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Regard sur nos quartiers : Témoignage de Polylogis
ARKEA BANQUE ENTREPRISES ET INSTITUTIONNELS PUBLIE UN RECUEIL DE TEMOIGNAGES SUR NOS QUARTIERS
Regards sur nos quartiers donne la parole à ceux qui construisent la ville de demain : 16 acteurs donnent leur vision
> Extrait du témoignage de Daniel Biard, Président du Comité exécutif du Groupe Polylogis
A GARGES-LES-GONESSE, LE PROJET DES DOUCETTES A D’ABORD ETE PORTE PAR UN ELU EXCEPTIONNEL
Bailleur social indépendant, le Groupe Polylogis gère environ 75 000 logements répartis sur sept régions françaises. il est composé de structures HLM, d’une SACICAP et de structures de droit privé filiales. Société mère du Groupe, LogiRep construit et gère des logements destinés principalement aux familles à revenus modestes, prioritairement en zones tendues. elle est intervenue dans une vaste opération de renouvellement urbain à Garges- lès-Gonesse, dans le Val-d’oise, sur le site des Doucettes notamment.
Village rural situé à une quinzaine de kilomètres de Paris, Garges-lès-Gonesse connaît une profonde mutation dans les années 1950. La France manque cruellement de logements. Certaine familles, parmi les plus modestes, s’installent là, dans des bidonvilles et notamment sur le terrain vague qui deviendra plus tard « Les Doucettes ». Le bidonville est rasé dans les années 1970 pour y construire de grands ensembles et loger en priorité les habitants les plus démunis. 1 121 logements très exactement sont construits, en location et en copropriété. Le quartier des Doucettes est né. En réalité, trois grandes opérations de renouvellement urbain sont décidées en 2004 à Garges-lès-Gonesse par l’ANRU : Dame Blanche Ouest, La Muette et les Doucettes. « Les Doucettes était un quartier difficile, construit en grande partie par LogiRep dans les années 1970, mais qui, globalement vivait plutôt bien » , se souvient Xavier Martel, en charge pour l’entreprise de mener le projet de renouvellement urbain des Doucettes depuis 2007, sur la partie résidentielle et réhabilitation. Des liens se sont tissés depuis cinq décennies entre la commune et Polylogis. Le Groupe y est partenaire de longue date du renouvellement urbain. Il bataillera pour intervenir sur Les Doucettes.
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Regard sur nos quartiers : Témoignage d’EPARECA
ARKEA BANQUE ENTREPRISES ET INSTITUTIONNELS PUBLIE UN RECUEIL DE TEMOIGNAGES SUR NOS QUARTIERS
Regards sur nos quartiers donne la parole à ceux qui construisent la ville de demain : 16 acteurs donnent leur vision
> Extrait du témoignage de Corinne Valls, Présidente d’EPARECA, Maire de Romainville, Vice-Présidente du Conseil départemental de Seine-Saint-Denis
L’EPARECA accompagne les collectivités locales dans la reconquête de leurs zones commerciales et artisanales de proximité, au sein des quartiers en difficulté. La réhabilitation, la restructuration ou la démolition-reconstruction conduite par Epareca doit aboutir à une reconfiguration économiquement viable et donc raisonnablement profitable. entretien avec Corinne Valls, Présidente d’Epareca.
« DANS LE QUARTIER BEL-AIR, A MONTREUIL, LES HABITANTS RETROUVENT DE LA DIGNITE »
Epareca intervient pour redonner vie au quartier Bel-Air
Bel-Air – Grands Pêchers s’inscrit dans le quartier du Haut-Montreuil et rassemble environ 7 000 habitants. Construit dans les années 1950/1970, le quartier souffrait historiquement de son enclavement, de son absence de centralité et de l’éloignement physique du centre-ville.
La première phase du projet de rénovation urbaine et sociale (PRUS) a été engagée à partir de 2004, avec 360 logements réhabilités, 120 construits et la création d’une cité des artistes.
Puis un avenant à la convention ANRU est signé afin de poursuivre la métamorphose du quartier. 176 logements en locatif social sont réhabilités et 70 logements en locatif ou en accession sont construits. Ce sont plus de 1 800 logements qui vont sortir de terre ou être réhabilités dans ce quartier classé ZUS (Zone Urbaine Sensible).
Problème, et pas des moindres, le quartier n’a pas de centre. C’est là qu’intervient EPARECA, à partir de 2009, pour reconstituer une offre commerciale cohérente sur le secteur et redonner vie au quartier. En effet, les commerces et services de Bel-Air ne sont pas mis en valeur. Afin de capter en complément les flux passants (automobiles et lignes de bus), le pôle commercial est positionné comme élément d’une nouvelle centralité de quartier, en rez-de-chaussée d’un immeuble de logements en accession à la propriété. De nouvelles voies d’accès sont percées. « Le centre commercial Bel-Air est l’un des derniers réalisés par EPARECA, explique Corinne Valls. Il accueille désormais cinq commerces : une pharmacie, une laverie – atelier de couture, une boulangerie-pâtisserie, un café-restaurant et une supérette au nouveau concept » Franprix Mandarine « . Ce sont 850 m 2 de commerces qui ont vu le jour en rez-de-chaussée d’un programme de logements réalisés par le promoteur Spirit. Le budget de cette opération a été de 1,6 million d’euros, financés pour moitié par EPARECA » .
