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Comment optimiser le process des productions des #VEFA ?
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La VEFA représente une part significative de l’activité des promoteurs mais également de la production des bailleurs, notamment en zone tendue. La VEFA, bien que n’étant pas le mode de production prioritaire des bailleurs sociaux, ne doit pas pour autant aboutir à un produit différent s’il avait été réalisé en maîtrise d’ouvrage propre. L’objectif est donc d’optimiser le process des productions des VEFA entre les promoteurs et les bailleurs, dans une volonté d’efficacité partagée. Le partenariat entre les deux parties, pour être gagnant-gagnant, doit s’établir sur la base d’un référentiel qui doit être en même temps un code de bonne conduite.
Franck Darse, Directeur Général Délégué d’Astria, Président du Groupe Logements d’APOGÉE, présentera les propositions du groupe Logements d’APOGEE -qu’il préside-, en matière de VEFA lors du rendez-vous du 10 janvier 2017.
Ainsi, une fois établis les principes et les éléments essentiels constitutifs de ces contrats sur le plan juridique, technique et organisationnel pour que ces logements correspondent au mieux aux exigences de notre activité, la VEFA sera :
* plus rapide parce que plus fluide,
* plus économe parce que mieux ciblé,
* plus qualitative au regard de nos spécificités.
Ce dispositif, régulateur et efficient, permettra d’intervenir sur un nombre plus important de programmes, suivant ainsi l’évolution du marché privé et donc de participer à la relance de la production.
Attention ce rendez-vous est réservé aux adhérents
> Renseignements auprès de : Contact1@association-apogee.fr
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RÉSIDE ÉTUDES : SUCCES D’UNE NOUVELLE EMISSION OBLIGATAIRE
Cette émission, d’un montant de 50 000 000 euros portera intérêt au taux de 4,50 % l’an et viendra à échéance le 18 février 2023 (les « Obligations 2023 ») .
L’émission des Obligations 2023 , a pour but de continuer de diversifier et d’allonger les sources de financement du Groupe. Le produit d’émission sera employé au r achat d’une partie des obligations émises par la Société le 23 octobre 2013 et venant à échéance en 2019 (Code ISIN FR0011594704) (les « Obligations 2019 ») et permettra également au Groupe de poursuivre le financement de sa stratégie de développement à l’international, de se donner la possibilité de réaliser des opérations de croissance en France ou dans des pays limitrophes et, de manière résiduelle, de financer sa stratégie de développement sur le marché des résidences seniors.
Les obligations seront émises au bénéfice d’investisseurs institutionnels dans le cadre d’un placement privé. Les obligations seront admises aux négociations sur le marché réglementé d ’ Euronext à Paris (ISIN FR0013071644 ) à compter du 18 février 2016 .
> En savoir plus : Télécharger le communiqué de presse
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Réside Études : une nouvelle résidence avec services pour seniors
La nouvelle résidence « La Girandière du Havre », initiée par la SEM « Le Havre Développement », est implantée au cœur du quartier rénové de l’Eure. Elle est destinée à devenir la résidence principale d’une clientèle de seniors. La résidence se compose de 90 appartements en location avec parkings*, dont les surfaces atteignent environ 29 m2 pour les studios, 43 m2 pour les deux-pièces et 53 m2 pour les trois-pièces.
Monsieur édouard Philippe, Maire du Havre et Député de la Seine-Maritime, et Monsieur Philippe Nicolet, Président-Directeur Général du Groupe Réside Études ont inauguré ce lundi 16 novembre « La Girandière du Havre ».
Ce quartier de l’Eure sera le nouveau poumon de la ville. Il est situé à proximité des transports en commun et à quelques pas du Jardin Fluvial. à 300 mètres, les Docks Vauban, une réhabilitation récente qui compte plus de 60 commerces, espaces de loisirs, cinémas et restaurants.
Véritable solution d’avenir, « La Girandière du Havre » présente un concept adapté au bien-être des seniors, en leur proposant d’évoluer dans un cadre de vie sécurisant mêlant confort, convivialité et services à la personne.
Pourquoi pas investir dans les résidences services pour étudiants ?
Cette solution d’hébergement privé connait un développement soutenu depuis plusieurs années. Elle vient en complément d’une offre publique qui progresse, elle aussi, mais reste notoirement insuffisante pour faire face à un besoin toujours plus important.
État des lieux : 340 000 places pour 2,3 millions d’étudiants
Les résidences étudiantes du secteur privé offrent un peu plus de 100 000 logements. C’est moins que les 161 500 places en résidence du CROUS mais bien plus que les 40 000 logements sociaux hors CROUS, les 20 000 places en internat des classes préparatoires et les 20 000 des grandes écoles.
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Atelier « Accession sociale et PSLA »- Association Apogée
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Le thème du 17 février prochain est : « L’accession sociale et le PSLA »
L’accession sociale sécurisée (et le PSLA Prêt Social Location Accession) permet à des personnes sous plafond de ressource de devenir propriétaire de leur logement à des prix abordables tout en bénéficiant de mécanismes sécurisants. Elle propose des garanties qui protègent l’acheteur, notamment en cas d’accident de la vie : garantie de relogement, et de rachat du bien.
L’accession sociale est avantageuse à la fois pour les communes et pour les ménages. Les ménages bénéficient d’une accession à prix maîtrisé pour acquérir un logement et devenir propriétaire. Les communes, quant à elles, proposent à leur population un parcours résidentiel et permettent d’éviter le départ de certains ménages qui ne peuvent pas acheter à cause des prix de l’immobilier trop élevés. L’accession sociale permet également de libérer des logements sociaux pour d’autres familles.
Nous verrons les différents mécanismes de ce dispositif et notamment du PSLA qui permet aujourd’hui de bénéficier d’un taux de TVA réduit.
Aurélien DELEU, Directeur de marché Logement Social et Aménagement d’Arkea Banque Entreprises et Institutionnels interviendra
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