Archives du blog

Le logement intermédiaire par RRP

Source : RRP

  Les logements intermédiaires ou logements à loyers maîtrisés sont des logements locatifs destinés aux classes moyennes ou salariés d’entreprise. Ils représentent le chaînon manquant entre le logement social et le logement privé.
Le logement intermédiaire s’adresse prioritairement aux ménages dont les revenus dépassent les plafonds fixés pour les logements du parc social, mais qui ne peuvent pour autant se loger sur le marché privé.
RRP a pour vocation de présenter prioritairement ces logements aux salariés des entreprises cotisant à Action Logement pour les aider dans leur parcours résidentiel. Pour RRP, le logement intermédiaire c’est :

Pratiquer des loyers décotés de 20 % par rapport au marché, pour se situer entre le logement social et le logement libre.
Faciliter l’installation des classes moyennes et favoriser la mixité sociale en palliant les tensions du marché locatif par accroissement et diversification de l’offre.

DEUX CRITÈRES ENTRENT EN COMPTE DANS LA QUALIFICATION D’UN LOGEMENT INTERMÉDIAIRE :

Le plafond de ressources du locataire : celles -ci ne peuvent dépasser un plafond réglementaire déterminé en fonction de la composition du ménage et de la nature du financement qui pour RRP correspond le plus souvent au PLI ou plus rarement au PLS.

Le plafond de loyer : plafond réglementaire fixé par mètre carré de surface utile établi en fonction du financement PLI ou PLS….

Découvrez la 1ère newsletter 100% logement locatif intermédiaire 

Le LLI permet aux classes moyennes de se loger dans les centres urbains et en proche banlieue des grandes métropoles. En 2014 – et c’est une première – un ensemble de lois a donné une définition claire de ce secteur d’activité et de son périmètre d’intervention. Une évolution positive pour RRP, acteur majeur du LLI en Île-de-France.
Le LLI peut désormais être inscrit dans les Plans Locaux de l’Habitat (PLH)
C’est un bon point pour la mixité des programmes et un véritable atout pour les collectivités locales qui souhaitent répondre à la variété des attentes des locataires, tout particulièrement dans les zones tendues. Le PLH de Paris dédiera d’ailleurs sur toutes les nouvelles opérations d’aménagement, 20 % de surface au LLI, soit 1 000 à 1 500 nouveaux logements accessibles aux classes moyennes chaque année.

CILOGER et RRP (Groupe SOLENDI) créent un fonds dédié au logement intermédiaire

CILOGER et RRP (Groupe SOLENDI) créent le fonds « Equilibre Résidentiel » dédié au logement intermédiaireCILOGER, acteur de référence de l’investissement en logements, et RRP, expert du logement intermédiaire, mettent en commun leurs savoir-faire afin de créer un fonds dédié au logement locatif intermédiaire destiné aux investisseurs institutionnels.
Le programme d’investissement sera concentré sur le cœur de l’Ile-de-France, très majoritairement en première couronne parisienne, où il existe un fossé important entre les loyers HLM et le marché locatif libre. Ces investissements permettront notamment de répondre à la demande des ménages qui disposent de ressources trop importantes pour accéder au logement social, mais insuffisantes pour se loger dans le parc privé.

Les opérations bénéficieront du taux réduit de TVA de 10% et du dégrèvement d’une durée de 20 ans sur la taxe foncière sur les propriétés bâties.

 

L’ambition de ce fonds, dénommé « Equilibre Résidentiel », est d’acquérir en VEFA environ 1 000 logements en 2 ans pour une enveloppe de 200 M€, sur la base d’un rendement immobilier net de 4,5%.

 

CILOGER mettra à profit ses expertises reconnues en matière de création de fonds professionnels et d’investissement en logement. RRP s’appuiera sur sa connaissance du marché locatif intermédiaire, et notamment sur sa capacité à louer ces logements au profit des salariés d’entreprises partenaires de sa maison-mère SOLENDI (acteur majeur d’Action Logement, ex-1% Logement).

 

Le fonds, qui sera créé dans le courant du troisième trimestre, a vocation à engager des opérations à partir du mois de septembre 2015… En savoir plus

Source : RRP

>De Leblogdesinstitutionnels
<a rel= »me » href= »https://plus.google.com/107146227449191020933/« ></a>Mon profil Google
<a href= »https://leblogdesinstitutionnels.fr/about-me » rel= »author »> Ma bio en résumé</a>