Quand les verrues commerciales se développent en centre-ville : de grandes vitrines, une belle surface, un emplacement numéro 1 et pourtant les rideaux sont baissés depuis longtemps, le manque d’intérêt des porteurs de projet pour le centre-ville est souvent cité comme explication. Néanmoins, d’autres raisons peuvent aussi être évoquées : montant du loyer prohibitif (auquel il faut parfois ajouter un droit au bail ou un pas-de-porte), bail tout immeuble contraignant, propriétaire injoignable, … De nombreux freins se combinent et influent sur la perception des porteurs de projet (et des commerçants eux-même) du potentiel et du dynamisme du centre-ville.