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Le développement de la propriété est-il néfaste pour l’emploi ?
Les propriétaires sont partout moins mobiles que les locataires. Pour autant, la propriété est-elle néfaste pour l’emploi ? Cette hypothèse est au fondement de préconisations politiques récemment formulées par diverses institutions. Elle est pourtant loin d’être démontrée et les études existantes tendraient plutôt à l’infirmer.
Qu’elles portent sur la France ou sur d’autres pays industrialisés, toutes les études sur la mobilité résidentielle montrent que, toutes choses égales d’ailleurs, la propension à déménager des propriétaires occupants est inférieure à celle des locataires du secteur privé. Les locataires du secteur social sont plus mobiles que les propriétaires mais moins que leurs homologues du privé. Or, la mobilité résidentielle est l’une des conditions de l’efficience du marché de l’emploi. Plus il élargit le périmètre géographique de sa recherche, plus un demandeur d’emploi a de chances de trouver un poste correspondant à sa qualification. La progression de carrière est souvent liée à une mutation au sein de l’entreprise ou à un changement d’employeur : dans les deux cas, le fait d’être disposé à déménager est un atout…Télécharger l’article au format PDF
Jean Bosvieux, Bernard Coloos, juin 2011
Article publié dans la revue électronique Métropolitiques.eu
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Le bail emphytéotique : une voie pour aider l’accession dans les zones les plus chères ?
Mai 2011
Dans les villes où le prix des logements est le plus élevé, le maintien d’un équilibre de peuplement devient un objectif particulièrement difficile à tenir. Le parc locatif social permet d’accueillir des ménages modestes, mais les catégories moyennes ont de plus en plus de mal à se loger lorsqu’elles disposent de revenus trop élevés pour prétendre aux HLM et pas assez pour louer un logement confortable dans le secteur privé ou a fortiori pour accéder à la propriété. C’est ce qui conduit les collectivités à rechercher des montages innovants pour abaisser le seuil de revenu nécessaire pour accéder à la propriété. Dans quelle mesure le recours au bail emphytéotique permet-il d’atteindre cet objectif ?
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étude au format pdf – taille: 823 ko
source: ANIL
ANIL / HABITAT ACTUALITÉ -Mars 2011-
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ANIL / HABITAT ACTUALITÉ N°120
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Marché transparent, marché pacifié ? Le rôle des « miroirs de loyers » en Allemagne
En matière de logement, l’Allemagne fait figure d’exception : elle n’a connu ni l’augmentation des prix, ni l’envol des loyers observés dans la majorité des pays développés au cours de la décennie qui a précédé la crise financière. La place du secteur locatif et son mode de fonctionnement sont souvent mentionnés parmi les éléments avancés pour expliquer ce phénomène.
Tous les bailleurs obéissent en effet aux mêmes règles du jeu. Cette note traite des modalités de fixation et d’augmentation des loyers et du rôle joué par les « miroirs de loyers » dans l’équilibre du système.
Cette expérience a été fréquemment évoquée à propos de l’augmentation générale des loyers, mais aussi lorsqu’il a été question de limiter les loyers exorbitants pratiqués par certains bailleurs pour de très petits logements à Paris.
Les questions posées par les incitations aux travaux de maîtrise de l’énergie dans le parc existant sont également envisagées.
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