Archives Mensuelles: février 2017
Gecina : résultats 2016 solides dans un marché porteur @Gecina
Des résultats solides
Résultat récurrent net part du Groupe stable (+7,1% retraité des effets de la cession de la santé)
ANR triple net EPRA en hausse de +7,7% à 132,1 € par action, soit près de +12% en réintégrant le dividende versé en 2016
Un bilan renforcé
Amélioration des notations de crédit par Moody’s (A3) et S&P (BBB+/perspective positive)
LTV à 29,4% hors droits, coût de la dette tirée à 1,7%, ICR à 4,9x
Maturités moyennes de la dette de 6,7 ans et des couvertures de taux de 7,3 ans
Retour de capital aux actionnaires avec un programme de rachat d’actions à hauteur d’un maximum de 300 M€
Une croissance des loyers de bureaux à périmètre constant de nouveau positive dès 2017
Un marché porteur, favorable au patrimoine et à la stratégie de Gecina
Nouvelle diminution du taux de vacance de marché dans Paris intramuros à 3,5% proche d’un plus bas historique…
… traduisant une situation de pénurie d’immeubles de qualité, favorable au positionnement de Gecina
Des succès locatifs majeurs réalisés depuis début 2016, avec près de 95 000 m² loués, préloués, reloués ou renégociés
Un potentiel de création de valeur renforcé en 2016
7 nouveaux projets représentant plus de 100 000 m², lancés en 2016 dans les meilleures zones de la Région parisienne
Près de 100 M€ de loyers supplémentaires attendus au titre du pipeline engagé (livraisons 2017-2019)
Une solide croissance embarquée à moyen terme
Baisse temporaire attendue du RRN en 2017 en raison du volume important de cessions et des nouvelles mises en restructuration
Croissance embarquée annuelle moyenne du RRN 2018-2021 attendue entre 5% à 7% grâce à la livraison des projets engagés
Dividende en hausse de +4% à 5,2€ / action au titre de 2016, traduisant la confiance du Groupe dans ses perspectives
Accélération et confirmation de la stratégie « total return »…
… autour des 4 grands piliers stratégiques définis début 2015 avec 3 nouveaux leviers d’accélération :
- Optimisation de l’allocation du capital et affirmation de notre discipline d’investissement
- Réflexions en vue de l’amélioration de la rentabilité du portefeuille de diversifications
- Redéfinition des priorités autour des leviers opérationnels de création de valeur
Découvrez le rapport #RSE de la @SEQUANO_alv @fedepl
La Responsabilité Sociétale de l’Entreprise (RSE) consiste à intégrer au quotidien dans son management, des préoccupations sociales, sociétales, environnementales à sa logique économique. L’innovation vient de la démarche même. Les parties-prenantes, c’est-à-dire toutes les personnes concernées par l’activité de la société,
ont un rôle essentiel dans cette démarche : élus, partenaires, prestataires, plus indirectement les usagers, mais aussi les salariés de Séquano Aménagement.
Depuis sa création, Séquano Aménagement a initié dans son fonctionnement ces notions de RSE qui l’ont amené à mettre en œuvre son propre système de management qualité et de développement durable (SMQE), reconnu puisque certifié à plusieurs reprises.
Unique, ce SMQE a été réalisé en interne par l’ensemble du personnel. Il évolue dans un objectif d’amélioration continue et s’adapte au contexte institutionnel actuel. Nous souhaitons ainsi améliorer progressivement la performance environnementale et la qualité de nos projets.
Qu’est-ce qu’un réseau de chaleur ? Blog @vilogiagroupe
Les réseaux de chaleur de trois quartiers VilogiaSource : blog VILOGIA
Aujourd’hui, les professionnels de la construction cherchent à diminuer la consommation énergétique des bâtiments. Les réseaux de chaleur sont-ils une solution de desserte énergétique pertinente ? Définition et exemples de réseaux de chaleur dans trois quartiers Vilogia.
