L’O.P.H. de CALAIS, soucieux de répondre aux attentes diverses en matière de logement, va développer son activité en construisant un béguinage de 12 logements rue de Puebla au Pont du Leu à CALAIS.

• Qu’est-ce qu’un béguinage ?

Récent concept sur CALAIS, le béguinage est un mode d’habitat groupé qui trouve aujourd’hui ses lettres de noblesses pour proposer aux personnes âgées ou handicapées une alternative entre le maintien à domicile ou l’entrée en institution. Il est constitué de « maisonnettes » (T2-T3), bâties de plein pied par groupe de 10 à 20 logements. Les béguinages sont des programmes locatifs ; ils sont habités exclusivement par des personnes âgées indépendantes.

• En quoi ce concept est-il novateur ?

Ce concept permet le maintien à domicile des personnes âgées et de lutter contre l’isolement. Son implantation est capitale : en effet, il se trouve à proximité de commerces, des services et des lignes de transport.

• Explication sur le type de logements conçus

Ce sont des logements individuels de plein pied construits en bandes.

• Superficie totale du terrain

2 782 m².

• Typologie des logements et surfaces

7 T2 (55 m2) et 5 T3 (68,10 m2) + petites terrasses

• Les logements sont-ils adaptés pour les Personnes à Mobilité Réduite ?

Tous les logements sont adaptés PMR (cercle de retournement, WC adapté, douche sans ressaut, …).

• Quel est le public visé ?

Ce sont, comme indiqué ci-dessus, des personnes âgées indépendantes (couple ou personne seule).

• Mode de chauffage

Chaudière individuelle gaz.

• Qu’apporte la norme BBC pour ces logements ?

L’opération est labellisée Cerqual (Qualitel et Habitat & Environnement) option BBC Effinergie par rapport à la RT 2005. Mise en place de panneaux solaires pour l’ECS (Eau Chaude Sanitaire), isolation intérieure, tamponnement des EP (Eaux pluviales) sur site …

• Y aura-t-il des panneaux solaires ?

Oui, pour la production ECS.

• Y aura-t-il un parking, des jardins, un espace vert ?

Un parking de 12 places se situera à l’entrée de la parcelle. Une allée centrale servira d’espace commun pour les futurs habitants du béguinage : seront implantés des bancs, des corbeilles et des bornes d’éclairage. Le reste de la parcelle sera engazonnée et agrémentée d’arbres d’essence locale. On trouvera également au niveau du parking, les locaux pour les poubelles, le stockage et l’entretien.

• Les matériaux de construction / aménagements

Extérieur : Bardage bois horizontal et bardage composite + Men. PVC, couvertine zinc pré patiné, toiture simple pente (3%) recouvert complexe végétalisation + panneaux solaires.
Intérieur : peinture sur plafond et mur, carrelage en cuisine/séjour, salle de bains et WC, revêtement de sol dans l’entrée et chambre(s).

• Exposition des logements

Nord / Sud – Tous les logements sont traversant et possèdent donc une double orientation.

• Début des travaux

L’ordre de service a été délivré en mai 2013 ; délai du chantier : 13 mois.

• Fin prévisionnelle des travaux

Juin 2014.

• Coût de l’opération TTC (prix de revient + maîtrise d’œuvre)

Le coût s’élève à environ 1 870 300 € TTC (TVA 7 %).

• Architectes

Agence D.V.A. DELCLOY-VINSON ARCHITECTES.

• Contrôleur Technique

Bureau de Contrôle APAVE Nord Ouest.

• Coordonnateur S.P.S.

BUREAU VERITAS – Agence de DUNKERQUE.

• Gestionnaire

CCAS de Calais

• Tarifs prévisionnels des loyers

T2 => 420 € T3 => 520 €