Source : Fédération des Promoteurs Immobiliers

Disparités régionales et fort recul des investisseurs

Avec 59 006 ventes au détail de logements neufs en 2013 (chiffre non redressé), l’Observatoire de la FPI enregistre un niveau particulièrement bas, quasi identique à celui de l’année 2012, soulignant que la timide augmentation du 1er semestre (+4,1%) ne s’est pas confirmée sur la fin de l’année. Ce chiffre s’effondre de -32,4% par rapport à 2010.

Dans le même temps, les mises en vente sont en net recul de -12,8 % par rapport à 2012. Cela ne doit pas masquer de grandes disparités régionales : ainsi quand la Côte d’Azur et l’Aquitaine progressent respectivement de 29 et 20%, d’autres régions reculent de l’ordre de 15%.
Les ventes à investisseurs observées atteignent 23 738 sur l’année 2013, soit -4,1% par rapport à l’année 2012. Ce chiffre, en net recul de -46,8% sur 2 ans, reste loin de l’objectif des 40 000 attendus par le Gouvernement et ne représente plus que 40% de ventes.
Les précédentes années avaient été soutenues par l’anticipation de la modification à la baisse du régime fiscal qui ne s’est pas produite en 2013. Cette évolution traduit aussi le manque de lisibilité sur le périmètre géographique et le niveau des loyers applicables pour le dispositif Duflot qui n’est stabilisé que depuis le 19 décembre dernier. De plus, l’encadrement des loyers du projet de loi ALUR continue d’inquiéter les personnes susceptibles de réaliser un investissement locatif.

Télécharger l’étude de la FPI

De Alexandra
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