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MARCHÉ IMMOBILIER À PARIS EN 2014 : LES 10 POINTS À RETENIR
Les notaires de Paris – Ile-de-France ont diffusé les chiffres du marché immobilier à Paris en 2014 et les perspectives d’évolution du marché d’ici avril 2015. Bilan : le niveau des ventes reste faible, même s’il est en légère hausse à Paris, et la baisse des prix, encore modeste dans la Capitale, devrait se poursuivre.
• De modestes baisses des prix à Paris
A Paris, le prix au m² est à nouveau passé sous les 8.000 euros fin décembre 2014, à 7.960 euros/m² (-2,1% sur un an). La barre des 8.000 euros/m² avait été franchie pendant l’année 2011.
• 480 euros de baisse par m² en 2 ans
Passant de 8.440 euros/m² fin septembre 2012 à 7.960 euros/m² en décembre 2014, les prix dans la Capitale ont diminués de 480 euros en deux ans (-5,6%). Cette diminution va se poursuivre dans les prochains mois.
• Seuls 3 arrondissements échappent à la baisse
Les arrondissements de Paris ont globalement connu des baisses de prix dans Paris entre -0,2% et -7,4% (baisse supérieure à 6% dans les 2e, 4e, et 7e arrondissements). Seuls les 5e, 8e et 9e arrondissements échappent à la baisse des prix.
• 4 arrondissements toujours au-dessus des 10.000 euros/m²
4 arrondissements ont des prix supérieurs à 10.000 € le m² (les 4e, 5e, 6e, et 7e arrondissements) contre 8 arrondissements il y a deux ans.
L’arrondissement le plus cher est le 6e (11.710 euros/m²) et le moins cher le 19e (6.620 euros/m²). A ce stade, les arrondissements les moins chers affichent une meilleure résistance à la correction des valeurs.
• L’Est de Paris toujours plus abordable
Exception faite du 11e arrondissement (8150 euros/m²), et sans surprise, les arrondissements les moins chers de la Capitale sont tous situés dans l’Est parisien : 19e et 20e arrondissements en tête (moins de 7.000 euros/m²), suivis des 18e, 10e, 12e et 13e arrondissements.
• Les quartiers les moins chers sous les 6.000 euros/m²
Les quartiers les moins onéreux sont Pont-de-Flandres (5.690 euros/m²), la Goutte-d’Or (5.920 euros/m²), la Villette (6.140 euros/m²), et La Chapelle (6.210 euros/m²). Il faut noter que sur 5 ans, les prix dans ces quartiers ont connu des hausses de prix allant de 16,6% à 33,2%.
Le baromètre de l’immobilier breton – octobre 2013
Volumes en berne, prix en baisse …
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Note de conjoncture immobilière Des Notaires de France
Le marché de l’ancien reste dynamique.
L’embellie du marché immobilier a perduré au 4e trimestre 2010 de sorte que le volume des transactions actées pour l’année 2010 se situe à des chiffres voisins de ceux des années 2000 à 2007 soit 782 000 transactions réparties entre la Province (619 000, soit + 30 % / 2009) et l’Ile-de-France (163 000, soit + 37 % / 2009). Le rattrapage est également significatif pour les prix qui ont continué de progresser aussi bien pour les appartements que pour les maisons anciennes ainsi qu’il résulte des indices Notaires de France.
Comme nous l’indiquions dans la note de conjoncture n°10, les variations de prix ne sont toujours pas homogènes : il y a lieu de tenir compte des disparités suivant les départements pour les maisons anciennes et les villes pour les appartements anciens.
A – Appartements anciens
Une augmentation de 9,2 % a été enregistrée au plan national avec une disparité très marquée entre l’Ile-de-France +14,1%, et la Province + 4,7 %….lire la suite….
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