadre de la mission confiée à l’ANIL par Benoist Apparu, secrétaire d’Etat au logement sur le suivi de l’impact du PTZ+, l’ANIL organise, en partenariat avec la Fédération Française du Bâtiment (FFB) et la Confédération de l’Artisanat et des Petites Entreprises du Bâtiment (CAPEB), un cycle de colloques sur « Les coûts de construction et la réforme de l’accession à la propriété »…Télécharger le Compte-rendu du premier Colloque
Le Conseil Général dresse le bilan l’Etat des lieux de l’habitat en Finistère
Afin de définir les priorités départementales en terme d’habitat, un état des lieux a été réalisé en 2011 par les services du Conseil général et celui-ci fait ressortir 7 thématiques essentielles en Finistère :
1- Un habitat finistérien marqué par l’accès à la propriété
En terme d’accès à la propriété le département se hisse au 4ème rang national avec un taux de 69,4% de propriétaires soit 3,1 point de plus qu’en région et 12 points de plus qu’au niveau national.
2- La contribution de l’habitat à l’attractivité des territoires finistériens
L’attractivité des territoires finistériens pour l’accueil des ménages est liée à leur proximité à la fois avec les pôles d’emploi, les principales voies de communication et le littoral.
Les territoires périurbains du pourtour immédiat de Brest et Quimper sont donc les zones les plus attractives du Finistère. Ces territoires périurbains bénéficient d’une démographie dynamique grâce à l’arrivée de familles plutôt jeunes contrairement aux pôles urbains Lire la suite
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