Source : fédération des EPL 

Achevée, la reconversion du plus long bâtiment parisien se traduit par un vaste ensemble urbain de logements, bureaux, commerces et équipements publics. Une prouesse technique et architecturale tournée vers l’innovation numérique avec notamment l’inauguration, le 9 mars, du Cargo, le plus grand incubateur de start-up d’Europe.

Un chantier gigantesque pour un site « XXL ». La reconversion de l’entrepôt Macdonald, situé au nord-est de Paris, impressionne par son ampleur : un aménagement de 165 000 m2 avec une mixité de programmes mêlant 50 % de logements, 30 % de commerces et de bureaux et 20 % de services publics. Sans oublier Le Cargo, le plus grand incubateur parisien de start-up. Un ensemble exceptionnel par sa nature car il s’agissait de construire un véritable quartier urbain en conservant un bâtiment industriel existant.
La transformation de ce paquebot de béton, 617 m de long et 80 m de large, n’aura pas été une sinécure. C’est l’aboutissement d’un processus de neuf ans qui a associé de nombreux maîtres d’ouvrage, architectes, bureaux d’études, géomètres, entreprises… Le point de départ à l’été 2006 relevait du défi : réussir à reconvertir un bâtiment encore occupé, pour y faire passer le tramway fin 2012 et y développer pas moins de 23 programmes.
Un partenariat original public/privé

L’originalité du projet se voit aussi dans la création fin 2006 de la SAS ParisNordEST, opérateur privé, fruit de l’alliance entre trois partenaires : un investisseur, à savoir la Caisse des dépôts, un aménageur, la Semavip, Sem de la Ville de Paris, et un promoteur, Icade. « Un montage assez inédit d’économie mixte », explique Camille Picard, directrice déléguée de ParisNordEST.
Par ses dimensions, l’opération s’apparente à celles de Lyon Confluence ou de l’Île Séguin mais avec des délais beaucoup plus courts. « Etre parvenu à la réaliser sur un bâtiment déjà existant et dans un délai contraint dû à l’arrivée du tramway constitue une très belle réussite », se réjouit-elle…en savoir plus …