« Nous œuvrons sur nos territoires historiques : la partie Nord du Finistère, le bassin de Quimperlé Lorient et, depuis 5 ou 6 ans, une forte pénétration sur le grand pays d’Auray, dans un premier  temps par le locatif et ensuite par l’accession à la propriété,  explique Jean-Michel Vercollier.  Avec le Logis Breton, nous sommes implantés depuis  60 ans sur les mêmes territoires, il n’est pas exceptionnel de faire accéder  à la propriété les descendants de nos premiers acheteurs » , se félicite le Directeur Général du Foyer d’Armor pour qui la proximité est un véritable  atout et la récurrence de l’accession à la propriété une preuve d’efficacité.

Un travail intense des coopératives avec les élus

Nous avons beaucoup travaillé avec les élus sur les PLH, les grands  équilibres entre les différents statuts d’occupation de l’habitat, les dispositifs  d’accession à la propriété, le foncier, il est vrai un peu compliqué sur la bande  littorale ».

Jean-Michel Vercollier se pose la question :  « Et si nous avions, sur un  bassin d’emploi important, un sinistre économique majeur ? Sa réponse  est sans ambiguïté : ce risque virtuel existe aujourd’hui, mais il concerne le  promoteur, pas l’accédant. Par ailleurs, à Breizh Coop, nous sommes tous  assurés, ce qui permettrait d’amortir le risque systémique ». Le dispositif PSLA donne obligation au vendeur, en cas de difficultés  et d’accidents de la vie de racheter le logement dans des conditions  économiques prédéfinies et, sous condition de plafond de ressources, de  reloger en patrimoine locatif le ménage obligé de renoncer à son opération  d’accession.  « Nous relogeons soit dans notre patrimoine locatif, soit grâce  à un partenariat avec un bailleur social ». La plupart du temps, les familles veulent accéder à la propriété le plus  rapidement possible. Dans les deux ans en ce qui concerne le Foyer d’Armor : « Nous n’avons jamais réussi, en France, à faire que la phase locative  constitue un apport personnel. Elle couvre généralement tout juste les frais  de notaire. Quant au risque que les familles ne lèvent pas l’option, il dépend  essentiellement de l’emplacement, d’éventuels problèmes de voisinage…  C’est pourquoi nous sommes extrêmement vigilants dans la construction  en location-accession. Nous savons que le produit va être testé avant d’être acheté ».

Quel bilan pour le PSLA ?

Un bilan mitigé pour ce qui concerne l’accession à la propriété des jeunes  ménages, même si Rennes échappe un peu à ce constat :  « Nous avions été  très surpris en lançant nos premières opérations de location-accession il y a  7 ans, notamment avec un produit élaboré pour les jeunes actifs, à Lorient.  La moitié de ce programme s’est vendue à des gens de plus de 50 ans.