Archives Mensuelles: septembre 2016
Tout savoir sur le crowdfunding immobilier
Comment fonctionne le remboursement dans le crowdfunding immobilier ? Source : Galivel
Le crowdfunding immobilier est le petit dernier né de la famille du crowdfunding. Apparu en France en 2013, il touche de plus en plus d’investisseurs, conquis par une nouvelle forme de placement aux promesses de rendement alléchantes, entre 8 et 15% par an selon les plateformes et les projets.
Pourtant, certains aspects restent flous pour les non-initiés, particulièrement la question du remboursement. Comment ? Combien ? Au bout de combien de temps ? Par quels procédés ? Voilà le genre de questions qui reviennent souvent.
Eléments de réponse.
La souscription
Un promoteur immobilier se tourne vers les plateformes de crowdfunding immobilier lorsqu’il a besoin de libérer des fonds propres pour se lancer dans d’autres projets. Ces fonds représentent en moyenne 10 à 20% du coût total de l’opération.
Le remboursement
Une fois le programme terminé, la société de projet rembourse à la SAS intermédiaire le nominal assorti des intérêts à l’échéance du projet. Il faut savoir que ces fonds propres (ou quasi fonds propres) issus du crowdfunding coûtent entre 10 et 20% par an au promoteur, comprenant la rémunération de
la plateforme et celle des « investisseurs ».
La plateforme de crowdfunding immobilier se charge de rembourser à chaque investisseur sa mise initiale assortie des intérêts perçus sur toute la période de souscription*
Si le souscripteur le désire, il peut ensuite les placer dans un nouveau projet sur la plateforme.
Le crowdfunding immobilier étant un placement obligataire, il est soumis à une fiscalité classique. Il faut donc compter 15,5% de prélèvements sociaux et 24% de prélèvements fiscaux sur les gains pour les particuliers. Les sociétés peuvent également y placer leur trésorerie. L’intégralité de leurs gains leur est reversée à l’échéance du projet, charge à elles ensuite de régulariser comptablement le produit financier engendré par ce placement.
Concrètement, si le particulier investit 1 000 € dans un projet en crowdfunding immobilier, les gains seront de 100 € avec un rendement de 10% annuel au bout de 12 mois. Il faut donc soustraire les 15,5%, plus les 24% aux gains. Au final, il récupère donc 1 060,50 €, soit 60,50 € de gains nets….en savoir plus…
Découvrez le rapport d’activité d’IDF Habitat
Document de référence, le rapport d’activité 2015 dresse le bilan de l’année écoulée. Il revient sur les grands actions menées par IDF Habitat, notamment en ce qui concerne la qualité de service rendu aux locataires et fait également un point sur les nouveaux programmes comme sur les mises en chantier…en savoir plus…
Partenariat signé entre Epareca et BATIXIA
signature d’une convention de partenariat entre Epareca et BATIXIA
Source : EPARECA
Le 12 septembre dernier, Valérie LASEK, Directrice Générale d’EPARECA et Jean-Marie BRICOGNE, Directeur Général de BATIXIA, ont signé une nouvelle convention de partenariat.
Le premier objectif est de faciliter l’identification d’opportunités susceptibles de mobiliser un portage de l’une et/ou l’autre des structures.
Le deuxième objectif est de permettre une meilleure acculturation aux méthodologies d’intervention réciproques, notamment concernant les problématiques commerciales et artisanales.
Le troisième objectif est de s’inscrire dans une démarche prospective visant à répondre aux nouveaux besoins des entreprises et des territoires en la matière…en savoir plus…
Rennes 2eme « Biz Connection Day »- rencontre entre de grands groupes et start-up
Rennes Atalante organise, le vendredi 14 octobre 2016 de 9h à 17h dans les locaux de Technicolor sur Rennes Atalante Champs Blancs, la deuxième édition de son Biz Connection Day ; une rencontre d’affaires entre de grands donneurs d’ordres et les start-up, PME et entreprises de services du numérique.
La matinée se déroulera sous la forme de pitches des représentants de grands groupes qui présenteront leurs activités et exposeront leurs besoins en technologie et en services numériques….
La rencontre se poursuivra par un après-midi de speed dating qui permettra aux start-up et aux PME issues des secteurs d’activités de l’image, de la 3D, de la réalité virtuelle, des objets connectés, des systèmes embarqués, du M2M, du big data, de la cybersécurité, de la vidéo, de la TV numérique ou encore de la relation client, d’échanger directement avec les donneurs d’ordres, de leur présenter leur expertise et leurs innovations numériques…en savoir plus…
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