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3 clés pour réussir son investissement locatif
Source : reside-etudes-invest
Acheter un bien dans le but de le louer reste un excellent placement. Cependant il faut connaitre quelques règles simples afin de faire le bon choix. Les explications et conseils de Maël Bernier, porte-parole de meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier.
1er élément : l’emplacement
C’est un des éléments si ce n’est l’élément le plus important à prendre en compte dans votre projet. En effet, un investissement locatif ne sera rentable et ne vous donnera satisfaction que si le bien est loué. Evidemment me répondrez-vous ? Certes mais cela mérite d’être répété car beaucoup de sirènes «ultra-défiscalisantes» peuvent avoir tendance à laisser légèrement de côté ce critère…
Au-delà de l’effet «moins d’impôts», il faut avoir en tête que votre futur bien doit répondre à une demande. Si vous achetez dans une ville dynamique où la demande locative est forte, aucun risque ; en revanche si vous décidez d’investir sur une promesse «défiscalisante» alléchante mais sans réelle connaissance du marché et de la demande locative, faites attention, vous pourriez être déçus.
Second élément : le financement
Sachez-le, il est toujours plus avantageux d’emprunter pour financer un investissement locatif même si vous disposez du cash et ce pour plusieurs raisons : Tout d’abord, parce que vous allez garder votre épargne disponible et dans le cas où la valeur du bien que vous avez choisi venait à baisser dans les années futures, vous n’aurez pas perdu d’argent.
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Pourquoi les Français investissent-ils toujours dans l’immobilier ?
L’investissement immobilier cumule les atouts. Son côté sécurisant, sa valeur d’usage pour l’immobilier en direct, la possibilité d’investir à crédit sont autant d’atouts qui poussent les Français à acheter. Ce dernier levier est d’autant plus puissant que les taux restent très bas. Et les acquéreurs en profitent avant que les conditions d’emprunt se dégradent.
D’autres raisons poussent les investisseurs à franchir le pas. Les 3/4 de ceux qui achètent attendent d’abord un rendement locatif intéressant, loin devant la perspective de réaliser une plus-value à la revente (22 %). L’allongement de la durée de vie pousse les Français, à rechercher un revenu additionnel pérenne.
Toutefois, les Franciliens sont plus sensibles à l’intérêt de réaliser une belle plus-value sur un marché toujours très actif à Paris et en Île-de-France : 28 % attendent de ce type d’investissement la réalisation d’une plus-value contre seulement 21 % des habitants en régions.
Les inconvénients de l’immobilier
Mais la médaille immobilière a aussi son revers et plusieurs inconvénients dissuadent les Français de s’engager sur la voie de cet investissement à long terme :
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Lire aussi :
Un projet immobilier ? Profiter des taux d’intérêts du mois d’août
Source : bouygues-immobilier.com
Baisse des taux d’intérêts durant la période estivale. Selon le baromètre des taux d’intérêts, c’est le moment idéal pour acquérir un logement neuf.
Pour les prêts de courte de durée, le taux moyen constaté reste de 1.17% sur 10 ans et 1.45% sur 15 ans. Pour les personnes souhaitant souscire un prêt de plus longue durée, les taux baissent par rapport au mois précédent et ne dépassent pas 1.66% pour un prêt sur 20 ans et 1.92% sur 25 ans.
Des taux intéressants donnant envie de concrétiser son projet immobilier avant la rentrée !
Lire aussi :
Lequel de ces investisseurs immobiliers êtes-vous ? @ikimo9
Pour les français, l’immobilier est un placement financier sûr et rentable.
Qui sont ces investisseurs ? Pourquoi investissent-ils ? Quelles sont leurs stratégies ? Autant de questions auxquelles nous nous efforceront de répondre en proposant un panel de ces français qui placent leur argent dans la pierre.
Les investisseurs choisissent le neuf afin de défiscaliser
Les investisseurs ne sont pas forcément aisés
Investir en immobilier n’est donc plus uniquement réservé aux classes aisées, la moyenne du revenu annuel des investisseurs s’élève à 69 300 € en France. Cependant, il s’agit bien ici d’une moyenne : la moitié des investisseurs gagnent moins que ces revenus annuels…
>De Leblogdesinstitutionnels
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Ma bio en résumé
PATRIZIA confirme sa position de prestataire global d’investissements immobiliers
Source : Galivel
Pour les six premiers mois de l’année 2017, le gestionnaire d’investissements sur les marchés immobiliers de la France et de 14 autres pays de l’Europe, PATRIZIA, a connu une hausse de ses actifs et de son résultat opérationnel sur l’ensemble du territoire européen.
- Résultat opérationnel de 35,1 millions d’euros, bien en ligne avec la prévision annuelle de 60/75 millions d’euros
- Actifs sous gestion en hausse de 0,6 milliard d’euros pour atteindre 19,2 milliards d’euros avec 20,6 milliards d’euros attendus pour la fin d’année
- une offre publique de rachat d’actions débutera le 10 août 2017
Dans l’ensemble de l’Europe, PATRIZIA a développé ses actifs sous gestion, pour atteindre 19,2 milliards d’euros, en hausse de 0,6 milliard d’euros par rapport à la fin de l’année 2016. Depuis fin juillet 2017, les actifs sous gestion s’élèvent à 19,8 milliards d’euros. De plus, PATRIZIA dispose d’un pipeline supplémentaire d’acquisitions contractualisées totalisant plus de 0,7 milliard d’euros, ainsi que 0,2 milliard d’euros d’acquisitions planifiées, qui devraient aboutir au second semestre 2017.
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