L’établissement a créé, avec la Caisse des Dépôts, « Foncièrement Quartier», une filiale de co-investissement. Le centre commercial Bel-Air pourra en bénéficier et être ainsi accompagné dans la durée
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Mise à jour mai 2016
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A la rencontre des Acteurs multiples et des enjeux nouveaux pour l’aménagement et le développement économique des quartiers
cette 4ème édition qui se déroulera la matinée du 26 mai 2016 porte sur le thème « Favorisons le développement de nos quartiers »
Hélène Geoffroy, Secrétaire d’Etat chargée de la Ville
Jean-Pierre Denis, Président du Crédit Mutuel Arkéa
Cette rencontre annuelle organisée par Arkea Banque Entreprises et Institutionnels filiale du Crédit Mutuel Arkea, a pour vocation première de favoriser la prise de contact entre les différents acteurs du secteur, de faciliter le montage des projets, d’ échanger sur leurs problématiques autour de l’intervention d’experts…
> Retrouvez le programme des tables rondes animées par des experts : ICI
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Regard sur nos quartiers : Témoignage d’InCité Bordeaux
ARKEA BANQUE ENTREPRISES ET INSTITUTIONNELS PUBLIE UN RECUEIL DE TEMOIGNAGES SUR NOS QUARTIERS
Regards sur nos quartiers donne la parole à ceux qui construisent la ville de demain : 16 acteurs donnent leur vision
> Extrait du témoignage de Benoît Gandin, Directeur Général d’InCité
Une rénovation qui requalifie un quartier
Avec sa façade, ses espaces extérieurs, sa cour commune et sa terrasse végétalisée, la Résidence Saint-James devient un vrai » levier » pour cette petite rue où de nombreux touristes viennent désormais se promener. La valorisation des logements de la rue a augmenté significativement : « En travaillant sur certaines opérations, on requalifie le quartier. Et on participe ainsi à l’augmentation du prix au m 2 . Mais comment faire autrement ? Lorsque nous vendons des logements en accession sociale, nous avons des clauses anti-spéculatives. Elles étaient auparavant à cinq ans, nous les avons passées à neuf ans, compte tenu de l’écart entre notre prix de vente et le marché. Les tentations sont fortes et nous gérons l’argent public » , continue Benoît Gandin, qui relève cependant que Bordeaux s’appuie sur ce patrimoine pour valoriser l’économie touristique et que même si cette dernière est difficilement quantifiable, elle constitue un retour sur investissement significatif. Il y a une réelle création de richesse à préserver les quartiers, leur vie, les liens sociaux qui s’y tissent et leur architecture. Rue Saint-James, les commerces se multiplient, c’est un signe de revitalisation de l’économie locale, aussi.
Le retour du commerce de proximité
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Regard sur nos quartiers : Témoignage de Nexity
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Regards sur nos quartiers donne la parole à ceux qui construisent la ville de demain : 16 acteurs donnent leur vision
> Extrait du témoignage de Jean-Philippe Ruggieri, Directeur Général Immobilier résidentiel de Nexity
Nexity est l’un des premiers promoteurs privés à s’être intéressé aux grandes opérations de renouvellement urbain. « La première opération en France a été lancée en 2004 par Nexity, à Stains, en Seine-Saint-Denis, explique Jean-Philippe Ruggieri, face au parc de La Courneuve ».
ILONIA A STAINS OU EMBLEMATIK A AUBERVILLIERS
« LE PRIVE AMÈNE DE L’ÉQUILIBRE ET DONNE DE LA VITESSE AUX INTERVENTIONS DANS LES QUARTIERS »
Ilonia : des logements destinés en priorité aux primo-accédants Engagée depuis plusieurs années dans une réflexion ambitieuse sur le devenir de ses anciens sites industriels mais aussi sur la rénovation de ses quartiers sociaux, la ville de Stains connaît un dynamisme de renouvellement urbain important. Le secteur autrefois dévolu aux usines disparaît pour laisser place aux nouveaux projets d’aménagement. Au coeur de cette requalification d’ensemble, le quartier des Trois Rivières a vocation à accueillir à la fois des logements, des équipements et des activités économiques. C’est au coeur de ce quartier que Nexity a mis en place, avec l’architecte Roland Castro, une opération d’accession qui diversifie l’offre de logements sur la commune et s’inscrit résolument dans une volonté de mixité sociale et urbaine.
Ilonia est composé d’un ensemble de 346 logements (dont 40 locatifs sociaux), s’adressant en priorité à des primo-accédants.
Une promenade et des venelles piétonnes maillent le quartier pour l’ouvrir sur le parc de La Courneuve. Organisés autour de cours intérieures appelées « villas », dix îlots accueillent des ensembles de 25 à 30 maisons accolées et superposées. Un centre commercial se trouve à proximité ainsi qu’une école maternelle et un complexe sportif. La ligne 13 du métro est accessible à pied ou en bus. En 2010, Nexity a livré une autre opération, « So Ilonia », comprenant 243 lots en accession et une résidence destinée aux étudiants et aux jeunes travailleurs. Puis, avec « Parc Ilonia », commercialise, cette année et en 2017, 226 lots en accession. Soit un total de 949 logements sur les trois programmes.
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