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Logements neufs +18% : une dynamique portée par le PINEL
Source : www.fpifrance.fr
L’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI) enregistre, pour le 4ème trimestre consécutif, une augmentation de son indicateur des ventes, mais un peu moins marquée qu’au 1er semestre. Le marché reste porté par l’attrait des ménages investisseurs pour la pierre et témoigne une fois encore des difficultés des propriétaires accédants à concrétiser leurs projets. Bien qu’en progression également, l’offre nouvelle de logements ne se développe pas au rythme de la demande. Pour les professionnels, le marché demeure fragile : les difficultés, qui pèsent sur les délais de réalisation restent nombreuses et la reprise de l’accession n’est pas encore au rendez‐vous.
L’Observatoire de la FPI enregistre une nouvelle hausse des ventes qui atteint +18,0 % au 3ème trimestre 2015 avec un total de 25 247 logements réservés. Cette évolution s’inscrit dans la continuité du 1er semestre durant lequel les ventes avaient progressé de +19,3% mais marque un début de décélération. L’activité commerciale est toujours portée par les ventes aux investisseurs (54% des ventes) alors que les ventes en accession restent atones (+4,7% ce trimestre). Toujours en retrait, les ventes en bloc semblent initier un mouvement de rattrapage puisque leur volume progresse depuis le début de l’année. S’agissant de l’offre, la progression des mises en ventes est toujours inférieure à celle des ventes (+10,2%) et explique le recul du niveau de l’offre disponible (‐0,3%) dont le niveau passe sous le niveau des 12 mois théoriques de commercialisation.
Depuis le début de l’année 2015, les ventes ont progressé de +18,9% par rapport aux 3 premiers trimestres de 2014, tirées par le regain d’intérêt des investisseurs pour la pierre mais limité par l’inertie de l’accession. Dans le même temps, l’offre nouvelle de logements a progressé de +13,7%.
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Les chiffres du logements neufs de la FPI : 1er semestre 2015
OBSERVATOIRE FPI DU LOGEMENT NEUF : 1er semestre 2015
L’observatoire de la FPI collecte les données de 20 observatoires régionaux et en extrait une synthèse nationale. Il couvre environ 83 % du marché du logement neuf
Source : www.fpifrance.fr
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LOGEMENT : EMBELLIE DES VENTES AU 1ER TRIMESTRE
Source : http://www.fpifrance.fr
21 mai 2015, Palais Brongniart ‐ PARIS
EMBELLIE DES VENTES AU 1ER TRIMESTRE 2015 PORTÉE PAR LES INVESTISSEURS PRIVÉS
EDITO DE FRANÇOIS PAYELLE PRESIDENT DE LA FPI
Logement : les raisons d’espérer !
La confiance de nos acquéreurs semble revenir progressivement. Le dispositif Pinel rassure visiblement ceux, de plus en plus nombreux, qui considèrent que l’investissement dans l’immobilier neuf est un enjeu essentiel pour préparer leur retraite. Et puis, malgré un durcissement des critères d’octroi du crédit que nous constatons chaque jour, les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas et jamais emprunter pour investir dans l’immobilier n’a été aussi pertinent.
La première partie du plan annoncé par Manuel Valls le 29 août dernier commence à produire des effets qui restaurent la confiance des acheteurs et doivent permettre la mise en chantier de plus de logements dans les prochains mois. Toutefois cette reprise est fragile, d’abord parce que l’accession à la propriété en est, pour l’instant, exclue, mais aussi parce que les mises en vente ne progressent pas au rythme des ventes, reflet de la difficulté croissante à développer de nouveaux projets.
Pour relancer l’accession à la propriété, au‐delà des nouveaux barèmes cohérents du prêt PAS, le maintien de l’APL Accession est essentiel. Pour développer de nouveaux projets, il faut que nous puissions acheter suffisamment de terrains réellement constructibles, notre matière première, là où sont les besoins. Cela implique de mobiliser en nombre suffisant des terrains, publics comme privés, bénéficiant d’autorisations de construire définitives, ce qui n’est malheureusement pas le cas aujourd’hui.
Ce sont des enjeux cruciaux pour les prochains mois si l’on veut consolider la reprise et créer durablement de la croissance, parce que la production de logements est bonne pour l’économie du pays, parce qu’elle génère des emplois non délocalisables et parce qu’elle est bénéfique pour les comptes publics. L’Insee le rappelait il y a quelques jours, les Français qui ont un logement en sont de plus en plus satisfaits, témoignant ainsi que, année après année, nous répondons de mieux en mieux à leurs attentes. Pour tous les autres, nous sommes prêts à agir vite pour produire enfin les logements qui manquent tant à notre pays.
Les besoins sont là, la confiance commence à revenir, le contexte macroéconomique est plus favorable, nos demandes sont réalistes, alors, oui, nous avons des raisons d’espérer !
> Télécharger la synthèse de l’observatoire FPI
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SEFRI-CIME récompensé par la Fédération Promoteurs Immobiliers
SEFRI-CIME a reçu la PYRAMIDE d’ARGENT pour le Prix de l’Immobilier d’Entreprise décernée par la FÉDÉRATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS D’ÎLE–DE–FRANCE.
Récompensant l’opération SEASON à Clichy Batignolles (Paris 17ème), la Pyramide d’Argent a été remise par M. Patrick DEVEDJIAN, Président de Paris Métropole, Président du Jury, et M. Michel MACARY, Architecte. Le prix‚ sponsorisé par la SMABTP‚ a été remis en présence de AG2R LA MONDIALE.
En route vers les Pyramides d’Or ! Le concours des Pyramides d’Argent, organisé depuis 12 ans par la FPI, récompense les meilleurs programmes immobiliers régionaux répondant à des critères de performance thermique, d’intégration environnementale, de durabilité, d’esthétique et d’innovation. Les lauréats des Pyramides d’Argent concourent ensuite à la Pyramide d’Or et aux Pyramides de Vermeil, qui récompensent les meilleurs projets au niveau national.
> En savoir plus : www.sefri-cime-residentiel.fr
L’observatoire de la FPI présente les chiffres du logement neuf
Source : www.fpifrance.fr
ANALYSE DE CONJONCTURE
4ème trimestre 2014 : des données tangibles porteuses d’espoir…
Alors que depuis 9 mois, tous les indicateurs étaient orientés à la baisse, le 4ème trimestre dénote avec de nouvelles tendances : le retour des investisseurs et la réapparition des accédants à la propriété.
Pour preuve :
‐ Le redressement des ventes à investisseurs est sensible : +21,7% par rapport au 4ème trimestre 2013, manifestement dynamisées par les annonces du Gouvernement. Le marché de l’accession emboite le pas avec une croissance plus modérée mais bien réelle de +8,2%.
‐ Les ventes aux particuliers augmentent ainsi de +14,6% et les ventes en bloc de +11,7% par rapport au 4ème trimestre 2013.
‐ Les prix de vente restent globalement assez stables et contenus par la légère baisse des coûts de construction.
…mais toujours des ombres au tableau
‐ Les ventes de logements en résidences services
par Alexandra FRANCOIS‐CUXAC, Présidente de l’Observatoire de la FPI
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