Archives Mensuelles: novembre 2021
VINCI Immobilier a lancé en travaux la résidence étudiants Student Factory de Rouen (76)
Source : Vinci Immobilier
VINCI Immobilier a démarré les travaux de la future résidence étudiants Student Factory, située au cœur de Rouen. Sur une surface totale de 4 439 m², cette résidence proposera 123 logements étudiants répartis sur un rez-de-chaussée et 4 étages, dont 20 % de 3 pièces en co-living. Ce projet s’inscrit dans la démarche de réhabilitation d’anciens bâtiments et de friches industrielles, initiée par VINCI Immobilier, en partenariat avec Brownfields, pour lutter contre l’artificialisation des sols.
Sur ce site, qui fait partie des 50 terrains acquis en 2019 auprès d’ENGIE, un ancien ensemble de bureaux sera entièrement réhabilité et transformé en logements étudiants, espaces communs et espaces de services. La structure interne de ce bâtiment des années 1990 sera conservée et rehaussée de 1 à 2 niveaux en fonction des zones. Les façades seront entièrement restaurées dans un style contemporain, en accord avec l’Architecte des Bâtiments de France. Deux jardins existants d’environ 600 m² seront préservés et revalorisés pour offrir aux résidents un véritable poumon vert propice au lien social.
Les résidents bénéficieront de services inclus tels que l’accès à des espaces de coworking et de coliving, un local à vélo, une connexion wifi haut débit inclus dans le loyer, la gestion de leurs colis, ou encore une clé dématérialisée pour accéder à leur logement. La résidence proposera également des animations gratuites.
Pour faciliter l’accès à la résidence et à certains services à la carte, une application Student Factory sera mise à disposition de chaque locataire. Ainsi, les étudiants pourront commander en ligne des crédits pour la reprographie ou encore programmer un cycle à la laverie. Cet outil connecté permettra également d’interagir avec les autres résidents ou le responsable de site.
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Loi de finances : l’Unafo salue une avancée pour la production des résidences sociales en Outre-Mer
Source : UNAFO
Le gouvernement a fait adopter dans le projet de loi de finances un amendement qui va permettre de développer la production des résidences sociales en Outre-Mer. L’Unafo, qui se mobilisait sur le sujet depuis plus de 12 ans, salue ce vote qui vient rétablir une inégalité de traitement et reste attentive au contenu des textes réglementaires.
Les résidences sociales, foyers de jeunes travailleurs et pensions de famille relèvent des logements-foyers qui bénéficient d’une APL spécifique qui permet une meilleure solvabilisation que l’APL classique. Or, jusqu’à présent, en Outre-Mer, les logements-foyers ne pouvaient pas bénéficier de l’APL-foyer.
Concrètement, à situation et logement identiques, un jeune à faible niveau de ressources ou une personne au RSA perçoit actuellement une aide au logement moitié moindre en Outre-Mer. Il était donc indispensable de faire évoluer la législation, alors que les besoins en logement accessible et adapté aux personnes à faible ressources sont très importants.
Depuis plus de 12 ans, l’Unafo n’a eu de cesse d’alerter l’Etat sur cette inégalité flagrante entre l’Outre-Mer et la métropole. L’amendement proposé par le gouvernement et adopté en première lecture à l’Assemblée nationale vient enfin la corriger en alignant le barème des aides au logement en Outre-Mer sur celui de l’APL foyer en métropole. Une convention sera établie entre le bailleur, le gestionnaire du logement-foyer et l’Etat, de façon similaire au conventionnement APL en métropole.
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L’Unafo organise la « Semaine du logement accompagné »du 7 au 10 décembre
Source : UNAFO
Six mois après l’annonce par le Gouvernement de la feuille de route pour développer les résidences sociales et à quelques mois des élections présidentielles, l’Unafo, union professionnelle du logement accompagné, organise, du 7 au 10 décembre la « Semaine du logement accompagné ». Ouverte le 7 décembre en présentiel à la Maison des Métallos à Paris, la semaine se poursuivra, du 8 au 10 décembre, en digital avec les « matinales de l’Unafo ». Au menu : des échanges autour des défis que le logement accompagné est prêt à relever dans les 5 prochaines années pour continuer à anticiper, innover, produire et répondre aux besoins des personnes et des territoires.
Mardi 7 décembre à la Maison des Métallos
Cette journée, qui réunira près de 300 acteurs et partenaires du logement accompagné, permettra de débattre, d’une part, des défis démographiques afin d’anticiper les besoins de production dans les territoires (avec notamment une intervention de Hervé Le Bras, démographe, suivi d’un focus sur les jeunes et les travailleurs précaires), et, d’autre part, des défis liés au développement de la production des résidences sociales. Journée ouverte à tous sur inscription, au tarif de 60 € par personne (cocktail déjeunatoire sur place inclus).
