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850.000 transactions immobilières en 2016 @fnaim @JFBuet @Galivel
L’immobilier en 2016 :
Des signaux de reprise dans une France à plusieurs vitesses
Regain. Dans tous les segments du marché, les chiffres attestent d’un dynamisme retrouvé. Le raffermissement de 2015 s’est poursuivi l’an dernier. Avec près de 850 000 transactions, le volume des ventes est en hausse de 5,2 %. Les prix ont continué à légèrement progresser, de 1,5%. Les loyers sont restés stables (+ 0,7 %). Dans le neuf, les mises en chantier ont bondi de 11 %, les ventes en VEFA de 17,4 %, et les ventes de maisons individuelles de 18,3 %.
Aubaine. Cette bonne tenue s’explique en grande partie par les conditions de financement grandement favorables aux ménages. Les taux déjà bas ont continué de baisser en perdant encore 78 points de base sur un an. Ils se sont situés en moyenne à 1,55 %. Le pouvoir d’achat des emprunteurs s’est amélioré, au point de permettre, pour un même budget, d’acquérir 5 mètres carrés supplémentaires en moyenne. Dans ces conditions, il n’est pas étonnant que le moral des ménages soit en légère amélioration.
Reprise ou rattrapage ? Pour autant, assistons-nous à un vrai redémarrage ou à un simple rattrapage ? Il est permis de s’interroger, quitte à refroidir les enthousiasmes. Nous sortons en effet d’une longue période d’attentisme. Depuis deux ans, la stabilisation des prix a permis à des projets jusque-là différés de se réaliser. Mais cette phase de rattrapage semble s’achever, comme le montre le ralentissement de la progression au second semestre 2016.
Une France à multiples vitesses. Et puis surtout, la reprise n’a pas été uniforme. Elle n’a pas profité à tout le monde. La France est plus que jamais disparate, entre départements et entre métropoles régionales. Ainsi la progression moyenne de 5,2 % du nombre de ventes : elle ne reflète pas la chute de 3,6 % constatée en Lozère, pas plus que le pic de 13,3 % enregistré en Haute Corse. De même, il n’y a rien de commun entre les dix départements les plus actifs et les dix autres qui ferment la marche. Les premiers totalisent 27,6 % du volume des ventes, quand les derniers en représentent difficilement 2,2 %.
Pareil constat vaut pour les métropoles. Les prix font le grand écart entre Paris (8 665 € le mètre carré) et Limoges (1 301 € le mètre carré). Mais les évolutions moyennes sont elles-mêmes trompeuses. Ainsi quand les prix montent de plus de 3% à Nîmes, ils ne dépassent pas 2 059 € le mètre carré. Alors que s’ils chutent dans les mêmes proportions à Ajaccio, ils se situent encore à 3 040 €. Les rendements locatifs sont également contrastés, entre 7,2 % à Rouen et 4,7 % à Bordeaux.
.@FNAIM fête ses 70 ans en BD
La FNAIM invite cinq dessinateurs de renom à croquer l’immobilier : Quand l’autodérision permet de faire passer certains messages
Un bon croquis vaut mieux qu’un long discours. Pour fêter ses 70 ans, la FNAIM a repris à son compte la phrase de Napoléon. Elle a invité cinq dessinateurs de presse, Marianne Maury Kaufmann, Kak, Deligne, Albert, et Cambon, à donner libre cours à leur inspiration. Ils ont répondu largement à l’invitation pour traiter avec mordant « L’immobilier dans tous ses états »*.
L’humour aide à faire passer bien des choses. Peut-être atteindra-t-il davantage les pouvoirs publics que les livres blancs ou autres lettres ouvertes. (…)
Le manque de considération des pouvoirs publics apparaît en filigrane
En premier lieu, il y a le fossé entre les décisions, législatives ou réglementaires, et le vécu quotidien des Français. Bon nombre de dessins brocardent le jargon de l’immobilier. D’autres moquent la lourdeur des procédures avant d’acheter, vendre ou louer. Mais ce sont là les conséquences de textes rédigés sans concertation avec les professionnels sur le terrain. (…)
De la nécessité d’accompagner les Français
FNAIM : L’immatriculation des copropriétés simplifiée
Pour faciliter la connaissance par les pouvoirs publics de l’état des immeubles en copropriété et la mise en œuvre des actions pour en prévenir les difficultés, la loi ALUR du 26 mars 2014 a créé une obligation d’immatriculation des syndicats de copropriété sur un registre unique. Les immeubles à destination totale ou partielle d’habitation sont concernés par cette obligation.
Une nouvelle tâche pour les syndics
Ces copropriétés doivent enregistrer un certain nombre de données telles que le nom, l’adresse, la date de création du syndicat, le nombre et la nature des lots, le nom du syndic, des informations financières à chaque exercice comptable, des données relatives au bâti (carnet d’entretien, diagnostic technique global), etc.
C’est une nouvelle tâche qui incombe aux syndics de copropriété selon un calendrier fixé comme suit :
- Au 31 décembre 2016 : toutes les copropriétés de plus de 200 lots
- Au 31 décembre 2017 : toutes les copropriétés de plus de 50 lots
- Au 31 décembre 2018 : toutes les autres copropriétés.
Le point d’achoppement : la destination des lots
Pour cette obligation, la loi ALUR ne distingue pas selon la destination des lots : logement, bureau, commerce, cave, parking, cellier, etc. De ce fait, à considérer l’ensemble des lots, qu’ils soient principaux ou accessoires, c’est la plus grande majorité des immeubles en copropriété qui devrait être immatriculée au plus tard le 31 décembre 2016. Travail titanesque à l’aube de la première échéance du calendrier, et à l’heure où les logiciels des syndics ne sont pas encore en ordre de marche, du fait de l’absence de publication du décret devant fixer les conditions d’application de cette disposition de la loi ALUR.
