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Investir dans le neuf à Tours : une ville aux nombreux atouts ! @marignan_immo @villedetours

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Éligible à la loi Pinel, Tours conjugue une excellente qualité de vie, la proximité de la capitale, des transports en commun performants, une économie dynamique… Autant d’atouts pour un investissement immobilier neuf rentable.

Préfecture de l’Indre-et-Loire, Tours est de plus en plus prisée des investisseurs immobiliers. Et pour cause ! Ville plus importante de la région Centre avec 140 000 habitants, Tours bénéficie d’une situation géographique stratégique à seulement 55 minutes de Paris en train. Nichée aux bords de la Loire, au cœur de la vallée des Rois de France, Tours conjugue une qualité de vie prisée des Franciliens, une importante population estudiantine et un marché immobilier encore abordable. Investir dans le neuf à Tours permet de profiter d’un rendement locatif intéressant, mais aussi d’une réduction d’impôts grâce à la loi Pinel.

Le cadre de vie exceptionnel de la cité tourangelle

 En matière d’investissement immobilier, l’emplacement du bien immobilier est un facteur clé de rentabilité. En effet, un appartement situé dans une ville agréable à vivre et dynamique sur le plan économique trouvera rapidement preneur, ce qui limite le risque de vacance locative.

 Entre la capitale et le Grand Ouest, Tours s’avère être un lieu propice à l’investissement locatif. La ville de Tours a mené ces dernières années de vastes projets d’aménagement urbain (construction du tramway, développement de pistes cyclables, écoquartiers) qui ont contribué à renforcer son attractivité…Lire la suite

Les villes durables : de nouvelles ambitions pour le gouvernement @marignan_immo

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À l’occasion des 10 ans du plan ville durable, le gouvernement a dévoilé ses nouvelles ambitions en faveur de l’émergence de zones urbaines plus écoresponsables. Parmi les 10 mesures phares annoncées : la création de 100 cités fertiles comprenant des fermes urbaines et des quartiers à énergie positive et bas carbone. Le but de cette nouvelle feuille de route ? Donner un nouvel élan à l’avènement d’une ville durable et neutre en carbone d’ici 2050. 

Ville durable : un enjeu fort de la transition écologique 

À l’échelle de la planète, les villes n’occupent que 2 % du territoire. En revanche, ces espaces urbains sont responsables de 80 % des émissions de CO2. Et d’ici 2050, 70 % de la population mondiale vivra en ville. Face à l’urgence du réchauffement climatique, la création de zones urbaines plus respectueuses de l’environnement, mais également moins vulnérables aux inondations ou aux canicules, constitue un enjeu stratégique. 

Le gouvernement français a présenté ses nouvelles ambitions en matière de ville durable. Selon Julien Denormandie, ministre chargé de la ville et du logement, l’ensemble de l’urbanisme des villes françaises doit être repensé et transformé. En accompagnant davantage les acteurs du territoire et en finançant des projets d’aménagement urbain, l’État vise à la construction « d’une ville neutre en carbone » à horizon 2050…

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Tout savoir sur la Réglementation Thermique 2020 : applicable pour les bâtiments neufs dès la fin de l’année @marignan_immo

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Succédant à la RT 2012, la RT 2020 est la nouvelle réglementation thermique applicable pour les bâtiments neufs dès la fin de l’année. Quelles différences avec l’ancien texte ? Explications.

Remplaçant la RT 2012, la RT 2020 – aussi appelée RE 2020 – est la nouvelle réglementation thermique. Entrant en application dès la fin de l’année, cette nouvelle norme introduit le concept du « bâtiment à énergie positive ». Il s’agit d’une construction produisant plus d’énergie qu’elle n’en dépense. Visant à réduire encore la consommation énergétique des bâtiments, cette nouvelle norme énergie sera obligatoire sur tous les logements neufs. 

Du logement passif au logement positif 

Instaurée suite au Grenelle de l’environnement, la RT 2012 imposait un ensemble de normes thermiques à respecter dans la construction de bâtiments neufs. Appliqué par les professionnels du BTP, cet ensemble de normes vise principalement à améliorer la performance thermique d’un bâtiment par une isolation plus efficace…

En savoir plus sur cette nouvelle réglementation

Miser sur le PTZ 2020 pour acheter un logement neuf @marignan_immo

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Suite à un rebondissement législatif, le PTZ (Prêt à taux zéro) ne sera pas recentré en 2020. Destiné aux particuliers souhaitant devenir propriétaires, ce dispositif d’emprunt avantageux (absence du paiement des intérêts sur une partie de l’emprunt) sera finalement maintenu aux mêmes conditions en 2020. Il sera toujours possible d’en bénéficier pour l’achat de logements situés dans les zones B2 et C, où l’offre de logements est jugée suffisante. Une excellente nouvelle si vous souhaitez acheter un logement neuf cette année.

PTZ 2020 : le recentrage du dispositif reporté à 2021

Alors que le gouvernement avait initialement prévu de recentrer le Prêt à taux zéro (PTZ) sur les zones A et B1, l’Assemblée nationale a finalement voté le statu quo. Le PTZ sera donc maintenu dans les zones C et B2, où l’offre de logements est jugée suffisante. Le dispositif restera identique jusqu’en décembre 2021…LIRE LA SUITE

Réforme de la copropriété : pour savoir tout ce qui change ! @marignan_immo

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Engagée dans le cadre de la loi ELAN du 23 novembre 2018, la réforme de la copropriété a été adoptée en Conseil des ministres à la fin du mois d’octobre. La loi modifie le fonctionnement de la copropriété, sans toutefois le révolutionner. Prise de décision favorisée, lutte contre les impayés renforcée, mise en travaux facilitée : la réforme vise avant tout à simplifier et améliorer la gestion collégiale des copropriétaires. Zoom sur ce que va changer la réforme.

Mieux anticiper et organiser les travaux et l’entretien
 
Sur l’ensemble du territoire français, on comptabilise 9,7 millions de logements gérés en copropriété, soit 28 % du parc immobilier global. Les travaux d’amélioration (rénovation énergétique, ravalement…) et d’entretien de ces immeubles constituent une problématique pour de nombreux bâtiments…Lire la suite