Les « Matinales de l’Unafo », les mercredi 8, jeudi 9 et vendredi 10 décembre en digital
15 temps de débats et travaux sont proposés, en format digital, notamment :
- – Des tables rondes en studio sur les enjeux liés au financement de l’accompagnement, à la rénovation énergétique ou à l’accès au logement des jeunes précaires ;
- – Des échanges sur l’impact de la réforme de l’organisation territoriale de l’Etat, sur l’évolution des métiers du logement accompagné dans le cadre de la politique du Logement d’Abord ou bien encore sur les pratiques collaboratives en résidences sociales ;
- – Des partages d’expériences sur les résidences accueil ou bien encore l’habitat inclusif ;
- – Des réflexions prospectives notamment sur le défi de l’accès au logement des seniors et la place du logement accompagné dans le virage domiciliaire ;
- – Des conférences sur l’impact de la loi Climat et résilience ou sur la prévention des incendies dans le logement accompagné ;
- – Une table ronde de clôture de la semaine associant l’ensemble des acteurs (bailleurs, gestionnaires, Etat, élus) sur les leviers et moyens d’actions pour répondre aux défis de production du logement accompagné.
- La participation aux « Matinales de l’Unafo » est gratuite, ouverte à tous, sur inscription.
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FORTE CROISSANCE DU CHIFFRE D’AFFAIRES : +26% SUR LES 9 PREMIERS MOIS OBJECTIFS ANNUELS CONFIRMÉS
Source : NEXITY
Bonne dynamique des réservations
– 13.180 réservations de logements neufs à fin septembre 2021 : -3% en volume sur 9 mois, +6% au 3ème trimestre
Signes encourageants pour la reconstitution de l’offre commerciale
– Volume de permis de construire obtenus : +28% vs 2020, en progression pour la première fois depuis 2019 (+8%)
Forte croissance du chiffre d’affaires1 : +26% par rapport à 2020, et +22% par rapport à 2019
– Chiffre d’affaires de 3,1 Mds€ sur le nouveau périmètre
, tiré par la promotion en immobilier résidentiel (+38%) et les services (+10%)
– Fort rebond des activités de coworking (+20%) tirant profit de la mutation des usages de bureaux
Objectifs annuels confirmés
– Autour de 20.000 réservations de logements neufs sur l’année 2021
– Chiffre d’affaires supérieur à 4,4 Mds€ hors contribution des activités cédées, au moins égal à 2020 sur le nouveau périmètre
– Résultat opérationnel courant sur le nouveau périmètre supérieur à 360 M€, soit un taux de marge opérationnelle supérieur à 8%
Forte visibilité sur l’activité future (pipeline supérieur à 20 Mds€)
– Potentiel foncier à 13,8 Mds€, soit 5 années d’activité de Promotion
– Backlog élevé à 6,6 Mds€, soit 3 années d’activité de Promotion
Note : Les indicateurs et données financières dans le présent communiqué sont issus du reporting opérationnel de Nexity, avec la présentation des coentreprises en intégration proportionnelle. Les définitions des indicateurs utilisés dans le présent communiqué sont présentées en fin de document
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Les opérations 3F du mois de septembre
Source : 3F
Immobilière 3F (groupe Action Logement) a livré en septembre dernier un programme totalisant 70 logements sociaux (PLAI, PLUS et PLS) et quatre commerces à Bondoufle.
Contexte/ Située rue Josette Poirson, cette opération prend place sur la ZAC du Grand Parc. Lancée en 2014 et aménagée par Grand Paris Aménagement, elle comptera à terme 2 000 logements – dont 30 % sociaux – et différents équipements : un groupe scolaire, une médiathèque, un parc et des commerces, le tout réparti sur 48 hectares.
Enjeu / Proposer sur le lot C4 Ouest de la Zac une offre diversifiée de typologies d’habitat, associant logements individuels et collectifs.
Réalisation / Conçu par l’agence Fabienne Gérin-Jean architectes, le programme comprend 59 appartements (7 T1, 16 T2, 28 T3, 15 T4 et 4 T5) répartis sur trois bâtiments et intégrant en rez-de-chaussée 4 locaux commerciaux et un espace d’accueil locataires, 11 maisons individuelles (1 T3, 6 T4 et 4 T5) réparties en 2 bandes et implantées en cœur d’ilot, ainsi que 70 places de stationnement en sous-sol. L’ensemble architectural se distingue par l’utilisation de béton matricé et lasuré. Econome en énergie, le programme répond à la RT 2012 -20 % afin de garantir aux propriétaires des charges maîtrisées.
Habitant·es / Les travaux ont été achevés le 1er septembre et les premiers locataires sont entré·es le lendemain.
Le plus / Le programme bénéficie du raccordement au réseau de chaleur biomasse de la ZAC utilisant au moins 30 % d’énergies renouvelables.
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