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E Cosse persiste et signe sur la mixité sociale
Article paru dans GEFILS
La ministre du Logement va faire le forcing auprès des députés de l’Assemblée nationale pour faire adopter la mesure, retoquée par le Sénat, prévoyant qu’au moins 25% de l’habitat social soit octroyé aux plus modestes dans les quartiers non prioritaires. C’est l’une des principales mesures du projet de loi Égalité et citoyenneté. Le volet consacré au logement impose qu’au moins 25 % (contre 19% aujourd’hui) de l’habitat social soit octroyé aux plus modestes dans les quartiers non prioritaires. Un dispositif adopté en première lecture en juillet dernier à l’Assemblée nationale mais que le Sénat a retoqué la semaine dernière. Une mesure qui devait symboliser la volonté gouvernementale de renforcer la mixité sociale. Aujourd’hui, les plus pauvres sont surreprésentés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville et très peu implantés ailleurs. La ministre du Logement entend faire le forcing auprès des députés lorsque le texte sera de nouveau examiné par les députés de l’Assemblée nationale, majoritairement à gauche. « Il y avait beaucoup de dispositions pour moderniser ces questions, le Sénat a choisi de ne pas les accepter e t donc évidemment en nouvelle lecture, je vais tout rétablir à l’Assemblée nationale. Nous y tenons beaucoup, c’est extrêmement important pour remettre de l’égalité territoriale », a déclaré Emmanuelle Cosse ce mardi matin sur la chaîne LCP. « Les ménages le s plus pauvres sont prioritairement logés dans les quartiers les plus pauvres » Emmanuelle Cosse, ministre du Logement Le préfet pourra attribuer lui – même les logements si les objectifs ne sont pas atteints et que le maire montre des réticences. Pour éviter la concentration de populations pauvres dans des territoires déshérités, les bailleurs sociaux pourront au départ d’un locataire, baisser ou augmenter un loyer afin de « mixer les locataires dans les immeubles », suivant leurs niveaux de revenus. « On se rend compte qu’en fait les ménages les plus pauvres sont prioritairement logés dans les quartiers les plus pauvres », déplore Emmanuelle Cosse. Le projet de loi prévoit également de renforcer la loi SRU pour contraindre les communes à construire de 20% à 25% d e logements sociaux. Les dispositions coercitives à l’égard des communes « carencées » sont durcies: leur contingent de logements sociaux sera automatiquement transféré au préfet qui y logera des ménages prioritaires Dalo, et elles devront avoir 30% de logements très abordables dans chaque opération de plus de 12 logements. Là encore, la ministre du logement compte sur les députés de l’Assemblée nationale pour faire passer cette mesure. « 25% de logements sociaux dans toutes les communes de plus de 30.000 habitants, c’est nécessaire parce qu’aujourd’hui 65% des Français sont éligibles au logement social et beau- coup de personnes demandent un logement social car les loyers dans le privé sont trop chers », a – t – elle affirmé. ( Le Figaro )
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Plaine Commune Habitat lance le Club des locataires
Article paru dans GEFILS
L’office Hlm Plaine Commune Habitat et ses locataires viennent de lancer le « Club des locataires ». Créé par et pour les locataires de Plaine Commune Habitat, ce club fonctionne comme un « comité d’entreprise » en donnant accès à ses membres à un éventail de biens et de services négociés à des conditions préférentielles. Avec un portail web qui s’étoffera prochainement d’une partie « échanges », il vise également à « remettre du lien et à favoriser l’entraide au sein des résidences Hlm », déroule l’office Hlm dans un communiqué.
Les premières offres du club sont disponibles sur le site http://www.leclubdeslocataires.com, proposent en autre une assurance multirisques habitation adaptée de manière à répondre strictement aux besoins des locataires avec des options facultatives possibles, à un tarif préférentiel, et un accompagnement pour une meilleure compréhension des contrats d’assurance habitation et de leur utilité. Mais égale- ment une sélection d’artisans locaux compétents pour les travaux locatifs (ex : peinture, plomberie, serrurerie, électricité) avec des prix négociés et une garantie de qualité. Et enfin des offres avanta- geuses chez les commerçants locaux : avec des réductions, des bons d’achat, des cadeaux dans des enseignes variées.
» Le club a également pour vocation d’instaurer une dynamique entre les locataires « , explique Plaine Commune Habitat. Dans cette perspective, la plateforme sera équipée d’un réseau social pour per- mettre l’échange et le dialogue entre les habitants. La gamme d’offres vise donc à être étoffée au fil de l’eau. Nous avons lancé les négociations avec les entreprises et en priorité avec les acteurs locaux. Avec pour devise « Pouvoir d’échange et d’ achat », le Club vise aussi à donner un sens à nos modes de con- sommation : » consommer mieux en créant du lien « , précise Roselyne Le Floch, présidente du club.
Pour le moment, le Club des locataires compte 400 foyers membres et vise 1000 adhésions d’ici la fin de l’année. » Nos locataires comptent parmi les populations les plus exposées à la crise économique, a exprimé Sofia Boutrih, chargée du projet Club des Locataires. Nous avons été particulièrement sensibles au projet car il apporte une solution « utile » dans leur quotidien et qui favorise le lien. » Pour faire connaître le Club et accompagner son lancement, une tournée est organisée dans les résidences de l’office du 16 au 24 septembre. Les habitants seront invités à découvrir le club et son fonctionnem ent autour d’animations ludiques et familiales.
