Archives du 13 avril 2011
Nantes Habitat va rénover 1000 logements
Nantes Habitat va rénover 1000 logements
Principal bailleur social de l’agglomération, Nantes Habitat lancera la rénovation de plus de 1000 logements dans les 4 ans qui viennent.
En 2013, Nantes Habitat fêtera ses 100 ans avec l’objectif de loger 50000 locataires. L’Office nantais d’habitat social est propriétaire de 24 000 logements, un parc immobilier qui s’accroît en moyenne de 300 logements neufs chaque année, qu’il faut entretenir et renouveler. « Outre les mises aux normes réglementaires, nous devons prendre en compte les évolutions de notre société. Il y a de plus en plus de personnes seules, de plus en plus de familles recomposées ; cela influe sur la typologie des logements », explique Patrick Rimbert, président de Nantes Habitat. L’office s’adapte, par exemple, au vieillissement de la population : Nantes Habitat s’est engagé à réaliser des travaux d’adaptation dans 1 000 « logements bleus » pour permettre à des personnes âgées à revenus modestes de demeurer chez elles, même en situation de dépendance.
Plus globalement, Nantes Habitat conduit des opérations de requalification visant à restructurer et à améliorer la qualité énergétique des logements sociaux. « Plus de 1 000 logements seront mis en chantier dans les 4 années qui viennent dans les quartiers sociaux de Nantes », indique Patrick Rimbert.
Au quotidien, Nantes Habitat renforce ses investissements de maintenance qui permettent d’améliorer la qualité de l’habitat sans augmenter les loyers. « Il y a 5 ans, ce budget était de 25 millions d’euros par an. Nous sommes aujourd’hui à 50 millions, avec un objectif de 90 millions d’euros. »
OCDE: Etude économique de la France 2011
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| Une reprise modérée est enclenchée, même si la grande récession va laisser des traces durables sur les finances publiques et l’emploi. Dans le contexte de turbulence sur certains marchés obligataires de la zone euro, les priorités doivent porter sur l’assainissement budgétaire, l’accroissement des taux d’emploi et la stimulation de l’offre productive. |
| De meilleures performances en termes d’emploi soulageraient grandement les finances publiques, renforceraient la cohésion sociale et le niveau de vie. L’effort doit être prolongé afin de surmonter les principales faiblesses sur le marché du travail : un haut niveau de fiscalité pesant sur le travail s’ajoutant à un salaire minimum élevé ; une forte segmentation des contrats de travail ; la faible qualité du dialogue social ; et des mesures actives en faveur de l’emploi qui pourraient être encore davantage développées. |
| La France doit rompre définitivement avec la dérive des comptes publics afin d’éviter que la stabilité macroéconomique ne soit menacée. La réforme des retraites 2010 atteste de la détermination des autorités dans ce domaine. Le rythme d’assainissement prévu par le gouvernement jusqu’en 2014 est approprié, mais les mesures permettant d’y parvenir doivent être rapidement précisées. A moyen terme, l’équilibre budgétaire devrait être visé. |
| Les finances publiques se sont dégradées
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| Pour consolider cet effort et asseoir la crédibilité du gouvernement, la France aurait intérêt à se doter d’un cadre budgétaire renforcé à valeur constitutionnelle consistant en une règle de déficit structurel, en une programmation budgétaire pluriannuelle et un conseil budgétaire indépendant. L’effort de réduction du déficit devra porter en priorité sur les dépenses, en rendant les administrations publiques plus efficaces et en maîtrisant mieux les dépenses liées au vieillissement. Côté recettes, il faut continuer d’élaguer les « niches » fiscales et sociales inefficaces, et envisager de relever les impôts les moins nocifs, notamment les taxes sur les externalités environnementales, la propriété et la TVA. |
| Le fonctionnement du marché du logement peut être sensiblement amélioré. Les politiques publiques devraient s’articuler davantage autour de trois axes : aides personnelles sous conditions de ressources ; soutien direct et efficace à l’offre en zones tendues, notamment via le secteur social recentré sur les ménages défavorisés ; et réduction de certaines entraves aux mécanismes de marché, afin de rendre l’offre plus réactive, le marché plus fluide, et les distorsions plus limitées. |
| Pour ce faire, les loyers des ménages du secteur social ayant des revenus supérieurs à la médiane doivent être rapprochés des niveaux de marché, et l’indice d’indexation des loyers du secteur privé révisé. Priorité doit être donnée : à la mise à jour des valeurs locatives cadastrales ; à la réduction des avantages fiscaux associés à la résidence principale ; au basculement progressif de la fiscalité sur les transactions vers la taxe foncière ; à la libération des terrains constructibles et au relèvement des coefficients d’occupation des sols. La réforme du logement social passe en outre par le regroupement des organismes HLM à un niveau supra communal et la révision du mode d’allocation des logements sociaux. Le gouvernement devrait enfin évaluer le mode de financement du logement social spécifique à la France au travers d’une analyse coûts bénéfices prenant en compte les distorsions probablement importantes qu’il est susceptible d’engendrer. |
| Les politiques environnementales doivent s’assurer que les coûts d’abattement des émissions de gaz à effet de serre sont minimisés, en les harmonisant entre les différentes sources d’énergie. Il s’agit notamment de relever les taxes applicables au gaz naturel, au charbon, au fioul domestique et au diesel, et de réduire les dépenses fiscales dont bénéficient les plus gros utilisateurs de carburants, sur la base notamment des coûts d’abattement. Les coûts de traitement des déchets nucléaires devraient être mieux comptabilisés et la gestion des ordures ménagères et de la pollution des eaux améliorée. |
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