La FNAIM entendue
Un amendement au projet de loi Egalité et Citoyenneté débattu devant l’Assemblée Nationale ce 1er juillet rectifie le tir : Seuls les lots principaux à usage de logement, de bureau ou de commerce seront décomptés, dans les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation au sein des 565 000 copropriétés représentant 6,2 millions de résidences principales.
Expérimentation sur le territoire du Grand Lyon
La prochaine étape, celle de l’expérimentation relative à l’immatriculation des syndicats de copropriétaires. Déployée ce mois de juillet sur le territoire pilote du Grand Lyon, elle devra permettre, à son issue, d’adapter les données à enregistrer aux contraintes des syndics de copropriété afin de leur simplifier cette contribution à une meilleure connaissance des copropriétés.
Télécharger l’intégralité du communiqué de presse ici.
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Organismes HLM et promoteurs : A découvrir l’ASSOCIATION APOGEE
APOGEE, c’est le rassemblement d’environ 200 organismes maîtres d’ouvrage, propriétaires, gestionnaires de patrimoines immobiliers et leurs partenaires, soucieux de perfectionner leur management immobilier, pour :
– identifier et promouvoir les meilleures pratiques dans les métiers de l’immobilier,
– développer les compétences individuelles et collectives,
Tous les secteurs sont concernés: logements , bureaux, équipements collectifs; et à la fois dans le neuf et dans l’existant.
APOGEE réunit, avec une dimension transversale et intersectorielle:
– les acteurs du logement: HLM, foncières, sociétés privées, administrateurs de biens (adb) et syndics, promoteurs,
– les acteurs du bureau et du tertiaire: grands propriétaires et foncières, grands gestionnaires, et grands utilisateurs,
– les partenaires: entreprises , BET, prestataires, exploitants, conseils, contrôleurs techniques, experts, assureurs, instituitions (Ademe, ANAH, Qualitel, etc),
– 5 fédérations: HLM, Promoteurs, FNAIM, UNPI, UNIS , et syndicats comme CINNOV (ingénieurs conseils), EGF BTP, etc.
La Lettre du Management Immobilier est une lettre d’information qui paraît tous les 15 jours (23 numéros par an), et qui vous fait part de tout ce qui est nouveau dans les différents secteurs de l’immobilier : l’actualité, et les informations sélectionnées par rubrique : acteurs et métiers, construction-réhabilitation, fiscalité-finances-réglementation, gestion immobilière, maintenance-exploitation, Grenelle, PPP, stratégie de patrimoine, et systèmes d’informations.
Une revue de presse complète, des informations pratiques, le carnet, l’agenda de l’immobilier et les dernières publications. Des « ils ont dit » des personnalités qui « font » l’immobilier.
Sans oublier la page regroupant les échos en provenance des organismes et fédérations membres d’APOGEE, et des membres associés.
Quatre pages -sans publicité- qu’on lit immédiatement, pour ne rien manquer.
télécharger la Lettre du Management Immobilier La Lettre du Management Immobilier N° 705 du 18 septembre 2013
Cerqual et Arkéa Banque Entreprises & Institutionnels, vous attendent sur leur stand du Congrès HLM du 24 au 26 septembre 2013 à Lille.
Vous y recevez le meilleur accueil, et vous pourrez vous y procurer la Revue n°21 de Management Immobilier Spécial Congrès HLM, dont le contenu, nous en sommes certains, vous intéressera, avec notamment un entretien exclusif avec Jean-Louis Dumont, Président de l’USH, un article sur la mobilisation du foncier public en faveur du logement, etc.
Au sommaire également, un dossier sur la performance énergétique (Plans stratégiques énergétiques, Charte GPEI, Les CPE pour la maîtrise des charges des locataires)
Et également, la maquette numérique (BIM), la migration vers le SEPA, l’évolution du métier de gardien, et vos rubriques « Management » habituelles, etc. (cf. sommaire complet ci-dessous).
Un numéro à ne pas manquer !
Vous pourrez vous procurer et consulter ce numéro spécial sur plusieurs stands du Congrès, et notamment nos annonceurs et/ou adhérents et/ou membres partenaires :
| Société | Stand |
| ARKEA Banque | Hall Paris Allée A Stand A 28 |
| Azur Technology | Hall Bruxelles Allée C Stand C 21 |
| Bouygues construction | Hall Londres Allée D Stand D 03 |
| Cerqual-Qualitel | Hall Paris Allée E Stand E 27 |
| Dalkia | Hall Londres Allée E Stand E 03 |
| DEIA | Hall Paris Allée A Stand A 38 |
| ISTA-CIS | Hall Bruxelles Allée H Stand H 25 |
| Maisons & Cités | Hall Paris Allée F Stand F 36 |
| Promotelec Services | Hall Paris Allée E Stand E 33 |
| Quadral | Hall Paris Allée B Stand B 32 |
| SOPRA group | Hall Bruxelles Allée E Stand E 19 |
| Verspieren | Hall Paris Allée F Stand F 39 |
Nous vous en souhaitons une bonne lecture.
Au plaisir de vous retrouver au Congrès.
Cordialement
Michel Jouvent
Délégué Général APOGEE
MRICS
Membre du Conseil de l’Immobilier de l’Etat
Membre du Conseil Scientifique de la Fondation Bâtiment Energie
Président du Jury du Mastère Maîtrise d’Ouvrage et Gestion Immobilière (MOGI) de l’ESTP
Tél : 01 40 44 90 64
Portable : 06 22 71 14 72
11, boulevard Brune 75014 Paris
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