Archives du 9 janvier 2017
La Région Île-de-France va consacrer 2 Mds€ d’ici 2020 au logement @iledefrance
Changer le visage de l’Île-de-France, en construisant plus et mieux pour en finir avec les ghettos urbains, c’est l’objectif de l’exécutif régional. Une nouvelle stratégie à laquelle la Région va consacrer 2 Mds€ d’ici 2020.
De 2000 à 2009, il s’est construit deux fois moins de nouveaux logements en Île-de-France qu’en province. Or la population francilienne s’accroît de 60.000 nouveaux habitants chaque année. Conséquence : 640.000 ménages sont en attente d’un logement social. Car se loger en Île-de-France coûte plus cher qu’ailleurs. Pour preuve, la part du budget consacrée au logement s’est accrue de 77% en 30 ans. Les familles et les jeunes sont particulièrement pénalisés par les tensions du marché immobilier francilien. Et certains choix de construction ont souvent contribué à renforcer le déséquilibre entre lieu de résidence et lieu de travail. Chaque Francilien passe ainsi 1h30 en moyenne par jour dans les transports et pour 1 Francilien sur 5 le temps de trajet dépasse les deux heures.
Face à de tels constats, la Région a d’ores et déjà commencé à mettre en œuvre une nouvelle politique pour construire plus et construire mieux afin d’en finir avec les ghettos en désenclavant les quartiers tout en offrant la possibilité à tous les Franciliens et notamment les familles aux revenus intermédiaires d’habiter le plus près possible de leur lieu de travail. Car c’est en construisant que nous pourrons faire baisser les prix de l’immobilier.
La Région a donc décidé de lancer un plan d’investissement massif en faveur de la politique de la ville, des quartiers et du renouvellement urbain, qui mobilisera dans les prochaines années près de 2 Mds€. Ce plan d’une ampleur sans précédent vise à améliorer la qualité de vie des Franciliens et à renforcer l’attractivité des quartiers oubliés ou enclavés d’Île-de-France. Les efforts d’investissement porteront sur le logement, l’aménagement du territoire, mais également les transports et l’environnement.
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Logement et urbanisme : ce qui va changer en 2017
Source : Localtis
Une bonne vingtaine de dispositions en matière d’urbanisme et d’habitat se mettront en place en 2017. Certaines ont déjà été adoptées dans le cadre des lois Alur, Notr, Transition énergétique, Liberté de création, architecture et patrimoine… S’y ajoutent celles inscrites dans les lois de finances. Sans oublier les mesures prévues par le projet de loi Egalité et Citoyenneté définitivement adopté par le Parlement.
Une bonne vingtaine de mesures et dispositions en matière d’urbanisme et d’habitat se mettront en place en 2017. Certaines ont déjà été adoptées dans le cadre des diverses lois Alur, Notr, Transition énergétique, Liberté de création, architecture et patrimoine… S’y ajoutent des dispositions votées en loi de finances pour 2017 et en loi de finances rectificative (voir notre article du 4 janvier).
Le recensement ne serait pas complet si on omettait les mesures prévues par le projet de loi Egalité et Citoyenneté adopté définitivement par l’Assemblée nationale le 22 décembre 2016. La loi devrait être publiée en janvier 2017, avec de nombreuses mesures d’application immédiate ne nécessitant pas de décrets. A mettre toutefois au conditionnel, au moins jusqu’à la décision du Conseil constitutionnel qui a été saisi le 27 décembre.
URBANISME
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL (PLUi). Comme prévu par la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) du 24 mars 2014, les communautés de communes et d’agglomération deviennent compétentes en matière de plan local d’urbanisme (PLU) à compter du 27 mars 2017 sauf si une minorité de blocage d’au moins 25% des communes représentant 20% de la population a été mise en oeuvre trois mois auparavant. Le projet de loi Egalité et Citoyenneté (Plec), qui a été adopté définitivement par l’Assemblée nationale le 22 décembre et fait l’objet d’une saisine du Conseil constitutionnel, prévoit que les collectivités fusionnées continuent à faire évoluer leurs PLU et PLUi le temps d’élaborer le PLUi sur l’ensemble de la nouvelle intercommunalité. Ce même texte entend assurer la continuité des procédures de schémas de cohérence territoriale (Scot) et de PLUi concernées par la révision des schémas départementaux de coopération intercommunale prenant effet au 1er janvier 2017. Si le Conseil constitutionnel ne revient pas sur cette mesure dans sa décision attendue fin janvier, elle aura un effet rétroactif au 1er janvier… en savoir plus…
Ramery accélère sa diversification dans l’immobilier
Fidèle à la volonté de son fondateur, disparu le 6 mai dernier, le Groupe Ramery entend demeurer une ETI familiale et poursuivre sa croissance rentable.
