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Le logement intermédiaire par RRP
Les logements intermédiaires ou logements à loyers maîtrisés sont des logements locatifs destinés aux classes moyennes ou salariés d’entreprise. Ils représentent le chaînon manquant entre le logement social et le logement privé.
Le logement intermédiaire s’adresse prioritairement aux ménages dont les revenus dépassent les plafonds fixés pour les logements du parc social, mais qui ne peuvent pour autant se loger sur le marché privé.
RRP a pour vocation de présenter prioritairement ces logements aux salariés des entreprises cotisant à Action Logement pour les aider dans leur parcours résidentiel. Pour RRP, le logement intermédiaire c’est :
Pratiquer des loyers décotés de 20 % par rapport au marché, pour se situer entre le logement social et le logement libre.
Faciliter l’installation des classes moyennes et favoriser la mixité sociale en palliant les tensions du marché locatif par accroissement et diversification de l’offre.
DEUX CRITÈRES ENTRENT EN COMPTE DANS LA QUALIFICATION D’UN LOGEMENT INTERMÉDIAIRE :
Le plafond de ressources du locataire : celles -ci ne peuvent dépasser un plafond réglementaire déterminé en fonction de la composition du ménage et de la nature du financement qui pour RRP correspond le plus souvent au PLI ou plus rarement au PLS.
Le plafond de loyer : plafond réglementaire fixé par mètre carré de surface utile établi en fonction du financement PLI ou PLS….
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Le LLI permet aux classes moyennes de se loger dans les centres urbains et en proche banlieue des grandes métropoles. En 2014 – et c’est une première – un ensemble de lois a donné une définition claire de ce secteur d’activité et de son périmètre d’intervention. Une évolution positive pour RRP, acteur majeur du LLI en Île-de-France.
Le LLI peut désormais être inscrit dans les Plans Locaux de l’Habitat (PLH)
C’est un bon point pour la mixité des programmes et un véritable atout pour les collectivités locales qui souhaitent répondre à la variété des attentes des locataires, tout particulièrement dans les zones tendues. Le PLH de Paris dédiera d’ailleurs sur toutes les nouvelles opérations d’aménagement, 20 % de surface au LLI, soit 1 000 à 1 500 nouveaux logements accessibles aux classes moyennes chaque année.
Crise du logement : interview croisé C.Baffy – Y.Laffoucrière
La France continue à souffrir d’une forte pénurie de logements. Est-ce à dire que malgré les politiques publiques, le déficit ne se résorbe pas ?
Yves Laffoucrière : Ne soyons pas trop réducteurs. Certes, il y a, en Île-de-France, un problème majeur de production de logements neufs. Mais, dans beaucoup de régions, l’enjeu est ailleurs : il s’agit de renouveler une offre qui n’est plus adaptée.
D’où l’importance de bien comprendre les besoins des territoires, en liaison étroite avec les pouvoirs publics locaux. Grâce à son organisation et à son ancrage régional, 3F est idéalement placé pour adopter des approches différenciées.
Dans un contexte dégradé, quel regard portez-vous sur l’activité de 3F en 2014 ?
Christian Baffy : Nous pouvons être fiers d’avoir maintenu un rythme significatif de livraisons, avec près de 5 500 logements, soit 9 % de plus qu’en 2013. Et ce, malgré les nombreuses embûches rencontrées, en particulier les difficultés des promoteurs privés et les alternances politiques qui se sont soldées par l’abandon de centaines de logements pour 3F…en savoir plus….
Composante essentielle du Pôle immobilier du groupe Solendi/Action Logement, 3F gère depuis le 1er juillet 2015, plus de 230 000 logements sociaux, foyers d’hébergement et commerces, dont 100 000 en régions. Composé d’Immobilière 3F, société mère, et de 17 filiales, 3F est le leader du logement social en France.
Pour 3F, se mobiliser pour le logement social, c’est avant tout proposer à chacun une solution de logement en adéquation avec sa situation, son environnement et ses besoins.
3F : 670 logements livrés sur le mois de septembre 2015
Immobilière 3F et ses filiales ont livré, en septembre dernier, 24 opérations représentant un total de 670 logements sociaux, dont 405 en Île-de-France et 265 en régions. Depuis le début de l’année, 4 774 logements ont intégré le patrimoine de 3F. Focus sur deux programmes, l’un réalisé à Gennevilliers (Hauts-de-Seine), l’autre à La Rochelle (Charente-Maritime).
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