Sommaire
Qu’est-ce qu’un réseau de chaleur ?
Les réseaux de chaleur de trois quartiers Vilogia
Qu’est-ce qu’un réseau de chaleur ?
Un réseau de chaleur est un système de distribution de chaleur produite de façon centralisée, permettant de desservir plusieurs bâtiments (logements, écoles, piscines…) et donc plusieurs usagers.
Un réseau de chaleur comprend :
une ou plusieurs unités de production de chaleur ;
un réseau de distribution primaire dans lequel la chaleur est transportée ;
un ensemble de sous-stations d’échange à partir desquelles les bâtiments sont desservis par un réseau de distribution secondaire.
Les réseaux de chaleur vertueux – définition
Les réseaux de chaleur vertueux sont des réseaux alimentés à plus de 50% par des énergies renouvelables ou de récupération. La chaleur transitant sur les réseaux de chaleur est utilisée pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire des bâtiments qui y sont raccordés.
Exemples d’atouts des réseaux de chaleur vertueux, y compris pour les quartiers neufs :
la stabilité des prix de vente de la chaleur livrée ;
la mobilisation de sources d’énergie locales, territoriales : contribue à l’économie locale ;
la chaleur directement utilisable par les usagers : centralisation de la maintenance ;
la qualité de l’air et la maîtrise des émissions polluantes sur les productions centralisées soumises à des quotas très stricts compte tenu de leurs tailles significatives.
Quelles sont les tendances de prix de l’immobilier en 2017 ?
Source : IFEI
Habitation – Une stabilité des prix d’acquisition -> Quelles tendances se dessinent pour 2017 ?
L’IFEI présente les résultats du 4ème baromètre IFEI sur les projections d’évolution des valeurs locatives et vénales pour les actifs à usage de logements, de bureaux, de commerces et d’entrepôts en 2017, enquête réalisée auprès des 350 membres de l’Institut. L’IFEI rassemble des experts et des praticiens de l’immobilier dont le travail consiste en une évaluation de biens immobiliers.
Sur l’ensemble du territoire, 43,3% des membres de l’IFEI anticipent une stabilité du marché immobilier en 2017, tandis que 37,3% d’entre eux prévoient une tendance à la hausse des prix d’acquisition.
Pour l’Ile-de-France :
A Paris, pour les logements de moins de 150m², la majorité des membres de l’IFEI (76,7%) estiment que les prix de vente des logements vont connaître une hausse, cette hausse ne pouvant dépasser 10% selon 74% de ses membres.
S’agissant des logements de plus de 150m², c’est une stagnation des prix de vente qui devraient se dessiner en 2017 selon 43,8% des membres de l’IFEI.
.@LesCoopHlm : 10è édition des trophées des opérations remarquables !
Source: hlm.coop
La dixième édition des trophées des opérations remarquables se tiendra le 23 mai prochain. Ces trophées visent à valoriser diversité et la qualité des interventions des coopératives d’Hlm, que ce soit en maîtrise d’ouvrage ou en gestion locative ou immobilière ou en matière d’innovation sociale.
Pour cette nouvelle édition, quatre catégories sont proposées:
- La catégorie « innovation sociale » visant à valoriser une opération favorisant le développement du lien social.
- La catégorie « Innovation économique » primera les opérations permettant de promouvoir des logements dans des conditions économiques particulièrement favorables pour les futurs habitants, pour la coopérative ou pour le tissu local.
- La catégorie « Innovation environnementale » récompensera l’opération attentive à l’utilisation des ressources naturelles, à l’accompagnement des habitants dans l’utilisation de ces nouveaux logements.
- La catégorie « Communication et promotion » distinguera l’opération permettant de mettre en avant les atouts coopératifs ou l’originalité des moyens utilisés en direction des coopérateurs (locataires, accédants), des collectivités locales ou des acteurs locaux et prenant notamment appui sur la marque métier des coopératives d’Hlm.
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