Dans cette perspective, le Groupe élargit son directoire avec la nomination, début 2016, de Matthieu Ramery et de Xavier Deltour en tant que membres du directoire. Sous la présidence de Philippe Beauchamps, ils continueront à animer la stratégie de diversification qui a fait le succès du Groupe.
Le trio a dressé la feuille de route des années à venir autour de deux priorités :
- accélération sur les marchés des travaux privés
- renforcement de ses positions dans le secteur de l’immobilier
Le groupe Ramery bénéficiera pour cela d’une stabilité puisque suivant la volonté de Michel Ramery , son fils Matthieu est désormais actionnaire majoritaire du groupe.
Avec la deuxième génération,
le Groupe Ramery construit son avenir
Un nouveau directoire
à la tête d’un groupe qui entend rester familial
En 2007, soucieux de la pérennité de son groupe, Michel Ramery confiait à Philippe Beauchamps la présidence du directoire et le soin d’assurer la transmission à la seconde génération, notamment à son fils Matthieu Ramery.
Matthieu Ramery, actionnaire majoritaire, et sa famille ont renouvelé la confiance en Philippe Beauchamps, lui demandant de poursuivre sa mission à la direction du Groupe. A ses côtés, Matthieu Ramery, Président de Ramery environnement et Xavier Deltour, Secrétaire Général du Groupe Ramery et Président de Coexia, ont été nommés au directoire début 2016.
PRIORITÉ 1
: Accélérer sur les marchés de travaux privés, notamment industriels
Alors que la commande publique décroit, le Groupe Ramery entend confirmer sin développement sur les marchés de travaux privés. Dans cette perspective, il fait évoluer son organisation pour mettre en synergie ses différents métiers et apporter des réponses globales….
PRIORITÉ 2
:Capter de nouveaux marchés immobiliers
En conjuguant les savoir-faire de PREAM Immobilier (promotion immobilière et aménagement foncier privés), de Ramery bâtiment, et de Ramery travaux publics, le Groupe Ramery crée Ramery Immobilier. Avec cette nouvelle filiale, présidée par Philippe Beauchamps et opérationnelle dès le 1er janvier 2017, le Groupe souhaite accélérer son positionnement sur le métier de la promotion immobilière en s’inscrivant notamment sur des projets urbanistiques de grande envergure. Le groupe crée une activité de contractant général et développe sa foncière. Le chiffre d’affaires actuel consolidé de ces métiers est de 35 M€, l’objectif est, à horizon 2021, de 100 M€.
INFOGRAPHIE : A quoi ressemble le logement idéal des Français ? @aucoeurdelimmo @immonot
Source : Au cœur de l’immo.com
Enquête Immonot.com – Les Français rêvent pour la plupart de devenir propriétaire de leur résidence principale, quand ils ne le sont pas déjà (la France compte 65% de propriétaires d’après Eurostat). A quoi ressemble ce logement idéal ? Plutôt du neuf ou de l’ancien, en ville ou à la campagne, en maison ou en appartement ? Voici les enseignements de l’enquête menée par Immonot.com.
Les chiffres clés de l’enquête :
La ville arrive en première position (41%) des lieux d’habitation privilégiés
Les interrogés sont 55,3% à privilégier l’emplacement comme critère de choix d’un logement
30,1% d’entre eux souhaitent investir dans l’ancien plutôt que le neuf
La maison est plébiscitée par 77,3% des répondants, par rapport à l’appartement
L’environnement idéal : un logement bien situé en milieu urbain
Quel est le cadre de vie préféré des Français ? L’enquête révèle que la ville arrive en première position (41%), devant la campagne (32,8%), la mer (23,5%) et la montagne, qui récolte à peine 3% des réponses. L’environnement citadin, avec ses bassins d’emplois et ses multiples activités culturelles ou de loisirs, séduit une grande partie de la population.
Les critères de choix dans la sélection d’un bien immobilier, en dehors de l’aspect financier, montrent que l’emplacement est primordial (55,3% des réponses). En cette période hivernale, la luminosité est également recherchée par 29,1% des personnes interrogées. Enfin, la vue vient clore le podium des critères déterminants (20,7%).
Puisque la situation géographique du bien est un élément décisif, la distance à parcourir pour rejoindre son lieu de travail est également à prendre en compte et ne doit pas excéder 30 minutes pour 58,7% des Français. Il va sans dire que la réduction du temps passé en voiture ou en transports permet d’améliorer significativement la qualité de vie.
Le logement idéal, ce n’est pas uniquement une question d’environnement extérieur mais aussi les différentes pièces qui le composent. Ainsi, le salon est l’endroit favori des répondants (68,8%), suivi par la cuisine (21,5%) : les pièces de vie conviviales et synonymes de vie de famille ont la côte auprès des Français…en savoir plus…
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