>   Extrait du témoignage de Frédéric Ragueneau, Directeur Général de la coopérative HLM Les habitations Populaire

Afin de développer l’accession sociale à la propriété, l’ office Public de  l’ habitat de Seine-saint-Denis et le Conseil Général de la seine-saint-Denis ont racheté en 2011, puis relancé, la coopérative HLM «Les habitations  Populaires », créée en 1923 et située au Mans. Rapatriée à Bobigny, cette coopérative construit des logements neufs et les vend à des ménages aux  revenus modestes.

PSLA ou VEFA ?

Frédéric Ragueneau affirme que proposer des logements en PSLA en zone ANRU n’est pas toujours parfaitement adapté, puisque les promoteurs  privés bénéficient aussi de la TVA à 5,5 %…  « Compte tenu des conditions  de financement du PSLA, il devient alors plus avantageux d’acheter en VEFA  (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement). Sur une opération de 33 logements en  zone ANRU, nous en avons vendu 7 en PSLA. Le paradoxe est que ce sont  les gens qui ont le plus d’apport qui arrivent à acheter en PSLA. Le montage  financier de ce dernier est aussi plus onéreux. Le PSLA est un bon produit,  mais hors zones ANRU ».

Préserver l’adn de la Coopérative

La coopérative est jeune et son objectif n’est pas de construire à outrance :  50 à 80 logements en moyenne par an. Frédéric Ragueneau ne veut en  aucun cas perdre de vue les fondamentaux :  « Permettre aux familles qui  le souhaitent de sortir du parc social locatif…en savoir plus:   > Télécharger Regards  : ici