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Crowdfunding immobilier : le gouvernement augmente le plafond à 2,5 M€
Source : Galivel
Le gouvernement a publié au Journal officiel un décret* permettant aux plateformes d’augmenter leurs plafonds.
Les plateformes de crowdfunding ayant le statut de CIP (conseiller en investissements participatifs), telles que Fundimmo, pouvaient jusqu’ici financer les projets présentés pour un montant par opération (ou société) maximum de 1M€. Ce montant est augmenté à 2,5M€.
Ce décret répond à une demande des plateformes de crowdfunding. « Cette demande est née d’un besoin grandissant en fonds propres des entreprises faisant appel au crowdfunding. Les montants demandés étaient également de plus en plus importants » explique Stéphane Bombon, co-fondateur de Fundimmo.
La hausse du seuil permet d’accroitre le nombre d’investisseurs et le montant moyen levé, mais aussi de financer des projets de plus grande envergure. « Nous allons ainsi pouvoir atteindre un marché d’opérations de rénovation et de marchand de biens qui nécessitent énormément de fonds propres » ajoute Stéphane Bombon.
Le décret concerne deux catégories de plateformes de crowdfunding : …lire la suite…
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Tout savoir sur le crowdfunding immobilier
Comment fonctionne le remboursement dans le crowdfunding immobilier ? Source : Galivel
Le crowdfunding immobilier est le petit dernier né de la famille du crowdfunding. Apparu en France en 2013, il touche de plus en plus d’investisseurs, conquis par une nouvelle forme de placement aux promesses de rendement alléchantes, entre 8 et 15% par an selon les plateformes et les projets.
Pourtant, certains aspects restent flous pour les non-initiés, particulièrement la question du remboursement. Comment ? Combien ? Au bout de combien de temps ? Par quels procédés ? Voilà le genre de questions qui reviennent souvent.
Eléments de réponse.
La souscription
Un promoteur immobilier se tourne vers les plateformes de crowdfunding immobilier lorsqu’il a besoin de libérer des fonds propres pour se lancer dans d’autres projets. Ces fonds représentent en moyenne 10 à 20% du coût total de l’opération.
Le remboursement
Une fois le programme terminé, la société de projet rembourse à la SAS intermédiaire le nominal assorti des intérêts à l’échéance du projet. Il faut savoir que ces fonds propres (ou quasi fonds propres) issus du crowdfunding coûtent entre 10 et 20% par an au promoteur, comprenant la rémunération de
la plateforme et celle des « investisseurs ».
La plateforme de crowdfunding immobilier se charge de rembourser à chaque investisseur sa mise initiale assortie des intérêts perçus sur toute la période de souscription*
Si le souscripteur le désire, il peut ensuite les placer dans un nouveau projet sur la plateforme.
Le crowdfunding immobilier étant un placement obligataire, il est soumis à une fiscalité classique. Il faut donc compter 15,5% de prélèvements sociaux et 24% de prélèvements fiscaux sur les gains pour les particuliers. Les sociétés peuvent également y placer leur trésorerie. L’intégralité de leurs gains leur est reversée à l’échéance du projet, charge à elles ensuite de régulariser comptablement le produit financier engendré par ce placement.
Concrètement, si le particulier investit 1 000 € dans un projet en crowdfunding immobilier, les gains seront de 100 € avec un rendement de 10% annuel au bout de 12 mois. Il faut donc soustraire les 15,5%, plus les 24% aux gains. Au final, il récupère donc 1 060,50 €, soit 60,50 € de gains nets….en savoir plus…
Les plateformes collaboratives devraient voir leur chiffre d’affaires exploser en 10 ans
Economie collaborative : prévision de 83 milliards d’euros de chiffre d’affaires en Europe d’ici 2025
La France, aux côtés du Royaume-Uni, fait figure de leader sur le marché de l’économie collaborative en Europe, grâce à son environnement réglementaire favorable.
Le montant total des transactions dans les cinq principaux secteurs de l’économie collaborative en Europe – finance, hébergement, transport, services à la personne et services aux entreprises – pourrait être multiplié par 20 en 10 ans et atteindre 570 milliards d’euros d’ici 2025, contre à peine 28 milliards d’euros aujourd’hui. Comme 85% de cette valeur est captée par les particuliers qui fournissent leurs services, le chiffre d’affaire des plateformes collaboratives devrait atteindre 83 milliards d’euros d’ici 2025, contre 4 milliards aujourd’hui. Ce sont les dernières estimations réalisées par le cabinet d’audit et de conseil PwC à partir d’une étude commanditée par la Commission européenne (DG GRDW)[1].
Les plateformes collaboratives devraient voir leur chiffre d’affaires exploser en 10 ans
Kengo.bzh : lancement campagne de Crownfunding
Source : www.kengo.bzh
Le premier Ara Hôtel a besoin de vous !
ARA HOTEL est un hôtel très confortable, de gamme 3 étoiles, situé au cœur d’un espace arboré à Landerneau, à 15 minutes de l’Aéroport de Brest.
Bref un hôtel … mais pas que !
C’est aussi une entreprise adaptée, c’est à dire une entreprise dont 80% du personnel est composé de travailleurs handicapés. Les produits que vous dégustez au petit déjeuner sont bons, bio et fabriqués par des personnes en situation de handicap au sein d’ESAT ou d’EA proches. Les vins que vous dégustez le soir à notre table …pareil ! Les draps dans lesquels vous dormez, les serviettes de bain par qui ils sont nettoyés …aussi ! Et nos pelouses et nos arbres sont entretenus aussi par un ESAT !
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Share My Sea, l’appli qui rend la mer accessible à tous
Source : www.sharemysea.fr
1ère application mobile, gratuite, géolocalisée et multi-activités
La start-up nantaise, dont l’idée est de mettre en relation des plaisanciers avec des personnes qui n’ont pas de bateau pour aller faire une virée en mer via une application mobile.
Le projet ShareMySea est né avec l’idée de rendre la mer accessible à tous. Nautisme collaboratif : grâce à la co-navigation, les plaisanciers pourront partager des moments de plaisir en mer avec d’autres plaisanciers ou peut-être vous ? L’application mobile ShareMySea sera disponible sur smartphones iOS et Android en plusieurs langues, dès la prochaine saison nautique.
La cité brestoise, port d’attache de milliers de bateaux durant la septième édition des fêtes de Brest qui s’est déroulée du 13 au 19 juillet 2016 ! ShareMySea, première plateforme de Nautisme Collaboratif et lauréat de l’appel à projets lancé dans le cadre de Brest 2016, a permis de vivre l’événement sur l’eau lors de la Grande Parade du 19 juillet !
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