>   Extrait du témoignage de Béatrice Roulendes, Directrice des Opérations Accession, Expansiel Promotion, Groupe Valophis et de Philippe Bardon, Directeur Commercial Expansiel Promotion, Groupe Valophis

Expansiel Promotion, coopérative de production  HLM, réalise des opérations  en accession à la propriété sur l’ensemble de l’Île-de-France.  elle est une  filiale du Groupe Valophis,  groupement d’organismes  HLM, qui intervient  en synergie sur tous le métiers du logement social : gestion locative,  renouvellement urbain et aménagement, construction en locatif social et  en accession à la propriété sécurisée.

Valophis Habitat, Office Public de l’Habitat du Val-de-Marne, est le  premier opérateur social du département avec 40 000 logements  en gestion,  explique Béatrice Roulendes.  Expansiel Promotion est une  coopérative de production HLM qui couvre l’activité de construction et  de commercialisation de logements en accession sociale à la propriété  dans toute l’Île-de-France ».  Le Groupe Valophis intègre également la  coopérative de production HLM La Chaumière d’Île-de-France, qui construit  et gère un patrimoine locatif dans les Hauts-de-Seine, la Seine-et-Marne, la Seine-Saint-Denis et le Val-d’Oise et enfin Valophis Sarepa, société anonyme  d’HLM qui construit et gère un patrimoine locatif dans l’Essonne et les Yvelines.  Ces sociétés sont réunies au sein du GIE Expansiel pour accompagner  les collectivités dans leur politique d’aménagement urbain et d’habitat. « Les synergies des métiers du groupe, continue Béatrice Roulendes,  permettent de répondre aux préoccupations et attentes des collectivités  locales dans un esprit de partenariat »

400 logements en accession sociale chaque année pour le Groupe Valophis

Il s’agit bien évidemment d’une moyenne. Environ 50 % des réservations se  font en location–accession, 40 % en ANRU et les 10 % restants en accession  avec une TVA à 20 %. Expansiel Promotion reste sur le « socle dur » des  propriétaires occupants :  « En Île-de-France le pourcentage d’investisseurs  est passé de 58 % en 2010 à 30 % environ en 2014. Alors qu’Expansiel  Promotion n’ en a eu que 5 % en moyenne ces dernières années » , précise  Philippe Bardon.  « Nous avons dû compacter les appartements pour obtenir  un coût unitaire moyen acceptable, afin de resolvabiliser les ménages à  revenus intermédiaires, mais nous n’avons jamais cédé à la tentation de  construire des logements trop petits et quasi invivables » , assure-t-il.

Le dispositif de sécurisation : conseil et accompagnement

Dans le cadre de la location-accession, Expansiel Promotion applique la  même formule que pour l’accession en ANRU.  « Nous avons une vraie mission  de conseil vis-à-vis des accédants, que nous accompagnons durant 15 ans.  Dans le cadre de la sécurisation, nous devons racheter le logement quand les  accédants subissent un accident de la vie et, s’ils en font la demande, nous devons les reloger dans le parc locatif social. Nous nous attachons donc, dans  le montage financier, à ce que l’opération soit pérenne ».  La prudence est de  mise. Pas question de mettre les familles en difficulté. D’ailleurs, à ce jour,  Béatrice Roulendes constate qu’il n’y a eu aucune procédure de sécurisation :  « Nous sommes toujours en dessous des prix de marché. D’ailleurs, Philippe  Bardon est là pour nous le rappeler à chaque comité ».  Prudence, éthique,  accompagnement personnalisé et équipe commerciale en interne formée pour l’accession sociale font la différence avec le secteur privé.