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Qu’est-ce que l’habitat participatif ? Par AXANIS à Bordeaux
La Loi ALUR (Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové) adoptée par le parlement le 20 février 2014 reconnaît une pleine existence à ce mode d’habitat en développement partout en France en précisant :
L’habitat participatif est une démarche citoyenne qui permet à des personnes physiques de s’associer, le cas échéant avec des personnes morales, afin de participer à la définition et à la conception de leurs logements et des espaces destinés à un usage commun, de construire ou d’acquérir un ou plusieurs immeubles destinés à leur habitation et, le cas échéant, d’assurer la gestion ultérieure des immeubles construits ou acquis.
Souvent qualifié de troisième voie du logement, ce type d’habitat permet aux futurs habitants de se réapproprier la conception du bâti, de l’espace et du vivre ensemble, en somme d’être réellement parties prenantes pour disposer d’un habitat à la mesure de leurs besoins et de leur mode de vie.
La loi ALUR sécurise également l’habitat participatif en créant un statut juridique adapté (la société d’habitat participatif ) qui vient simplifier les démarches des groupes d’habitants tout en préservant une certaine souplesse pour favoriser la diversité des projets.
> Bien vivre ensemble, chacun chez soi
Avec les programmes d’habitat participatif proposés par axanis, chaque famille bénéficie de tous les avantages de l’accession sociale à la propriété (prêt à taux zéro, accession sécurisée, location accession possible,…) et devient propriétaire de son logement tout en partageant avec les autres habitants certains espaces. Ces derniers sont définis collectivement tout comme leurs modalités d’usage (une buanderie, une salle de bricolage, une chambre d’invités, un jardin-potager…).
Cette mutualisation permet de réduire de manière significative les coûts de l’accession et les charges tout en permettant aux habitants de jouir d’un logement qualitatif sans mètres carrés inutiles.
Au-delà des économies réalisées, l’habitat participatif repose sur une logique de partage et de solidarité entre habitants. Ces projets contribuent ainsi à la création de lien dans les relations de voisinage…en savoir plus…
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Le COL et Habitat Sud Atlantic associés pour créer un syndic solidaire
Source : Le Col extrait de « Chez Vous » octobre 2015
Le COL et Habitat Sud Atlantic se sont associés pour créer un syndic de copropriétés baptisé GECOSOL Sud Aquitaine. Cette nouvelle structure prend
la forme d’un Groupement d’Intérêt Economique (GIE) permettant de mutualiser les moyens entre les deux organismes. Dans un premier temps, les deux opérateurs sociaux entendent mieux accompagner leurs accédants respectifs. Le COL désire ainsi renforcer les liens avec ses coopérateurs, sur le long terme, et leur offrir une sorte de filet de protection supplémentaire. Plus tard, il n’est cependant pas exclu que le syndic démarche d’autres copropriétés privées.
À la différence d’un syndic de copropriétés traditionnel, GECOSOL s’engage à respecter
une charte de solidarité exigeante, qui prévoit plus de transparence au niveau des tarifs, des services complémentaires, un meilleur rapport honoraires/services, des frais annexes limités, une plus grande réactivité, une meilleure circulation de l’information entre le syndic et les copropriétaires… L’objectif n’est pas de dégager le plus de bénéfices possibles, mais simplement d’équilibrer les comptes d’une année sur l’autre. Une logique économique qu’Imed Robbana, directeur général du COL résume d’un trait : «Nous ne voulons pas faire du syndic une activité lucrative. Notre objectif : proposer à nos copropriétaires plus de services pour le même prix.» …en savoir plus…
Accession à la propriété : les coop Hlm font leurs propositions
Source : fédération des COOP HLM
Marie-Noëlle Lienemann, présidente de la FNSCHLM, a pris connaissance des déclarations du président de la République qui, lors de son déplacement en Lorraine ce jeudi 29 octobre, a exprimé sa volonté de permettre « au plus grand nombre de Français de devenir propriétaires » par un élargissement du prêt à taux zéro et a demandé au Gouvernement de lui faire des propositions qui pourraient être inscrites dans le projet de loi de finances rectificative pour 2015 bientôt soumis au Parlement.
Les coopératives d’Hlm, qui sont au sein du Mouvement Hlm les spécialistes de l’accession sociale sécurisée à la propriété, accueillent ces déclarations avec satisfaction. Malgré un recentrage opéré début 2015, le prêt à taux zéro ne joue toujours pas son rôle de coup de pouce pour faciliter l’accès à la propriété des ménages à revenus modestes, avec seulement 48.000 prêts accordés en 2014. Une amélioration de ce produit était donc indispensable pour soutenir et amplifier l’accès à la propriété. Elle accueille avec satisfaction l’annonce faite par le président de la République d’une amélioration du prêt à taux zéro par un relèvement de la quotité de financement autorisé (actuellement de 26% en zones A et B1, 21% en zone B2, 18% en zone C), et ce d’autant plus qu’avec la baisse des taux le prêt à taux zéro avait perdu de son efficacité. Elle souhaite que ce relèvement soit uniforme sur tout le territoire à 40%, dans le neuf comme dans l’ancien…en savoir plus…
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Grand Paris Accession : 1 nouvelle marque HLM
4 Coop Hlm d’Ile de France Notre Cottage Accession, Coopimmo, Gambetta IDF et Terralia ont signé une convention de partenariat créant la marque « Grand Paris Accession » pour le développement immobilier du Grand Paris.
Toutes adhérentes de la Fédération des coop Hlm, les 4 coopératives partagent des valeurs et une vision commune.
Grand Paris Accession a pour objectif d’être un partenaire de proximité des collectivités locales pour les projets de développement immobilier qui seront mis en oeuvre dans le cadre du Grand Paris et de la future Métropole.
Grand Paris Accession développera des solutions innovantes aussi bien techniques que sociales et favorisera toujours la mixité sociale et le parcours résidentiel.
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Pourquoi se transformer en Scic Hlm ?
Source : fédération des COOP HLM
La loi du 1er août 2003 relative à la ville et à la rénovation urbaine introduit dans le code de la construction et de l’habitation une nouvelle catégorie d’organismes d’Hlm : la société coopérative d’intérêt collectif d’Hlm, plus communément désignée comme « Scic Hlm ».
Le décret du 14 octobre 2004 fixe les clauses-types devant figurer dans les statuts d’une Scic Hlm. Il est possible à toute coopérative d’Hlm d’adopter ce nouveau statut. Cette fiche vous rappelle les étapes à respecter pour y parvenir.
Pourquoi se transformer en Scic Hlm ?
Les coopératives d’Hlm estiment que cette forme juridique, par l’organisation plus souple des collèges d’associés, favorise les partenariats autour de projets sociaux et économiques locaux en faveur du logement des ménages modestes, dans le respect des valeurs de l’économie sociale qui les animent… En savoir plus..
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