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Gambetta : acquisition du foncier de l’ancien bâtiment de la protection judiciaire de la jeunesse de #Nantes
Le Groupe Gambetta acquiert l’ancien bâtiment de la protection judiciaire de la jeunesse de Nantes pour réaliser 46 logements locatifs sociaux
Dans le cadre de la vente des terrains de l’Etat au profit d’opérations de logements sociaux, Norbert Fanchon, Président du Directoire du Groupe Gambetta, a signé en présence de Thierry Repentin, de l’acte d’acquisition du foncier de l’ancien bâtiment de la protection judiciaire de la jeunesse de Nantes pour 190 000€ auprès de Nantes Métropole.
Situé 11 allée Baco, dans le centre-ville de Nantes, à proximité du Château des Ducs de Bretagne, de la cité des Congrès et de la gare Sud de Nantes, le bâtiment de bureaux sera réhabilité et rehaussé et proposera 46 logements locatifs sociaux. La vente est portée par Nantes Métropole, dans le but de créer une résidence sociale et intergénérationnelle.
Dans le projet de réhabilitation, le Groupe Gambetta intervient en tant que bailleur propriétaire des murs et l’association HAJIR en tant que gestionnaire. L’association a pour objectif l’accompagnement de jeunes en souffrance d’addiction telles que l’anorexie, l’aide au logement temporaire aux jeunes actifs, l’aide au logement des seniors aux revenus modestes et l’aide au logement aux apprentis.
> En savoir plus : Télécharger le communiqué de presse de GALIVEL
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Gambetta : 5 places gagnées dans le Palmarès résidentiel
gambetta
Le Classement des Promoteurs 2016, édité par le groupe Innovapresse vient de paraître.
Le Groupe Gambetta, spécialiste de l’accession à la propriété sociale, se place à la 21e place du classement Résidentiel, soit 5 places de mieux que le précédent classement.
L’année 2015 aura été une année record d’activité pour le Groupe Gambetta, avec 978 réservations nettes.
Durant l’année, Le Groupe Gambetta a livré 1 061 logements et en a lancé 795 commercialement. Cette réussite confirme le positionnement du Groupe Gambetta comme un opérateur global capable de construire et de gérer des logements sur le plan national ce qui lui vaut cette belle progression.
Cette année promet d’être encore plus riche et dynamique que 2015 ! La prolongation du dispositif Pinel et l’amélioration du prêt à taux zéro ne seront pas sans conséquence sur ces résultats. Le développement du Groupe Gambetta sera marqué par l’augmentation du nombre de collaborateurs et par l’ouverture d’une agence à Montpellier afin de satisfaire le marché local de l’accession à la propriété. Le groupe vise un objectif de 1 200 réservations en 2016, 50% étant déjà effectuées fin juin.
« Après une année record 2015, le premier semestre 2016 confirme nos objectifs. Le niveau élevé de l’activité commerciale augure une croissance qui devrait perdurer » déclare Norbert Fanchon, Président du Directoire du Groupe Gambetta.
Vous trouverez le communiqué de presse ICI.
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Gambetta franchit la barre des 10 M€ de bénéfices
Le Groupe Gambetta, dirigé par Norbert Fanchon, a enregistré un record d’activité en 2015 en réalisant un bénéfice de 10,192 millions d’euros. Le volume d’affaires (addition des loyers perçus et du chiffre d’affaires des logements livrés) atteint pour la première fois les 170 millions d’euros. Avec 998 logements réservés, cette croissance est ciblée vers l’accession à la propriété avec plus de 75% de logements vendus (hors locatif social).
Le Groupe Gambetta affiche un développement homogène dans les quatre régions où il est implanté : Centre, PACA, Pays de la Loire et Ile-de-France. Dans les Alpes-Maritimes, le Groupe Gambetta représente 10% du marché des réservations.
En 2015, le Groupe Gambetta a confirmé son positionnement comme un opérateur global indépendant construisant et gérant sur l’ensemble du territoire : de la location sociale aux résidences spécialisées, de l’accession à la propriété à l’investissement.
Il conforte sa place de leader des promoteurs coopératifs avec des clients qui bénéficient de plus de sécurité grâce aux garanties de revente et de relogement et qui peuvent participer aux Assemblées Générales, où ils ont le droit à la parole et surtout à l’écoute.
Cette année promet d’être encore plus riche et dynamique que 2015 ! La prolongation du dispositif Pinel et l’amélioration du prêt à taux zéro ne seront pas sans conséquence sur ces résultats. Le développement du Groupe Gambetta sera marqué par l’augmentation du nombre de collaborateurs et par l’ouverture d’une agence à Montpellier afin de satisfaire le marché local de l’accession à la propriété. Le groupe vise un objectif de 1 200 réservations en 2016, 50% étant déjà effectuées fin juin.
« Après une année record, le premier semestre confirme nos objectifs. Le niveau élevé de l’activité commerciale augure une croissance qui devrait perdurer » déclare Norbert Fanchon, Président du Directoire du Groupe Gambetta.
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Gambetta livre huit maisons locatives sociales « BBC »
Source : site groupe Gambetta
Gambetta Locatif livre huit maisons locatives sociales « BBC »
Au cœur de Neuvy-en-Mauges, Gambetta Locatif, ESH (Entreprise sociale pour l’habitat) du Groupe Gambetta, vient de livrer huit maisons locatives sociales le 1er juillet 2016.
Le programme se compose de quatre maisons T3 de plain-pied, d’une surface habitable de 69 m², et de quatre maisons T4 de 86 m ² en duplex. Tous les logements disposent d’un jardin privatif avec terrasse et garage et répondent aux normes d’accessibilité aux personnes handicapées ou à mobilité réduite en vigueur.
