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Paris La Défense : les #bureaux ont de plus en plus la cote ! @epadesa
La Défense | 24 février 2017
Des locations de bureaux en hausse : + 93 % en 2016
Sur l’ensemble de l’année 2016, 275 000 m2 de bureaux ont été commercialisés à Paris-La Défense. Ces volumes n’avaient pas été atteints depuis 10 ans. Le quartier d’affaires a totalisé près de 10 % des surfaces louées en Île-de-France (alors qu’il ne représente que 7 % du parc immobilier) et 25 % des locations de plus de 5 000 m2. On peut citer, à titre d’exemple, les 44 000 m2 loués par RTE à Groupama dans l’immeuble Window, fin 2016 ou la confirmation de l’arrivée de Deloitte (Majunga, sur une surface de 31 000 m²)
Des loyers stabilisés, toujours beaucoup moins chers qu’à Londres
Sur le plan des valeurs locatives, Paris La Défense capitalise sur l’attractivité de ses loyers, qui se positionnent à des niveaux trois fois inférieurs à ceux de Londres. Ses valeurs faciales oscillent, en effet, entre 450 et 500 €/m2 /an contre 1 200/1 500 € dans la capitale du Royaume-Uni. Alors que la moyenne se situait aux environs de 450 €/m2/an en 2015, elle a progressé pour atteindre les 480 € fin 2016, franchissant le cap des 500 € pour les immeubles les plus récents.
Des investisseurs très actifs et des utilisateurs hyper-confiants
2016 fut également une année exceptionnelle en termes d’investissements immobiliers, avec 2,3 milliards d’acquisitions effectuées au sein du quartier d’affaires (soit 10 % du montant total investi en Île-de-France au cours de l’année). Dans ce volume, il faut noter la confiance manifestée par les fonds internationaux comme ADIA (Abu Dahbi Investment Authority) qui lance, en blanc, la tour Alto mais aussi celle de grands groupes qui décident de s’implanter sur le territoire aménagé par l’EPADESA, à l’instar de Vinci qui va réaliser son futur campus dans le quartier des Groues dans un ensemble de 74 000 m2.
Une baisse de 40 % des bureaux vides en 4 ans … en savoir plus…
L’Epadesa lance Play Groues, l’Appel à Manifestation d’Intérêt des Groues
L’Epadesa lance Play Groues, l’Appel à Manifestation d’Intérêt des Groues
Source : EPADESA
Situé à Nanterre, à deux pas du quartier d’affaires de La Défense, le quartier des Groues est appelé à connaître un nouvel essor avec le prolongement du RER E en 2020, suivi de la mise en service en 2025 de la ligne 15 du métro du Grand Paris. Par sa situation géographique, sa configuration et les possibilités offertes aux acteurs de l’innovation, il dispose de tous les atouts pour devenir un lieu d’expérimentation des meilleures pratiques de la ville durable. Il permettra également à l’espace Défense Seine Arche de se doter d’une nouvelle offre complémentaire de celle de La Défense.
EPADESA : VINCI construira son futur siège au hub de Nanterre-les groues
L’EPADESA signe avec VINCI pour l’installation de son siège social sur le futur hub de Nanterre-Les Groues
Vendredi 11 mars 2016, l’EPADESA et le groupe VINCI ont signé un protocole, valant promesse de vente, pour l’installation du siège social du groupe VINCI. La réalisation de cet ensemble, au pied du futur hub international du Grand Paris Nanterre Les Groues, marque le signal de la dynamique amorcée sur ce futur quartier.
L’installation du siège social du groupe VINCI est une étape décisive dans la dynamique que l’Epadesa insuffle au secteur situé au-delà de la Grande Arche. L’implantation de cet acteur, reconnu mondialement dans les domaines des concessions et de la construction à l’entrée du quartier des Groues, confirme l’intérêt nouveau porté à ce secteur, situé à Nanterre, et en continuité du quartier d’affaires de La Défense. Et confirme sa grande attractivité future.
