Archives du 28 septembre 2011
Processus et politiques de densification de l’habitat en Île-de-France
Depuis le milieu des années 1990, les mesures législatives et réglementaires se sont multipliées en faveur de la densification. Par quels processus sous-jacents cette densification de l’habitat s’est-elle traduite en Île-de-France ?
Différentes mesures prises par le politique visent à encourager la densification urbaine : bonus de coefficient d’occupation des sols (Cos), suppression du minimum parcellaire, majoration des règles de densité, seuil minimum de densité.
Des parcours résidentiels de moins en moins linéaires
Selon l’enquête logement de l’INSEE, 1,8 million de ménages sont devenus propriétaires d’une résidence principale de 2002 à 2006. Plus des trois quarts étaient précédemment locataires ou, pour une faible part, logés gratuitement. Seuls 22% d’entre eux sont des « nouveaux ménages » qui, pour la plupart, ont accédé directement à la propriété en quittant leurs parents.
A l’exception de 4% qui ont obtenu leur nouveau logement à la suite d’un héritage ou d’une donation, les ménages mobiles précédemment locataires ont acheté leur nouveau logement. C’est à ces derniers que l’on s’intéresse dans ce qui suit.
L’accession à la propriété résulte le plus souvent d’un choix délibéré : le désir de devenir propriétaire est en effet cité dans 72% des cas comme la principale raison du déménagement, les autres raisons (liées au logement, à sa localisation ou à l’emploi) venant très loin derrière.
Inauguration d’envergure pour ICF Habitat à Mérignac
Le lundi 26 septembre 2011, en marge de l’ouverture du Congrès de l’Union Sociale pour l’Habitat à Bordeaux, ICF Habitat a inauguré le Parc Divona, une opération mixte de 82 logements sociaux (ICF Habitat Atlantique) et de 52 logements à loyer libre (ICF Habitat Novedis), située au cœur du quartier de la Glacière à Mérignac.
Patrick Stefanini, Préfet de la région Aquitaine et de la Gironde, Michel Sainte-Marie, Maire de Mérignac et député de Gironde, Vincent Feltesse, Président de la Communauté Urbaine de Bordeaux et Maire de Blanquefort, Marie Recalde, vice-présidente du Conseil Général et Thierry Repentin, Président de l’Union Sociale pour l’Habitat ont ainsi répondu présents à l’invitation de Cécile Queille, Présidente-directrice générale d’ICF Habitat, de Denys Dartigues, Président d’ICF Habitat Atlantique et de Dominique Vastel, Président-directeur général d’ICF Habitat Novedis. Ils ont pu effectuer la visite d’un logement de la résidence et aller à la rencontre des locataires.
Ce projet exemplaire illustre l’engagement d’ICF Habitat en matière de mixité sociale : « Notre patrimoine est constitué à la fois de logements sociaux et de logements à loyer libre. La mixité sociale est inscrite dans les gènes d’ICF Habitat. C’est aussi une réalité quotidienne dans nos résidences : au sein du parc social, où se conjuguent différentes catégories de logements, du plus social au logement intermédiaire…», précise Cécile Queille.
Conçu par l’architecte Rudy Riccioti, le Parc Divona constitue un véritable « morceau de ville » intégrant 1200m2 commerces, des espaces de vie, un parking afin de redynamiser l’animation de quartier. L’ensemble des 134 logements (du T1 au T5 duplex) est composé d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia selon la surface, équipés de grandes baies vitrés, de placards aménagés, etc. La résidence dispose d’un accès sécurisé et d’un parking en sous-sol. Le Parc Divona bénéficie du label THPE (Très Haute Performance Energétique) et est certifié Qualité Habitat & Environnement. Télécharger la plaquette
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