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Loi PINEL sur l’investissement locatif : 72% des français favorables
Le regard des Français sur l’investissement locatif
Source site Harris Interractive
Etude Harris Interactive pour E-tematik / http://www.la-loi-pinel.com
Enquête réalisée en ligne du 17 au 19 février 2015. Echantillon de 1 029 personnes représentatif de la population française âgée d’au moins 18 ans, à partir de l’access panel Harris Interactive. Méthode des quotas et redressement appliquée aux variables suivantes : sexe, âge, catégorie socioprofessionnelle et région d’habitation de l’interviewé(e).
Paris, le 24 février 2015 -Alors que la France a connu un léger recul des prix de l’immobilier en 2014, le marché du logement reste tendu, notamment dans les grandes métropoles, Paris en tête. Afin de répondre à la demande de logements, le gouvernement a pris depuis plusieurs années des mesures visant à fluidifier le marché, en particulier celui de la location. Le dispositif Pinel poursuit cet objectif en proposant une réduction d’impôts aux contribuables qui achèteraient un logement neuf en vue de le louer à un tiers en tant que résidence principale. Alors que ce dispositif est entré en vigueur le 1er janvier dernier, E-tematik, pour le site www.la-loi-pinel.com, a demandé à Harris Interactive d’interroger les Français sur le regard qu’ils portent sur l’investissement locatif, et plus particulièrement sur les villes qu’ils privilégieraient. L’investissement locatif est-il perçu comme positif ou négatif dans le contexte actuel ? S’ils en avaient la capacité, notamment économique, dans quelles villes les Français réaliseraient-ils cet investissement ?
Que retenir de cette enquête ?
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Après avoir été informés des modalités d’application du dispositif Pinel afin que tous disposent d’un même niveau de connaissance, près des trois quarts des Français (72%) considèrent l’achat d’un logement neuf en vue de le louer comme un bon investissement, et même, pour 10% des interrogés, comme un très bon investissement.Dans le détail, les plus jeunes s’avèrent plus enclins à qualifier cet investissement de bon (86% des personnes âgés de 18 à 24 ans, 81% de celles ayant entre 25 et 34 ans), ainsi que les Français vivant en couple et ayant des enfants (78%).
Au contraire, parmi les 27% des Français considérant l’investissement locatif comme mauvais (dont 5% très mauvais), sont surreprésentés les plus âgés (36% des plus de 65 ans partagent cette opinion).
Par ailleurs, il apparait peu dans cette enquête de différence statistiquement significative en fonction de la région d’habitation ou du niveau de revenus dont disposent les ménages.
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Interrogés sur leurs préférences en termes de villes pour un investissement locatif, s’ils en avaient la possibilité économique, les Français affichent des réponses assez dispersées, même si certaines villes se détachent plus particulièrement. Alors qu’ils ne pouvaient choisir qu’au maximum trois réponses, un tiers des Français indique Paris et Bordeaux (34% pour chacune de ces villes). Dans le détail, la capitale attire particulièrement les plus jeunes (48% des 18-24 ans) et les personnes ayant un profil plutôt aisé (55% des personnes ayant un revenu mensuel net supérieur à 5 000 euros, 45% de celles exerçant une profession libérale ou étant cadres). De plus, et d’une façon générale, les Français résidant dans les aires géographiques des villes proposées apparaissent davantage attirés par un investissement locatif dans la métropole la plus proche de leur lieu de vie. Ainsi, les Franciliens sont 67% à choisir Paris et les résidents du Sud-Ouest 65% à se tourner vers Bordeaux.
Un peu en retrait de ces deux premières métropoles, quatre autres villes recueillent la préférence de près d’un quart des Français : Lyon (27%), Nantes (24%), Toulouse et Montpellier (citées toutes les deux à hauteur 22%). La capitale des Gaules se distingue par sa capacité à particulièrement attirer les plus jeunes (38% des personnes âgées de 18 à 24 ans), les plus diplômés (un tiers des Français ayant un diplôme supérieur à Bac +2), ainsi que les personnes disposant des revenus les plus conséquents (39% de ceux ayant des revenus supérieurs à 5 000 euros nets mensuels). Ici encore, la variable géographique joue un rôle important, les résidents de la nouvelle région Rhône-Alpes-Auvergne étant plus enclins à choisir Lyon (46%), alors qu’un Méditerranéen sur deux se tourne vers Montpellier, 65% des résidents de l’Ouest citent Nantes parmi leurs choix et 61% de ceux du Sud-Ouest Toulouse. Par ailleurs, la « ville rose » attire 30% des personnes un peu plus modestes, vivant au sein d’un ménage dont les revenus nets mensuels sont compris entre 1 000 et 1 500 euros. …en savoir plus…
Sylvia Pinel lance le Club des aménageurs
Le 12 février 2015 se sont tenues les premières rencontres du Club des aménageurs.
