Archives du 26 février 2017
Les articles qu’il ne fallait pas louper sur le blog
Retrouvez les meilleurs articles de la semaine passée sur le Blog des Institutionnels :
La toute nouvelle Entreprise Sociale de l’Habitat, Les Résidences Yvelines-Essonne (29967 logements) a démarré son activité. Elle est issue de la reprise du patrimoine de l’Opievoy situé en Essonne et Yvelines.
Une politique qui ne permet pas de loger dans des délais raisonnables tous les publics éligibles
L’inertie du parc social, frein de son adaptation à l’évolution des besoins
Une politique trop orientée vers la construction neuve et insuffisamment vers une gestion active du parc existant
Une cohérence à trouver au niveau territorial
Depuis 40 ans, l’écart de revenu par entre locataires et propriétaires s’est creusé
La location-accession est un contrat qui permet à un accédant d’acheter un logement après l’avoir occupé, au préalable, en tant que locataire, durant une période dite de jouissance qui est déterminée avec le propriétaire du logement au moment de la signature de ce contrat atypique.
Initié à l’été 2015 par Anne Hidalgo, le projet de loi sur le statut de Paris vient d’être définitivement adopté par l’Assemblée nationale.
Gecina : résultats 2016 solides dans un marché porteur @Gecina
Des résultats solides
Résultat récurrent net part du Groupe stable (+7,1% retraité des effets de la cession de la santé)
ANR triple net EPRA en hausse de +7,7% à 132,1 € par action, soit près de +12% en réintégrant le dividende versé en 2016
Un bilan renforcé
Amélioration des notations de crédit par Moody’s (A3) et S&P (BBB+/perspective positive)
LTV à 29,4% hors droits, coût de la dette tirée à 1,7%, ICR à 4,9x
Maturités moyennes de la dette de 6,7 ans et des couvertures de taux de 7,3 ans
Retour de capital aux actionnaires avec un programme de rachat d’actions à hauteur d’un maximum de 300 M€
Une croissance des loyers de bureaux à périmètre constant de nouveau positive dès 2017
Un marché porteur, favorable au patrimoine et à la stratégie de Gecina
Nouvelle diminution du taux de vacance de marché dans Paris intramuros à 3,5% proche d’un plus bas historique…
… traduisant une situation de pénurie d’immeubles de qualité, favorable au positionnement de Gecina
Des succès locatifs majeurs réalisés depuis début 2016, avec près de 95 000 m² loués, préloués, reloués ou renégociés
Un potentiel de création de valeur renforcé en 2016
7 nouveaux projets représentant plus de 100 000 m², lancés en 2016 dans les meilleures zones de la Région parisienne
Près de 100 M€ de loyers supplémentaires attendus au titre du pipeline engagé (livraisons 2017-2019)
Une solide croissance embarquée à moyen terme
Baisse temporaire attendue du RRN en 2017 en raison du volume important de cessions et des nouvelles mises en restructuration
Croissance embarquée annuelle moyenne du RRN 2018-2021 attendue entre 5% à 7% grâce à la livraison des projets engagés
Dividende en hausse de +4% à 5,2€ / action au titre de 2016, traduisant la confiance du Groupe dans ses perspectives
Accélération et confirmation de la stratégie « total return »…
… autour des 4 grands piliers stratégiques définis début 2015 avec 3 nouveaux leviers d’accélération :
- Optimisation de l’allocation du capital et affirmation de notre discipline d’investissement
- Réflexions en vue de l’amélioration de la rentabilité du portefeuille de diversifications
- Redéfinition des priorités autour des leviers opérationnels de création de valeur
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