« Inédite » dans l’univers Hlm, cette initiative a été primée au concours national « S’engager pour les quartiers » organisé par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) et la Fondation d’Action Contre l’Exclusion (FACE). » L’innovation est au cœur de notre relation locataires, il était donc logique d’apporter notre soutien au lancement de ce proje t », conclut Stéphane Peu, président de Plaine Com- mune Habitat. ( BusinessImmo )
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Manuel Valls annonce + 1 milliard #CongrèsHLM
Ar
ticle paru dans GEFILS
Le Premier ministre a profité du Congrès HLM pour annoncer le retour de l’Etat dans le financement de l’Anru et l’extension de l’enveloppe de prêt de haut de bilan à 3 milliards d’euros, contre 2 milliards prévus initialement. 3 milliards de prêts de haut de bilan D’abord, Manuel Valls porte l’enveloppe des prêts de haut de bilan distribués par la Caisse des Dépôts à 3 milliards d’euros alors qu’elle était initialement constituée de 2 milliards d’euros. Face à l’afflux de demandes des bailleurs sociaux (plus de 6 milliards d’euros), le gouvernement a partiellement cédé aux demandes de rallonge de Jean – Louis Dumont, président de l’Union sociale pour l’habitat (USH). « Il faut que nous trouvions au plus vite un chemin pour prolonger cet élan et doubler l’enveloppe initialement prévue », a – t – il demandé. La satisfaction des organismes HLM ne devrait donc pas être entière sur ce sujet, d’autant plus que certaines voix commencent à alerter les bailleurs sociaux sur l’utilisation de cette nouvelle ressource financière. « On transforme les subventions publiques en dette de long terme mais, même à taux bas, il faudra la rembourser », rappelle Phi lippe Dallier, sénateur (LR) de Seine – Saint – Denis (93). Pour au- tant, la rallonge promise par le gouvernement est un coup de pouce conséquent aux professionnels du bâtiment. Car l’enveloppe initiale de 2 milliards d’euros, par un effet de levier, « permet déjà de financer 25 milliards d’euros de travaux additionnels, 20 000 logements sociaux nouveaux et 150 000 rénovations thermiques », évalue le Premier ministre. Retour de l’Etat dans le financement de l’Anru Alors que Jean – Louis Dumont a alerté durant l’été Manuel Valls sur la dégradation des conditions de financement des opérations de démolition lancées dans le cadre de l’Anru 2, le Premier ministre promet le retour de l’Etat dans le financement de l’agence. « Le Gouvernement proposera, dans le budget (po ur 2017), d’amplifier la force de frappe de l’Anru et une nouvelle hausse de la dotation de solidarité urbaine et de la dotation politique de la ville », indique le Premier ministre. Et de poursuivre : « Ces mesures prendront effet dès 2017. Et je présente rai dans les prochaines semaines un plan d’accélération de la rénovation urbaine. Nous y travaillons avec Patrick Kanner (le ministre de la Ville) et Hélène Geoffroy (la secrétaire d’Etat en charge de la Ville). » Selon nos infor- mations, ce plan concernerait les « opérations anticipées », c’est – à – dire celles qui font consensus mais qui ne bénéficient pas encore des fonds débloqués par l’Anru, lancées dans le cadre de l’Anru 2. En parallèle, Manuel Valls assure que les bailleurs sociaux qui interviennent dan s les quartiers de l’Anru 2 seront « soutenus massivement, territoire par territoire, grâce aux prêts de haut de bilan ».
Exonération des plus – values de cessions
Le Premier ministre a également promis le prolongement de l’exonération des plus – values de cessions quand des immeubles sont vendus à des organismes HLM. « La prolongation de ce dispositif au – delà du 31 décembre 2016 sera sans doute demandée par les parlementaires, a – t – il lancé. Le Gouvernement y sera dans ce cas favorable. » Enfin, Manuel Valls a assuré que le gouvernement s’opposerait au détricotage du projet de loi égalité et citoyenneté par les sénateurs. Le gouvernement « demandera le rétablissement de toutes les dis- positions dans le texte soumis à l’Assemblée nationale ». ( Le Moniteur )
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Pour ses 123 ans, le 1er HLM de France rouvre ses portes
Article paru dans GEFILS
Le FNAP : 232 millions d’€ pour financer le logement social
Article paru dans GEFILS
Le FNAP – Fonds national des aides à la pierre s’est mis s’est mis au travail et à peine installé par Emmanuelle Cosse à la fin du mois d’août, il dégage 232 millions d’euros pour financer le logement social sur la fin de 2016.
, avec un programme particulièrement chargé. Comme prévu, le conseil d’administration du fonds s’est donc à nouveau réuni le 7 septembre. A cette occasion, il a pris plusieurs décisions importantes. Boucler 2016 et préparer 2017 La principale décision concerne la programmation du financement des logements sociaux jusqu’à la fin de 2016. Le Fnap a ainsi décidé d’ouvrir un montant d’autorisations d’engagement de 232 millions d’euros pour la fin de 2016. Le communiqué publié par Emmanuel Couet – président du conseil d’administration du Fnap et président de Rennes Métropole – à l’issue du conseil précise que, » correspondant au solde des autorisations déjà déléguées aux régions au premier semestre, ce montant permettra d’assurer la bonne continuité du financement du logement social « . (source : Localtisinfo)
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