Archives de l'année 2018
Baisse des loyers sociaux, les organismes HLM peuvent absorber @SPGlobalRatings
Source : Standard & Poor’s
Selon S&P Global Ratings :
La réduction des loyers de solidarité (RLS : dès 2018 et de nouveau en 2020) semble absorbable par les organismes HLM, même si elle risque de détériorer leurs performances financières et leur endettement. Nous estimons que leurs marges opérationnelles resteront en moyenne élevées d’ici 2020.
- Les réformes introduites par la Loi ELAN de novembre 2018 pourraient renforcer l’assise financière du secteur HLM, à travers des fusions accroissant la taille des organismes HLM et permettant une plus forte diversification des financements, avec un recours plus important aux emprunts obligataires et aux programmes de titres de créances négociables (Neu CP).
- Nous considérons que les organismes de logement social français bénéficient d’un environnement institutionnel favorable, très règlementé et fortement contrôlé par l’Etat, avec un historique de soutien public et d’interventions en cas de besoin. Ce cadre institutionnel reste solide, malgré la décision de l’Etat de réduire les loyers des logements sociaux afin de limiter l’effet de la baisse concomitante des allocations logement (APL) pour les allocataires.
- Toutefois, la baisse des loyers sociaux et les réformes sectorielles pourraient également pousser certains organismes HLM à diversifier leurs activités dans des champs non traditionnels et plus risqués car liés au marché immobilier, ce que nous considérerions, en cas de développement important, comme négatif pour la qualité de crédit de ces organismes HLM.
Les primo-accédants se maintiennent malgré tout @CafpiPret @galivel
Relations presse immobilier
Contact médias : Carol Galivel – 01 41 05 02 02
Toujours désireux d’accéder à la propriété la part des primo-accédants dans la clientèle Cafpi se maintient à 61%.
Toujours désireux d’accéder à la propriété la part des primo-accédants dans la clientèle Cafpi se maintient à 61%. Mais elle subit les contrecoups de la conjoncture est se voit contrainte d’emprunter moins sur plus longtemps pour accéder à son rêve.
Primo-accédants :
L’emprunt moyen des primo-accédants chute en novembre 2108. Il atteint 205 423 € sur 244 mois contre 211 858 € sur 243 mois en octobre.
Malgré cette baisse, emprunter leur demande un effort plus important que le mois dernier : 4,84 années de revenus contre 4,66 années le mois précédent.
Accédants :
Pour les autres accédants, la situation n’est guère différente. Leur emprunt moyen se retrouve également à la baisse, mais également les durées. Ils empruntent en moyenne 239 161 € sur 195 mois contre 261 784 € sur 198 mois en octobre.
Leur effort pour emprunter augmente également, mais dans une moindre mesure, pour atteindre 4,61 années de revenus, alors qu’il était de 4,52 années le mois précédent.
La Région Nouvelle Aquitaine soutient le développement d’innovations liés à l’Usine du Futur
Source : projets d’avenir
De 100 000 à 500 000 euros
d’aides destinées au développement d’innovations liés à l’Usine du Futur
L’appel à projets est ouvert jusqu’à épuisement des crédits disponibles, la date de dépôt du dossier faisant foi.
Cet appel à projets cible les projets d’innovation relatifs à la thématique Usine du Futur à des stades de faisabilité, de développement expérimental ou d’industrialisation.
Il concerne prioritairement les projets d’innovation des « offreurs de solutions » de l’Usine du Futur, c’est-à-dire tout projet dont le produit peut être commercialisé et mis en œuvre au sein d’entreprises pour contribuer à leur démarche Usine du Futur.
Les entreprises développant en interne une démarche Usine du Futur de manière particulièrement innovante sont également éligibles à l’appel à projets.
Daniel Dimocoli élu président de la Fédération des Epl Bretagne-Pays de la Loire @fedepl
Daniel Dimocoli élu président de la Fédération des Epl Bretagne-Pays de la Loire
Daniel Dimicoli, vice-président d’Angers Loire Métropole, président de la Sem immobilière Soclova, a été élu le 6 décembre pour 3 ans à la présidence du mouvement Epl de Bretagne et des Pays-de-la-Loire.
À l’occasion du Congrès des Entreprises publiques locales (Epl) à Rennes les 4, 5 et 6 décembre, la Fédération des Epl Bretagne-Pays de la Loire a tenu son assemblée générale. Outre le renouvellement du Conseil d’administration, cette séance a été l’occasion de préparer l’année 2019.
Daniel Dimicoli succède à Jean-Luc Gaudin, vice-président de Rennes Métropole et président de la Société publique locale d’aménagement (Spla) Territoires Rennes.
À télécharger
Composition du Conseil d’administration de la Fédération des Epl Bretagne-Pays de la Loire
Paris Habitat innove avec son Chatbot pour moderniser sa relation locataires @Paris_Habitat @monlogementAI
Source : PARIS HABITAT
AVEC LE CHATBOT, PARIS HABITAT MODERNISE SA RELATION LOCATAIRES TOUT EN DEVELOPPANT L’INTRAPRENEURIAT
« C’est quoi le SLS ? », « Mon loyer va-t-il augmenter ? », « Est-ce que je suis éligible ? », « ça sert à quoi ? »… Paris Habitat, en partenariat avec la startup monLogement.ai, lance le premier Chatbot du logement social. D’abord expérimenté sur le SLS (Supplément de loyer de solidarité), cet agent conversationnel est un outil innovant qui apporte une nouvelle solution pour communiquer avec les locataires et améliorer la qualité de service.
Face aux attentes grandissantes et légitimes des locataires en matière d’information, Paris Habitat a initié une série d’évolutions technologiques afin de gagner en réactivité et de moderniser ses outils et ses pratiques en développant de plus en plus l’innovation digitale. C’est dans cet esprit que Paris Habitat s’est associé à la startup monLogement.ai pour développer un Chatbot au service des locataires, une première pour un bailleur social.
Apporter des réponses rapides et efficaces aux locataires
L’objectif de ce nouvel outil est de pouvoir fournir une réponse immédiate 24h/24 aux questions de premiers niveaux des locataires. Cette première version, expérimentale, est consacrée uniquement aux interrogations portant sur le SLS. Si l’expérimentation est concluante et répond à un réel besoin des locataires, les deux partenaires, Paris Habitat et monLogement.ai, développeront l’outil afin de pouvoir apporter des réponses à toutes les questions récurrentes des locataires. « Notre volonté est de créer un outil qui permette de répondre à certaines interrogations de façon automatique. Il ne s’agit surtout pas d’opposer le digital et l’humain mais bien de préserver ainsi le coeur de notre relation entre les collaborateurs et les locataires.» précise Stéphane Dauphin, directeur général de Paris Habitat.
LE BLOG DES INSTITUTIONNELS 