Archives Mensuelles: avril 2017
La maîtrise d’ouvrage, un enjeu central pour les Hlm @UnionHlm
Exercer la compétence maîtrise d’ouvrage, un enjeu central pour les organismes Hlm par Frédéric Paul, Délégué général de l’Union sociale pour l’habitat
Le logement social est produit en neuf, soit directement par les organismes Hlm, soit par le recours à des promoteurs privés à travers la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Dans le premier cas, l’organisme est soumis à des règles contraignantes : loi maîtrise d’ouvrage publique (loi MOP), code des marchés publics, difficultés récurrentes concernant le recours à la conception-réalisation ou à l’entreprise générale. Ces conditions d’exercice alourdissent les coûts et les délais de production. Dans le cas du recours à la VEFA, l’absence de contrainte facilite les choix et les négociations du promoteur. Une véritable distorsion existe donc dans les conditions d’activité. Il ne s’agit pas pour le Mouvement Hlm de condamner globalement la VEFA parce que celle-ci permet d’accroître la capacité de production et également de produire du logement social dans le cadre d’opérations mixtes (accession privée, locatif social) là où il est parfois difficile d’en produire.
Mais le modèle professionnel fondamental, originel, de l’organisme Hlm repose sur l’exercice de la maîtrise d’ouvrage sociale. Elle signifie que l’organisme construit et gère sur le long terme les immeubles qu’il construit. C’est parce qu’il gère ce qu’il construit qu’il doit s’assurer qu’il construit bien, de bonne qualité, de sorte que le coût global (coût de production + coût de gestion) sur très longue période soit le plus bas possible. Le promoteur ne raisonne pas de cette manière en raison du fait que son rôle n’est pas de gérer dans la durée. Ayant livré l’immeuble en VEFA, il n’intervient plus. Il serait faux d’affirmer que tous les logements livrés aux organismes Hlm par les promoteurs sont de mauvaise qualité. Mais il n’est pas vrai que les logements produits en VEFA ont un coût global, de long terme, inférieur à celui qui ressort de la production en régie des organismes Hlm. Il ne s’agit donc pas pour le Mouvement Hlm de refuser le recours à la VEFA mais de s’assurer que la majeure partie de la production soit assurée directement par la maîtrise d’ouvrage sociale.
Reims habitat tisse du lien dans son EcoAppart’ @ReimsHabitat
Reims habitat tisse du lien dans son EcoAppart’Source : Fédération des OPH
Reims habitat propose dans le hall de son siège une exposition de créations confectionnées dans le cadre des ateliers Recycl’Textile mis en place par l’EcoAppart’ Clairmarais de l’office.
Un lieu atypique et multifonctions qui permet de tisser des liens autour des économies d’énergie et l’économie circulaire.
« C’est toute une dynamique sociale qui a été mise en place avec ce lieu ! », affirme Marie-Christine Chatel, cheffe du Service Développement Social des Territoires– médiation sociale de Reims habitat avec conviction et passion. Deux qualités essentielles qui sont aussi sans doute à l’origine de la création de cet EcoAppart’ en 2012.
Retour sur un projet original
Dans le cadre d’engagements amorcés à travers un agenda 21, la direction de l’office a souhaité porter un projet permettant une approche globale du problème des économies d’énergie et en faisant en sorte que les locataires s’impliquent et appliquent les bons gestes.
Habitat participatif et logement social @lescoophlm
Habitat participatif et logement social : les actes de la journée du 11 janvier 2017Source : Fédération des Coop hlm
Le Réseau national des collectivités locales pour l’habitat participatif et le Réseau Hlm pour l’habitat participatif ont organisé le 11 janvier une journée d’échanges autour de la place du logement social dans l’habitat participatif.
Les actes de cette journée sont désormais disponibles ici.
L’Arc de l’innovation – Grand Paris par @urbaparis
L’Arc de l’Innovation est né d’une volonté des collectivités partenaires de renforcer les coopérations intercommunales et de contribuer à construire la Métropole du Grand Paris. Ce projet ambitieux entend changer le regard et les représentations sur les quartiers populaires situés de part et d’autre du boulevard périphérique. Il a pour ambition de mettre en valeur ces quartiers dans un soucis de rééquilibrage Est/Ouest, afin qu’ils deviennent des centralités attractives du Grand Paris.
Depuis son lancement officiel par la Ville de Paris, Est Ensemble, Plaine Commune et Grand-Orly Seine Bièvre fin 2015, le projet a su fédérer une communauté de 600 acteurs investis dans l’innovation sociale, économique, urbaine en lien étroit avec leurs quartiers et les habitants. Mais qui sont-ils ?…en savoir plus sur URBAPARIS…
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