Assuré par une pompe à chaleur, le chauffage des logements est homogène.
Informations locatives et conditions d’accès
Eligibles à l’APL (Aide personnalisée au logement), les logements sont loués par des ménages aux revenus modestes.
Cinq logements sont financés par le PLUS (Prêt locatif à usage social) pour un loyer mensuel hors charges de 425 euros pour les T3 et de 510 euros pour les T4 ; et trois logements sont proposés via le PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) pour un loyer mensuel de 382 euros hors charges pour les T3 et de 457 euros pour les T4.
Ces logements ont été financés avec la participation de la municipalité de Neuvy-en-Mauges, le Conseil Général, la Préfecture de Maine et Loire, le CIL Loire Atlantique et Solendi et accueilleront un jeune ménage avec un enfant, trois familles avec enfants, 3 familles monoparentales et une personne âgée.
Le calme de la campagne
Située à la campagne, à 10km de Chemillé-Melay, et de 30km de Cholet, la commune de Neuvy-en-Mauges dispose
de commerces de proximité tels qu’une supérette et un bar-tabac.
| Gambetta Locatif en bref…
ESH (Entreprise sociale pour l’habitat) du Groupe Gambetta, Gambetta Locatif est une société anonyme d’habitation à loyer modéré qui possède et gère 4 300 logements dont 2 300 dans les Pays de Loire et 2 000 en Ile-de-France. En Pays de Loire, son patrimoine est implanté dans plus de 80 communes, essentiellement en milieu rural. Gambetta Locatif fait preuve d’une grande expérience de gestion de petits programmes. Gambetta Locatif est présent à Nantes depuis 2000. Son parc locatif compte aujourd’hui 500 logements locatifs sur l’agglomération nantaise. |
| Groupe Gambetta, en bref…
Pionnier du logement coopératif, le Groupe Gambetta dirigé par Norbert Fanchon, Président du Directoire, est un promoteur spécialiste de l’accession à la propriété sociale. Sa société mère (holding), basée à Cholet, est une société coopérative HLM dont l’actionnariat de référence est composé des salariés. Créé à Cholet (49) en 1923, le Groupe est présent dans l’Ouest, le Centre, en PACA et l’Ile-de-France, des territoires où il a construit plus de 30 000 logements depuis sa création. Il prépare aujourd’hui de nouvelles implantations afin d’atteindre une dimension nationale et de poursuivre son développement. Le Groupe vise la production de 1000 logements par an à l’horizon 2018 (elle se situe entre 500 et 700 depuis sa création), égalitairement répartis entre secteur social et privé. Le Groupe Gambetta est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers et de l’Union Sociale pour l’Habitat |
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Norbert FANCHON : « il faut une révolution copernicienne »de la Politique du logement
Par Norbert Fanchon, Président du Directoire du Groupe Gambetta
Depuis la décentralisation, la politique du logement en France est fondée sur un terrible malentendu : l’Etat a fait le choix d’aider les acquéreurs de logement, et par ricochet les producteurs, plutôt que d’aider les collectivités locales. En fait, tout s’est passé comme si rien n’avait changé depuis que la responsabilité de l’urbanisme leur a été confiée, alors que leurs décisions conditionnent désormais largement la disponibilité foncière, la vigueur de la production et les prix de sortie.
Si les collectivités ont bénéficié pendant trente ans de dotations les incitant à la modération de la fiscalité locale ou encore à ne pas céder leurs emprises foncières à des prix excessifs, cette situation est révolue. La maîtrise des droits à construire et des autorisations, le bénéfice de la taxe foncière et de la taxe d’habitation sont les seules ressources qui restent aux communes. D’ailleurs, le débat est ouvert sur le manque de réalisme du calcul des taxes locales : l’entrée en vigueur de la réforme des bases cadastrales devra bien intervenir un jour pour une opération-vérité sur le patrimoine foncier, bâti et non bâti.
Que faut-il faire en faveur des collectivités pour dynamiser la construction à des prix accessibles? Il importe d’abord de supprimer les aides publiques aux acquéreurs et de libérer les droits à construire. La dépendance aux aides des acteurs est patente. Une illustration : à Nantes, le prix de marché est de 2 500€/m2, grâce au PSLA (prêt social de location-accession) et la TVA à taux réduit. Sur le même territoire, un logement acquis sous le régime fiscal du dispositif Pinel, ne bénéficiant pas de ces avantages, ressort à un prix de 4 000€/m2, l’acquéreur acceptant l’effort du prix à l’entrée, parce qu’il pourra modérer son imposition ensuite. Bref, un marché de dupes : les aides à l’acquéreur, accédant ou investisseur, ne sont là que pour servir d’amortisseur à des prix excessifs.
C’est en zone véritablement tendue qu’il faut accentuer l’effort de construction privée et abonder l’offre locative privée : entre 1995 et 2008, alors que la zone A -marchés à plus fort déséquilibre entre l’offre et la demande-, qui ne comprenait alors que l’Ile-de-France, les Alpes-Maritimes et le Pays de Gex, le nombre de logements locatifs privés n’a crû que de 5%, pendant que l’offre HLM augmentait de plus de 50% pour tenter de satisfaire la demande.
En revanche, on assimile à tort la taille des agglomérations et leur attractivité aux tensions de marché: Aix-en- Provence, Marseille, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Montpellier ou Nantes sont des villes chères, mais la population parvient à s’y loger, avec, il est vrai, une majoration du taux d’effort. Ce ne sont pas à proprement parler des marchés tendus….en savoir plus…
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