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La rénovation des villes moyennes : impasse ou marché du futur ? @fpi_fr @A_FrancoisCuxac
Source : FPI France
Julien Denormandie restera dans l’histoire du ministère du Logement comme le ministre qui aura le plus mis l’accent sur la rénovation, notamment dans les villes moyennes : un dispositif fiscal tourné vers l’ancien porte son nom, le plan Action cœur de ville qu’il promeut revivifie des centres anciens, des données statistiques sur la rénovation seront bientôt produites par l’Etat à sa demande etc.
Ce volontarisme politique fait écho à un mouvement de pensée qu’on retrouve chez de plus en plus d’élus, d’associations, de journalistes notamment, fondé sur l’urgence climatique et tourné vers la vertu « carbone » de la rénovation du parc. Chez ses plus ardents défenseurs, ce mouvement conduit même à la contestation de la construction et, incidemment, de la métropolisation.
La FPI défend au contraire la nécessité de toujours produire des logements abordables là où les emplois se concentrent. Nous rappelons en particulier cette vérité simple – mais souvent négligée par les décroissants : la rénovation répond d’abord aux enjeux qualitatifs évidents du parc existant…
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Smart city vs green city : le faux débat @fpi_fr @A_FrancoisCuxac
Source : FPI France
Un sondage d’IPSOS réalisé pour le Monde en décembre dernier posait la question du modèle de ville souhaité par les français. Des quatre modèles proposés, la ville « connectée et technologique » n’était citée en premier que par 7 % des sondés, contre 47 % à la ville « nature ». Dans la campagne des élections municipales, on comprend pourquoi le développement durable devient si structurant …
Pour autant, à y regarder de près, l’opposition entre smart city et green city est artificielle, pour ne pas dire stérile. Car pour avoir une ville verte, que nous faut-il ? Pas seulement une prise de conscience qui nous fera tous réclamer des composteurs ou pédaler davantage. Plus fondamentalement, pour pouvoir changer d’échelle et transformer en profondeur notre mode de vie, il nous faudra de la technologie, de l’innovation et de la science.
Quelques exemples : pour maîtriser la production et la consommation d’énergie à l’échelle locale, nous aurons besoin de réseaux intelligents ; pour électrifier la mobilité, nous aurons besoin de batteries de nouvelle génération ;…Lire la suite
FPI : 10 paradoxes de la politique du logement @fpi_fr
Source : FPI
Il est souvent bon de revenir à quelques chiffrés clés, pour bâtir une politique publique efficace. Dix exemples à propos de la politique du logement :
- Malgré plus de 2 millions de logements construits au cours du mandat municipal en cours, les prix continuent d’augmenter ;
- Malgré un chiffre d’affaires de 140 Md€ en 2018, l’industrie du BTP française, qui est la première en Europe, n’est pas significativement en avance en termes d’innovation ou de productivité ;
- Malgré 35 000 emplois créés en 2019 dans le BTP, les promoteurs éprouvent toujours des difficultés à trouver des entreprises disponibles pour leurs programmes;
- Malgré près de 5 millions de logements (le parc le plus important d’Europe), le parc social français laisse plus de 2 millions de demandeurs insatisfaits ;
- Malgré 1,7 Md€ de cotisations des entreprises perçues chaque année, Action logement peine à répondre aux besoins de logements des salariés ;
Plus de 1 500 logements bloqués en 1 an : la FPI IDF excédée saisit le Procureur de la République @fpi_fr
Source : FPI
La Fédération des Promoteurs Immobiliers d’Ile-de-France a saisi le Procureur de la République du Tribunal de Grande Instance de Nanterre, en déposant une plainte contre Vassili PERINET et sa société VP Invest en raison de faits d’escroquerie et de tentative d’escroquerie.
Au cours des seules années 2018 et 2019, un habitant des Hauts-de-Seine, en personne ou au travers de sa société portant son nom, est à l’origine de plus de 20 recours gracieux et contentieux à l’encontre de différents programmes immobiliers situés dans les Hauts-de-Seine.
Colombes, Asnières-sur-Seine, Courbevoie, Boulogne-Billancourt sont parmi les villes où les recours sont les plus nombreux. Cet habitant est connu de nombreuses collectivités locales au point que certaines villes réfléchissent, elles-aussi, à saisir le juge civil pour dénoncer cette pratique.
Bilan 2019 et prévisions 2020 du logement neuf en IDF @fpi_fr
Source : FPI
Comme chaque mois de novembre, le CAPEM a présenté les chiffres provisoires du marché pour 2019 :
– Des mises en vente en forte baisse : – 23% soit 5 600 lots en moins sur les 9 premiers mois. L’estimation sur l’année 2019 est de – 25%.
– Des ventes toujours dynamiques : + 6 % soit 1 600 lots en plus sur les 9 premiers mois. L’année 2019 est encore une année record avec une estimation de 36 800 lots vendus soit 1% de plus qu’en 2018.
– Les propriétaires occupants représentent 60% des acheteurs et les investisseurs 40%.
– L’offre est en forte baisse avec – 33% par rapport à 2018 (7,4 mois de commercialisation)
– Les prix de ventes sont en augmentation : + 6% et certains départements comme les Yvelines accusent une augmentation de 11,6%.
Le CAPEM prévoit un tassement du marché en 2020 en raison du manque d’offre avec une prévision de 33 000 à 35 000 lots vendus.
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