Source : Galivel 

Fundimmo a publié le baromètre semestriel 2019 du crowdfunding immobilier, réalisé en collaboration avec Hellocrowdfunding. Quelles sont les tendances et évolutions de ce financement participatif au 1er semestre 2019 ? 

Le baromètre en quelques chiffres clés :
– 129 millions d’euros collectés (+108%) pour financer 214 projets (+70%)
– 42 millions d’euros remboursés aux investisseurs (+121%) pour un total de 94 projets (+92%)
– Un montant de collecte moyen de 600 933 € et une durée moyenne de placement de 20,1 mois

Semestre de confirmation pour le marché du crowdfunding immobilier
Alors que l’évolution du marché de la construction laissait entendre que le marché du crowdfunding immobilier allait se stabiliser, le secteur témoigne en ce 1^er semestre 2019 d’un fort dynamisme : 129 millions d’euros ont été collectés au 1^er semestre 2019, soit une augmentation de 108% sur un an, représentant un total de 214 projets financés, contre 126 au 1^er semestre 2018. On constate également une augmentation des montants collectés : 600 933 € par projet en moyenne contre 539 128 € sur l’année 2018. Une hausse permise par la démocratisation du produit : les investisseurs sont plus nombreux et placent leur épargne dans différents projets et sur différentes plateformes, mais aussi par la diversité des promoteurs financés : les projets immobiliers financés sont de taille plus significative et les promoteurs de taille intermédiaire ont un intérêt croissant pour cet outil de financement. De son côté, la durée moyenne de placement est en baisse passant de 23,3 mois en moyenne en 2018 à 20,1 mois au 1^er semestre 2019.

Une progression des remboursements de +121%
Les remboursements ont suivi la même croissance que les financements de l’année précédente. Ils ont été multipliés par 121% entre le 1er semestre 2018 et le 1er semestre 2019, passant de 19 millions d’euros remboursés à 42 millions d’euros. Le nombre de projets remboursés a lui aussi progressé avec 94 projets au 1^er semestre 2019 contre 49 sur la même période en 2018.

L’impact des élections municipales : un enjeu de mobilisation de fonds propres
En cette période pré-électorale, les permis de construire délivrés ont nettement diminués et la baisse s’est même accélérée dans certaines régions. Période difficile pour les Maires, qui souhaitent ménager leurs électeurs, ce repli est néanmoins un relais de croissance significatif pour le marché du crowdfunding immobilier.

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