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RENNES : GOTHAM se voit confier le pôle commercial de la Courrouze
À l’issue d’une consultation conduite par Rennes Métropole, la collectivité a confié à GOTHAM le développement, l’acquisition et la gestion des espaces commerciaux du quartier la Courrouze, en cours d’aménagement.
Un opérateur unique
À Rennes, GOTHAM s’est vu confier le développement, l’acquisition, la commercialisation, la gestion et l’animation commerciale des espaces commerciaux du Pôle Courrouze. Soucieuse de proposer une offre commerciale pérenne, diversifiée et adaptée aux besoins des nouveaux habitants et des actifs du quartier, Rennes Métropole a souhaité collaborer avec un investisseur unique, pilote du développement de ce nouvel appareil commercial de cœur de quartier.
Un programme ambitieux
Initié dans les années 2000, l’aménagement de cet éco-quartier se poursuivra jusqu’à l’horizon 2020. En plusieurs phases, le quartier accueillera des logements, bureaux, commerces, services et équipements publics. À terme, quelques 10 000 habitants, 3 000 emplois et une station de métro sont attendus. Au sud-ouest de l’agglomération rennaise, le quartier de La Courrouze englobe un vaste secteur d’environ 115 hectares, principalement composé de friches industrielles et militaires, constituant l’une des dernières opportunités foncières d’envergure pour les communes de Rennes et de Saint-Jacques-de-la-Lande.
Un projet urbain plusieurs fois primé
Conçu par les architectes-urbanistes Bernardo Secchi et Paola Vigano, l’aménagement de La Courrouze a reçu le titre « Nature en ville » du palmarès EcoQuartier 2011 du Ministère de l’Ecologie. Membre du « Club National EcoQuartiers », ce site a été retenu en 2013 par le Ministère du Logement, de l’Egalité des territoires et de la Ruralité pour participer à la démarche Label National EcoQuartier.
Un cœur de quartier dès 2016
En étroit partenariat avec Rennes Métropole et son aménageur Territoires & Développement, GOTHAM structure l’espace urbain en réalisant un projet commercial équilibré qui apportera une nouvelle centralité à l’échelle de Rennes Sud. Le concept d’aménagement commercial « Cœur Marchand », basé sur l’animation des cœurs de quartiers, a séduit les collectivités rennaises. D’ici à 2020, cet ensemble commercial viendra créer un écrin autour de la place centrale du quartier, d’un groupe scolaire et de la future station de métro Courrouze ; Il accueillera un supermarché ainsi qu’une quinzaine de commerces de proximité commercialisés par URBAN CO et animés par IDR grâce à un fond marketing commun. Gotham assurera, en association avec OTI, la construction de l’ilot principal composé du supermarché et de 92 logements mixtes. Les premiers commerces à ouvrir, dès 2016, seront une boulangerie, un salon de coiffure, une enseigne de restauration rapide. Ensuite, jusqu’en 2020, viendront s’ajouter un fleuriste, un restaurant, une pharmacie et un tabac-presse. Il y aura également une maison médicale et paramédicale.
FICHE TECHNIQUE DU PÔLE COMMERCIAL :
3 600 m² de surfaces plancher de commerces :
Un supermarché
14 commerces de proximité
1 maison médicale et paramédicale
Livraison : 2020
LE QUARTIER LA COURROUZE EN CHIFFRES :
115 ha dont 40 ha d’espaces verts
89 ha aménagés
40 ha d’espaces verts
400 000 m² de SHON de logements
50 % de logements libres en locatif ou en accession
50 % de logements aidés
1 résidence services pour étudiants
1 résidence services pour senior
140 000 m² de SHON d’activités
110 000 m² de bureaux
14 000 m² d’équipements
16 000 m² de commerces et services
29 406 m² de SHON d’équipements
Une crèche et son jardin d’enfants
Un pôle éducatif HQE :
Une école maternelle et sa cour de récréation
une école primaire (9 classes) et sa cour de récréation
un plateau sportif scolaire
la restauration scolaire
L’école des arts du cirque
La halle de la Courrouze
Bilan aménageur : 181 999 359 € TTC
Lancement du projet d’Écoquartier de la Courrouze à Rennes
Urbanisé et entièrement occupé par une garnison il y a encore un siècle, l’écoquartier de la Courrouze s’ouvre aujourd’hui à Rennes. Après un important travail de dépollution, un immense chantier a été lancé à une quinzaine de minutes du centre-ville.
« En 1918, il y avait, en plus de régiments, jusqu’à 17 000 salariés qui travaillaient dans les usines de munitions de la Courrouze », raconte Eric Beaugé, chef de projet à la Sem Territoires & Développement, en charge de l’aménagement de la friche militaire et industrielle de 115 hectares, aux portes du centre de Rennes. Envoyés sur le front, comme à Verdun, les balles et autres obus témoignaient de l’activité intense liée à l’armement qui régnait alors sur ce périmètre. « Le territoire a ensuite été peu à peu délaissé par l’Armée, surtout après 1940, avant d’être en grande partie abandonné en 2000. Il ne reste plus aujourd’hui, sur une trentaine d’hectares, que le 16e Groupement d’artillerie et une usine de fabrication de shelter, sorte d’abri container destiné à être installé comme hôpital de campagne en cas de conflit ou de catastrophe naturelle ».
Plusieurs types de pollution ont été identifiés à partir de 2002 sur ce large territoire acheté par la Sem sous l’impulsion de Rennes métropole. « Selon les secteurs, on a alors décelé la présence d’explosifs dans les premiers mètres du sol, ou des métaux lourds tels que chrome, plomb et antimoine, ou encore des traces d’hydrocarbures », précise le chef de projet de Territoires & Développement…Lire la suite de l’article sur le portail des EPL
Patrick Cros/Naja
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