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TOUT CE QU’IL FAUT SAVOIR POUR BIEN PREVOIR

Acheter un logement ne se limite pas à débourser le prix d’acquisition d’un bien. Frais de notaire, impôt foncier

AU MOMENT DE L’ACHAT

>> Les frais d’acquisition

Improprement appelés « frais de notaire », ils comportent avant tout des taxes. Ils s’élèvent à environ :

• 8 % du prix d’achat dans l’ancien : ils se composent des impôts et taxes (environ 5 à 6 %, partagés entre la commune, le département et l’Etat), des émoluments du notaire (environ 1%) et des « frais et débours » (dépenses effectuées par le notaire pour compte de l’acquéreur, notamment pour la publicité foncière et le cadastre).
• 3 à 4 % seulement du prix d’achat dans le neuf : les honoraires du notaire, les frais et débours sont les mêmes que dans l’ancien, mais seule une taxe départementale, égale à 0,71 %, s’y ajoute.

Bon à savoir : en cas d’acquisition en VEFA, le règlement se fait par tranches successives, depuis la réservation jusqu’à la livraison finale du bien. Le remboursement de l’emprunt immobilier démarre seulement à ce moment, mais chaque déblocage partiel de fonds entraîne la perception, par la banque, d’intérêts intercalaires, facturés au taux du crédit.

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