Archives Mensuelles: janvier 2019
Immobilier locatif : ce qui change en 2019 pour les investisseurs @SeLoger
Les investisseurs peuvent relever un grand nombre de changements pour cette année 2019 : création d’un bail mobilité, simplification de la transformation des bureaux en logements, un nombre réduit de zones pour le dispositif Pinel et le retour de l’encadrement des loyers.
La création du bail mobilité avec les avantages fiscaux de la location meublée
Les investisseurs, qui acquièrent un logement, peuvent désormais choisir d’opter pour le bail mobilité. Ce bail a été conçu pour répondre aux besoins spécifiques des personnes en situation de mobilité professionnelle, et qui ont besoin de louer un logement temporairement. Ce bail consiste donc à mettre en location un logement meublé, et de signer un bail pour une durée de 1 à 10 mois. Ses modalités sont plus souples que d’autres baux, puisque vous n’encaissez pas de dépôt de garantie à l’entrée du locataire, par exemple. Vous devez louer votre logement à des personnes aux profils spécifiques, comme un étudiant, un stagiaire, une personne embauchée pour une mission professionnelle temporaire, une personne en apprentissage, une personne en formation, ou encore une personne engagée volontairement dans le cadre d’un service civique. Ce bail vous permet de bénéficier des avantages fiscaux associés à la location d’un bien meublé :
• Vous pouvez opter pour le régime réel BIC et déduire des loyers encaissés la plupart des charges dont vous devez vous acquitter (coût d’acquisition du logement, travaux, etc).
• Vous pouvez opter pour le statut LMP (loueur en meublé professionnel) ou LMNP (loueur en meublé non professionnel), selon les conditions que vous remplissez, notamment en termes de recettes annuelles. Ces statuts vous permettent de relever soit du régime réel, soit du régime BIC qui permet de bénéficier d’un abattement.
Le logement neuf en 2019 : que prévoit la Fédération des promoteurs immobiliers ? @fpi_fr @A_FrancoisCuxac
Source : FPI
La FPI, Fédération des promoteurs immobiliers, anticipe une baisse des ventes de logements neufs en 2019, après une année 2018 déjà en retrait. Aucun des indicateurs avancés de la construction neuve n’est orienté positivement. Pourtant, la demande reste forte : c’est donc sur l’offre que les efforts doivent porter.
Des indicateurs avancés mal orientés pour les ventes de logements neufs
L’Observatoire national de la FPI révélait déjà, à la fin du T3 2018, un ralentissement marqué des ventes, contrasté selon les segments de marché : en repli assez net pour l’investissement locatif, stable pour l’accession à la propriété des ménages, encore incertain pour les rythmes d’investissement des bailleurs sociaux suite à la « réduction de loyers de solidarité » (RLS).
En prolongeant les tendances sur le dernier trimestre 2018, la FPI anticipe une baisse des ventes de logements neufs de l’ordre de 10 000 à 15 000 entre 2017 et 2018. Si la tendance est préoccupante, le niveau des ventes resterait positif : avec 145 à 150 000 logements, 2018 resterait une bonne année, du même ordre de grandeur que 2016 et supérieure à 2015.
Pour autant, aucun indicateur ne laisse espérer de retournement en 2019. Au contraire, une nouvelle baisse est sans doute à craindre.
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CES Las Vegas 2019 – La Région Grand Est accompagne 15 startups innovantes @regiongrandest #CES2019
CES Las Vegas 2019 – La Région Grand Est accompagne 15 startups innovantes
De 8 au 11 janvier 2019, la Région accompagne 15 entreprises au Consumer Electronic Show à Las Vegas pour la 2ème année consécutive.
CES Las Vegas : une opportunité pour croître à l’international
Ce salon est une véritable vitrine pour les start-ups spécialisées dans l’innovation (en santé, en intelligence artificielle notamment) : il leur permet de développer leur visibilité à l’international, de rencontrer des investisseurs et des partenaires, de promouvoir leurs produits et de multiplier les contacts.
Forte de sa position stratégique dans un des couloirs les plus high-tech d’Europe, la région compte :
• plus de 180 000 entreprises dont 5 500 entreprises innovantes de haute technologie, employant 33 000 personnes,
• six pôles de compétitivité axés sur les biotechnologies et les sciences de la vie, la mobilité et les véhicules du futur, la technologie verte et les bâtiments durables, la filière eau, les agro-ressources et la bio-économie, les matériaux et l’innovation industrielle.
Les acteurs du développement économiques partenaires pour accompagner les start-ups
La Région et la CCI Grand Est coordonnent sur le territoire un programme collectif régional de mobilisation, de préparation et d’accompagnement des start-ups.
Une offre d’accompagnement Grand Est a ainsi été élaborée conjointement et intégrant :
L’habitat indigne : un enjeu social autant qu’immobilier dans la Métropole du Grand Paris @_APUR_
L’habitat indigne : un enjeu social autant qu’immobilier dans la Métropole du Grand Paris – Extrait du diagnostic du Plan métropolitain de l’habitat et de l’hébergement (PMHH)
L’habitat indigne fut d’abord un concept d’usage commun avant de devenir une notion juridique. Désormais, l’habitat indigne désigne toutes les situations dans lesquelles l’état des locaux, installations ou logements, expose leurs occupants à des risques pour leur santé ou leur sécurité. Et dont le traitement relève des pouvoirs de police exercés par les maires et les préfets, selon la nature des désordres constatés. Sont visés par cette définition :
• les locaux et installations utilisés pour l’habitation mais impropres à cet usage (caves, sous-sols, combles…),
• les logements dont l’état, ou celui du bâtiment dans lequel ils sont situés, expose leurs occupants à des risques manifestes pour leur santé ou leur sécurité.
La Métropole du Grand Paris, y compris Paris, est concernée par ces situations d’habitat dégradé et de pauvreté. Dans toutes ces situations, l’amélioration de l’habitat ressort comme un enjeu social et humain en même temps qu’immobilier, la présence des ménages à bas revenus étant le trait commun des lieux de vie indignes ou dégradés.
Forte hausse des prix immobiliers en décembre, Lyon et Toulouse progressent plus vite que Paris en 2018 @meilleursagents
Baromètre national des prix de l’immobilier au 1er janvier 2019 – Forte hausse des prix immobiliers en décembre, Lyon et Toulouse progressent plus vite que Paris en 2018
Paris, le 2 janvier 2019 – MeilleursAgents publie la 109ème édition du baromètre mensuel d’analyse du marché immobilier résidentiel à Paris, en Île-de-France et dans les dix et cinquante plus grandes villes de France.
109ème Baromètre MeilleursAgents – Points clés :
• La hausse des prix est quasi généralisée en France en décembre 2018.
• Paris franchit la barre des 9 400€/m2 (9 418€) avec +0,6% en un mois. Les prix ont progressé de +6,0% dans la capitale en 2018. Fortes hausses aussi en Petite Couronne (+0,6%) et en Grande Couronne (+0,3%).
• Lyon comme Rennes et Nantes voit ses prix augmenter de +1,0% en décembre alors que seules Lille (-0,4%) et Nice (-0,6%) sont à la baisse.
• Grand perdant de l’année : Bordeaux avec -0,7% en 2018.
• Compte tenu du faible dynamisme économique de la zone Euro, la BCE devrait probablement repousser le relèvement des taux à la fin 2019 voire à 2020.
• Les dispositifs de la loi ELAN qui favorisent l’investissement locatif devraient donner toute leur ampleur dès janvier prochain.
Indices des Prix Immobiliers (IPI) au 1er janvier 2018 :
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