Sylvia Pinel, ministre du Logement, de l’Égalité des territoires et de la Ruralité a rappelé les attentes de son ministère en matière d’aménagement.
Le Club des aménageurs
Ces premières rencontres ont permis de lancer les travaux du Club des aménageurs, qui se réunira 3 à 4 fois par an autour de thématiques particulières.
Cette matinée a rassemblé environ 150 acteurs de l’ « acte d’aménager ». Il s’agit essentiellement de représentants des collectivités locales, en tant que maîtrise d’ouvrage des projets d’aménagement, et de représentants d’aménageurs publics (établissements publics d’aménagement, société publiques locales d’aménagement), mixtes (SEM) ou privés (Eiffage aménagement, Vinci aménagement, …). Des acteurs du logement étaient également présents, ainsi que des bureaux d’études.
La matinée a permis de présenter la démarche du club des aménageurs, les attentes du ministère, et d’entamer la réflexion, à travers trois tables rondes, des futurs groupes de travail qui se réuniront au cours de l’année 2015.
Favoriser l’aménagement durable de tous les territoires
Dans son intervention d’ouverture, Sylvia Pinel a détaillé ses attentes à l’ensemble des aménageurs, notamment sa volonté de favoriser l’aménagement durable de tous les territoires. Elle a précisé que l’aménagement opérationnel est une étape décisive pour la qualité du cadre de vie des quartiers et le « vivre ensemble ». Elle a enfin rappelé que la relance de la construction nécessite une action coordonnée de tous les aménageurs privés et publics.
Ecoquartiers : Une deuxième vague de labels pour les Epl
Sylvia Pinel, ministre du Logement, de l’Egalité des territoires et de la Ruralité, a remis le 18 décembre le label EcoQuartier à 19 opérations, dont 8 menées par des Epl. 53 projets ont également reçu le diplôme « Engagés dans la labellisation », avec comme objectif une labellisation dans les années qui viennent.
C’est une nouvelle reconnaissance pour 19 écoquartiers, officiellement labélisés le 18 décembre par la ministre du logement, Sylvia Pinel. Mais également pour les Entreprises publiques locales, aménageurs de près de près de la moitié d’entre eux. Au total, 7 Epl se sont distinguées à travers 8 projets, dont la Semha, la Serm 68, la Sem 92, SemPariseine, la Serm 34, Oppidéa et la Sara. « La transition énergétique est une priorité. Il nous faut repenser notre façon de faire la ville. Il faut inventer de nouveaux modèles, trouver une méthode commune qui s’enrichit de chaque territoire, et les EcoQuartiers prouvent que c’est possible », a commenté la ministre en préambule de la remise des labels.
Fusion depuis 2011 des trois sociétés d’économie mixte Setomip (Toulouse), Constellation (Blagnac) et Sem de Colomiers, la Sem Oppidéa s’est particulièrement distinguée à travers deux opérations primés dans le Grand Toulouse : l’écoquartier Vidailhan de la Zac de Balma-Gramont et l’écoquartier Andromède.
La ministre a également cité, entre autres, l’opération conduite par la Sem 92 dans les Mureaux (Yvelines) avec « un grand projet de rénovation urbaine (PRU) » qui concerne sept quartiers de la ville ou encore la Semha avec Les Coccinelles (Sainte-Croix-aux-Mines), la Serm 68 avec l’écoquartier Lefebvre (Mulhouse), la SemPariseine avec l’opération Boucicaut, la Serm 34 avec ses projets Horizon/Viala Est (Prades-le-Lez) et la Sara avec la Zac Desjardins (Angers).
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