Entre des promoteurs privés qui surfent sur le vieillissement de la population, des élus qui cherchent des réponses adaptées pour répondre à la demande de leurs administrés et des investisseurs à l’affût de niches fiscales, la résidence seniors a de beaux jours devant elle. Une fois le projet conçu, elle est commercialisée par le promoteur, comme n’importe quel immeuble neuf, à ceci près qu’elle s’adresse exclusivement à une clientèle d’investisseurs.

Ceux-ci se placent sous le régime de la location meublée (loueur en meublé professionnel ou loueur en meublé non professionnel) et profitent des avantages fiscaux qui en découlent : déduction des charges, amortissement du bien… Il est aussi possible d’opter pour le régime Censi-Bouvard qui permet d’obtenir le remboursement de la TVA, et une réduction d’impôt de 11 % du prix (dans la limite de 300 000 euros). Dans ce cas, aucun souci de gestion, celle-ci étant confiée, par bail commercial d’une durée minimale de neuf ans, à l’exploitant de la résidence qui se charge de trouver les locataires et de servir une rentabilité de l’ordre de 3,5% à 4%.

Source : www.groupe-reside-etudes.com

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