Ce projet affirme aussi le lien, initié par l’Epadesa et exposé dans son document stratégique pour la décennie à venir, entre la plateforme historique de La Défense, la Grande Arche et les Groues.
En effet, après l’Arena Nanterre La Défense actuellement en construction, la création d’un hub majeur du Grand Paris (gares Eole et ligne 15 du Grand Paris Express), ce projet marquera un jalon clé du cheminement entre La Défense et le futur quartier des Groues, selon les orientations urbaines et architecturales établies par l’Agence Güller et Güller et les prescriptions du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Nanterre.
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La Défense Projet Trinity : signature entre l’Epadesa et Unibail-Rodamco
Projet Trinity : signature de l’acte de vente entre l’Epadesa et Unibail-RodamcoLa Défense
Source : EPADESA
Ce projet viendra créer une nouvelle liaison entre le quartier d’affaires et les quartiers alentours et renforcer l’attractivité de La Défense avec un projet iconique.
En vue du démarrage des travaux de la tour, une réunion publique d’information se tiendra courant janvier 2016.
En savoir plus
Paris La Défense Seine Arche : quel visage pour 2025 ?
Compte tenu des enjeux et des défis à relever dans la perspective de la métropole du Grand Paris, l’Opération d’Intérêt National est à un moment décisif de sa mission et de ses actions. Pour conforter l’attractivité de l’Espace Défense Seine Arche, l’adoption par l’EPADESA d’un plan ambitieux portant sur les 10 années à venir a pour objectif d’accroître encore le rayonnement du plateau d’affaires de Paris La Défense et de valoriser les exceptionnelles potentialités de Seine Arche. Par delà son rôle de locomotive économique francilienne et hexagonale, l’opération d’aménagement, portant sur quelque 564 hectares de part et d’autre de la Grande Arche, sur les communes de Courbevoie, La Garenne-Colombes, Nanterre et Puteaux, va opérer des transformations majeures qui contribueront à faire évoluer son modèle pour affirmer son positionnement de référence dans la compétition internationale.
En respectant l’ADN des deux aires géographiques situées de chaque côté de la Grande Arche, l’EPADESA entend revisiter, avec le soutien des collectivités locales et de l’ensemble des populations concernées, les modèles d’aménagement originels pour décloisonner les espaces et s’orienter vers une nouvelle forme urbaine, plus humaine et plus respectueuse des attentes de chacun. Les volets économiques, sociaux et urbains occupent donc une place primordiale dans la stratégie imaginée.
Quatre grands axes ont été définis par l’établissement public d’aménagement pour créer une nouvelle modernité urbaine :
1. Moderniser le quartier d’affaires pour faire sortir Paris La Défense de la dalle historique du quartier d’affaires et l’ouvrir sur le territoire environnant,
2. Habiter l’Espace Défense Seine Arche pour développer une offre de logements à la hauteur de son dynamisme économique et rompre avec l’ère du monofonctionnel,
3. Engager la nécessaire « révolution qualitative » pour faire de l’Espace Défense Seine Arche un lieu de toutes les modernités en procurant une réelle qualité de vie urbaine,
4. Contribuer au rayonnement de la métropole francilienne pour valoriser un des principaux moteurs économiques du Grand Paris.
Avec près d’une quinzaine de grands projets en cours, pour des livraisons qui s’échelonneront à partir de fin 2015, l’Espace Défense Seine Arche accélère sa mutation. Le volume et la nature de ces projets en cours de réalisation sur le territoire fournissent la meilleure traduction des grandes transformations initiées et déjà à l’oeuvre. Bureaux, logements, grandes infrastructures de sports et de loisirs, plates-formes de transports… l’EPADESA pilote la production d’une offre globale de grands projets qui vont significativement impacter l’attractivité et la destination tant du quartier d’affaires que de Seine Arche…en savoir plus…
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