Archives du 29 juillet 2019
Vendeur / acheteur : qui paie quoi dans une vente immobilière ? @SeLoger
Source : Se Loger
En dehors du prix de vente du logement en lui-même, différents frais accompagnent une transaction immobilière. Certains sont à la charge du vendeur, d’autres sont à la charge de l’acquéreur.
Vente immobilière : ce que paie le vendeur
Avant de mettre en vente son logement, le vendeur doit faire réaliser à sa charge différents diagnostics (DPE, gaz et d’électricité…), regroupés dans un Dossier de Diagnostic Technique. S’il a confié la vente à un professionnel, il doit également payer des frais d’agence, qui représentent entre 3 et 10 % du prix de vente. S’il vend son bien plus cher qu’il ne l’a acheté, le vendeur réalise une plus-value, exonérée d’impôt uniquement s’il s’agit de sa résidence principale. La première vente d’un logement neuf de moins de 5 ans entraîne également un paiement de TVA. Dans certaines copropriétés, la vente peut entraîner des frais de mutation de copropriété. Dans tous les cas, le vendeur devra régler les honoraires du syndic. Si le vendeur possède un crédit qui a servi à financer l’achat du bien qu’il vend et qu’il n’a pas fini de le rembourser, il peut être amené à payer des frais de remboursement anticipé. En cas d’hypothèque sur le bien, il devra aussi payer des frais de mainlevée d’hypothèque. Le vendeur doit également payer la taxe d’habitation, due par l’occupant du bien au 1er janvier de l’année de la vente.
La Confluence de Lyon, laboratoire de la ville durable du 21e siècle @SeLoger @SplConfluence
Le quartier de la Confluence poursuit sa mue. Les logements neufs se veulent flexibles, réversibles dans un environnement faisant la part belle à la nature et sensible au réchauffement climatique.
La Confluence, 150 ha en plein centre-ville de Lyon
Les friches industrielles portuaires, au-delà de la place Carnot sur le secteur Sud la prestigieuse Presqu’île, entre Saône et Rhône, ont connu une véritable révolution depuis 2003 avec comme point d’orgue 2025. Cette gigantesque transformation d’un des plus vastes projets urbains d’extension de centre-ville en Europe s’est fondée sur des choix ambitieux pour en faire un exemple de la ville de demain :
- Une ville intelligente et durable avec une première expérience d’autoconsommation collective en France
- Un quartier vert respectueux de l’environnement et de la biodiversité, premier quartier durable labellisé WWF
- Le lieu de nouvelles mobilités avec tram et circulation douce
- De forts partis architecturaux avec les immeubles de la darse ou la tour Ycône de Jean Nouvel, les cubes orange et vert de Jacob+Mac Farlane, le Pavillon 52 de Rudy Ricciotti…
- Un quartier qui favorise la mixité sociale avec accession libre, abordable et sociale, locatif intermédiaire et social dans des immeubles construits par Altarea Cogedim, Bouygues Immobilier, Icade, les Nouveaux Constructeurs, Ogic, Vinci Immobilier…
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