Archives d’Auteur: Alexandra Poloce
Zoom sur l’évolution des prix immobiliers en France en début 2020 @meilleursagents
Evolution des prix immobiliers en France au 1er février 2020
Indice des prix immobiliers (IPI)
202 M€ pour développer l’économie et créer des emplois @regionbretagne
En 2020, la Région fait évoluer ses politiques de développement économique pour mieux prendre en compte les enjeux de transition de la Breizh COP. Mesurant la nécessité de contribuer à l’émergence de nouveaux modes de production qui associent enjeux économiques, sociaux et environnementaux, nous adapterons notre action. Elle sera déclinée dans un ensemble de « feuilles de route », notamment celle du « Bien-manger pour tous », et là où la collectivité est directement opératrice comme dans les ports ou le soutien aux entreprises (via la conditionnalité des aides régionales par exemple). Zoom sur trois actions concrètes.
Les grandes orientations
- Amplifier le soutien à l’innovation dans tous les types d’entreprises via les dispositifs Inno et appels à projet et l’aide aux pôles de compétitivité bretons.
- Accompagner l’évolution et la structuration des filières d’activitéporteuses de l’économie bretonne.
- Maintenir la palette d’outils d’ingénierie sur-mesure pour les entreprises aux étapes clés de leur vie : création d’activités, développement, ouverture internationale…
- Accompagner le changement d’échelle de l’économie sociale et solidaireen soutenant les structures et outils d’accompagnement et en accentuant les projets d’innovation sociale.
- Mettre en œuvre une stratégie maritime bretonne pour favoriser le développement durable des activités marines (pêche, aquaculture), des ports, etc.
- Moderniser et développer les ports au service de l’économie.
Nexity déploie des solutions d’estimation de prix de vente et de loyer en ligne @nexity
Source : Nexity
Grâce à une organisation en plateforme de services et à un maillage serré du territoire, Nexity accompagne les projets des Français sur l’ensemble de leur parcours de vie immobilière. Désormais, le Groupe leur est utile y compris au moment de leurs mobilités immobilières, avec le déploiement d’estimateurs de prix de vente et de loyer en ligne, simples d’utilisation, fiables et gratuits.
Avec leurs activités d’administration de biens et de transaction Nexity et de ses filiales récoltent des datas en continu, permettant de nourrir un algorithme et ainsi de restituer au Client particulier, une des meilleures estimations immobilières du marché. Les estimateurs Nexity analysent ainsi les prix et caractéristiques des biens proposés à la vente ou à la location, les comparent aux ventes et locations réalisées par le passé et pondèrent les estimations en évaluant les écarts. Ainsi, c’est un prix de marché réel basé sur des caractéristiques précises d’un bien, et non sur un prix au mètre carré, qui est proposé.
Pour Frédéric Verdavaine, Directeur général délégué Nexity : « Nos estimateurs sont la preuve concrète d’une utilisation efficace et utile du Big Data dans notre plateforme de services. Grâce à l’utilisation de technologies de « machine learning » les estimateurs apprennent quotidiennement des données obtenues via notre maillage territorial serré ; nous obtenons ainsi une estimation immobilière de plus en plus fiable au fur et à mesure, facilitant les décisions immobilières. »
L’observatoire de la FPI IDF, publie le rythme des ventes pour le mois Janvier 2020@fpi_fr @A_FrancoisCuxac
Source : FPI France
CAPEM, observatoire de la FPI IDF, publie le rythme des ventes pour le mois écoulé. Au mois de janvier, les rythmes de vente sont de 20,1 %.
Point marquant sur l’échantillon, aucun lancement n’est enregistré sur ce mois de janvier.
Retrouvez l’ensemble des données en vous connectant à votre espace adhérent.
Logement neuf : 2019 en déséquilibre, 2020 en transition, et après ? @fpi_fr @A_FrancoisCuxac
Source : FPI France
2019, une année de déséquilibres
L’immobilier neuf est sans doute le seul secteur économique qui, dans un contexte pourtant morose, souffre d’un manque d’offre, et non de demande. En effet, 2019 a été marquée par un déséquilibre entre une demande en légère baisse mais toujours soutenue (près de 160 000 logements vendus par les promoteurs, -3,3 % par rapport à 2018) et une offre en net déclin. Les mises en vente ont diminué de 14,2 %, après cinq ans de hausse continue. Fin 2019, moins de 100 000 logements étaient disponibles à la vente, 12 000 de moins que fin 2018. Le stock est inférieur à 9 mois de vente dans plusieurs métropoles majeures, il atteint même 7,2 mois en Ile de de France. Il y avait 63 000 logements en projets mi 2018 ; 18 mois plus tard, il y en a près de 20 000 de moins.
Les raisons de cette baisse sont connues : moins de permis de construire (-6,7 % sur un an pour les logements collectifs, la légère reprise de fin d’année restant à confirmer), des projets toujours plus longs à faire aboutir, des coûts de travaux trop élevés, un manque de disponibilité des entreprises du bâtiment ou encore les recours de voisinage. La frustration est d’autant plus grande que la demande est au rendez-vous, du côté des particuliers comme des organismes HLM et – fait nouveau – des institutionnels.
Inévitablement, cette tension fait monter les prix : le prix moyen national du logement neuf a augmenté de 4,6 % en 2019. Sur un an, pour un logement de 60 m2, cela signifie 9000 € de plus en province, 12 000 € de plus en Ile de France. Or les promoteurs n’ont aucun intérêt à cette hausse des prix, qui réduit le nombre de clients solvables.
Pour Alexandra François-Cuxac, Présidente de la FPI France :
• « Il n’y a pas de crise générale du logement en France, il y a une crise du logement abordable là où sont les besoins, en particulier là où sont les emplois. Le gisement de logements vacants à y
remettre sur le marché n’est pas du tout à l’échelle des besoins : contrairement à ce qui s’est passé en 2019, il faut donc accentuer la production, pas la ralentir.
LE BLOG DES INSTITUTIONNELS 