Source : Gecina Lab

« L’immobilier doit-il craindre les barbares ? Comment les professionnels doivent-ils considerer la revolution immobiliere initiee par les start-ups ? »

 Bonjour,

Vous êtes venus ou vous auriez aimé venir assister à notre dernière conférence Gecina Lab « L’immobilier doit-il craindre les barbares ? Comment les professionnels doivent-ils considerer la revolution immobiliere initiee par les start-ups ? « nous vous proposons une synthèse de la conférence :

De l’influence des nouveaux barbares

« L’immobilier doit-il craindre les barbares ? » Avec ce titre quelque peu provocateur, Gecina Lab, laboratoire de réflexion prospective sur l’innovation, les nouveaux usages des bureaux et la RSE, a fait salle comble pour sa conférence du 12 avril dernier. Provocateur en effet, car si les trois start-up invitées à « pitcher » leur offre de services peuvent être considérées à priori comme des « barbares » à l’assaut du marché, elles se sont vite avérées être surtout des « conquérantes », a résumé Bernard Michel, président de Gecina. « Nous assistons à une vraie révolution imaginée par ces start-up ; elles nous stimulent et nous permettront d’évoluer. » 

Le plus grand incubateur au monde

Mais les start-up ont également besoin de locaux. Certains les ont donc imaginés précisément pour elles. Ainsi en va-t-il de la Halle Freyssinet qui, dès décembre prochain, deviendra le plus grand incubateur au monde en hébergeant 1 000 jeunes entreprises. « Nous y avons créé trois zones : le forum, ouvert aux clients des start-up, avec la présence de certains services publics ; un restaurant ouvert à tous les publics 24 h/24 ; et au centre, la partie « start-up » proprement dite, composée de 26 villages, comprenant chacun des espaces de travail et de détente, a précisé Jean-François Patte, architecte au sein de l’agence Willemote et Associés, en charge du projet. Enfin, nous avons tenu à conserver deux « rues » traversantes en accès libre afin de recréer un maillage avec l’urbain». Un site très attendu, y compris par Loïc Dosseur, directeur général adjoint de Paris&Co* : « Nous incubons des start-up sur 44 000m2 et pourtant les demandes sont aujourd’hui 8 fois supérieures ! »

Des offres immobilières sous le signe de la flexibilité

Et quid de ces « barbares » ? Le premier à s’avancer est Arnaud Katz. Sa start-up, Bird Office** propose à toutes les entreprises, quelle que soit leur taille, de louer des locaux supplémentaires pour une formation comme pour une soirée, pour une heure comme pour une journée. Le tout accompagné de services complémentaires. « Notre catalogue compte actuellement 4 000 salles en France, mais aussi en Belgique, en Suisse et au Luxembourg. On peut réserver en ligne un billet d’avion en quelques minutes, pourquoi pas une salle ? »

Quant à Hub-Grade, la plateforme créée par Brieuc Oger, met en contact des structures souhaitant louer des espaces de bureaux entre pros, un mois ou plusieurs années. « Pour les entreprises nouvelles, signer un bail en 3/6/9 peut être compliqué, car personne ne sait comment évolueront leurs besoins à court ou moyen terme. »

Côté particuliers ? Grâce à Office Riders, site mis au point par Florian Delifer, ils peuvent transformer leurs appartements en bureaux le temps d’une journée de location. Le site fédère une communauté grandissante de propriétaires dont certains, souvent travailleurs indépendants, restent présents dans les lieux loués. « Les retours sont très positifs et nous proposons déjà plus de 1 000 espaces. » 

Différentes, ces réponses apportées par ces start-up ont toutes émergé de constats similaires : des surfaces vides (plus de 4 millions de m2 à Paris), des lieux peu ou mal occupés, un nombre de travailleurs indépendants en hausse, une évolution des usages, des outils numériques à maturité… Et, avant tout, un besoin marqué de services à valeur ajoutée (assurances, rédaction des contrats, location de matériel, fournitures de repas…) et de flexibilité. 

L’immeuble de bureaux a-t-il un avenir ?

Incontestablement, l’immeuble de bureaux doit changer, pour autant sa disparition n’est aucunement à l’ordre du jour. Mais sa transformation en bien en marche « Je travaille avec des entreprises qui veulent leurs propres bureaux, leurs dossiers, avec un réseau sécurisé, a ainsi précisé Brieuc Oger. L’espace de travail n’a pas vocation à disparaître, mais bien à évoluer. » Une démarche d’ores et déjà en cours, y compris dans les propres locaux de Gecina. Brigitte Cachon, directrice Marketing et Innovation l’a rappelé : « Dans les prochains mois, un étage entier de notre siège sera aménagé afin que nos équipes puissent travailler différemment, dans un cadre moins classique. De plus, nous avons monté un système permettant à nos salariés de télétravailler de chez eux ou depuis un tiers lieu. Il sera effectif dès le mois prochain. »

Même réaction pour Florian Delifer pour qui « ce n’est même pas un débat. L’important est avant tout de remettre les utilisateurs au centre de l’ensemble de la réflexion sur l’avenir de ces espaces. »

La révolution numérique a apporté des changements majeurs et le marché de l’immobilier de bureaux n’échappera pas à ce mouvement de fond. 
* Paris&Co est l’agence de développement économique et d’innovation de Paris

** Bird Office a reçu 75 % des suffrages des personnes présentes connectées (sondage dans la salle réalisé numériquement)
Vous pouvez visionnez la conférence en suivant ce lien : https://youtu.be/JzgAFKx3WEM
Prochain rendez-vous le 2 juin pour une conférence sur l’agriculture urbaine.
Contact : gecinalab@gecinalab.fr