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2018 année record du marché de l’investissement immobilier – Analyse de #Catella

  Source : CATELLA

2018 part sur des bases très solides qui pourrait en faire une des années record du marché de l’investissement immobilier.

La prime de risque demeure attractive, les taux de vacance baissent, les loyers progressent et la France attire de nouveau : tous ces éléments maintiennent un contexte favorable pour le secteur.

Le 2ème semestre devrait poursuivre cette dynamique qui reste favorable aux vendeurs, surtout que l’equity est là et provient du monde entier.

Cependant certains marchés commencent à corriger, et notamment ceux qui ont connu des mouvements difficiles sur leur marché locatif ou qui n’ont pas de perspectives « Grand Paris ». Ce phénomène est pour l’instant un peu noyé dans la masse et les effets d’annonce, mais cela pousse à rester vigilant.

L’arrêt du quantitive easing par la BCE aura surement un impact sur les taux d’intérêt, mais on devrait commencer à le sentir en 2019. D’ici là, le momentum reste excellent !

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Immobilier d’entreprise : le marché locatif en IDF en hausse de 15% #Catella

Avec 1 333 000 m² il est le meilleur premier semestre depuis 2008.

Cette croissance s’explique par le dynamisme du marché des surfaces de plus de 5 000 m² (+24%) avec 41 transactions réalisées au cours du semestre. Parmi celles-ci, on note que le co-working continue son développement avec 5 nouvelles transactions réalisées dans le semestre.

Cette activité est aussi maintenue par la forte activité du Quartier Central des Affaires parisien. Ce marché, en hausse de 10%, est très actif sur tous les créneaux de surfaces. On y constate une baisse des mesures d’accompagnement sensible sur le créneau des petites surfaces pour lesquelles il n’est pas rare que les propriétaires reçoivent plusieurs dossiers de candidature sur la même offre.

Les taux de vacance sont en baisse dans tous les secteurs de l’Ile-de-France et la pénurie s’installe dans Paris avec un taux de 2,4%, qui atteint même 2,2% dans Paris QCA.

Le volume de 2018 pourrait se situer entre 2,7 et 2,8 millions de m² si la tendance actuelle se poursuit, soit un chiffre proche des niveaux records de 2006 et 2007.

> les chiffres clés

Étude CATELLA : une vision du marché locatif et de l’investissement

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> Découvrez l’etude annuelle de CATELLA PROPERTY

Le marché locatif

La demande de petites et moyennes surfaces s’est également bien comportée avec une hausse de 8%. Les taux de vacance ont poursuivi leur hausse entrainée par de nombreuses remises sur le marché d’offres qui ont été rénovées, ou par endroit, par une hausse des libérations. Globalement, le taux de vacance francilien est en hausse, à 7,1%, mais reste proche de l’équilibre.

Le marché de l’investissement

Il devrait rester, pour sa part, très bien orienté. Très peu de changement sont à noter par rapport à ce que nous disions dans les derniers « Property Market Trends ». Les liquidités disponibles pour l’immobilier restent très importantes et peuvent même s’accroître en raison des effets de la politique  de Quantitative Easing de la Banque Centrale Européenne tant sur les taux de change que sur les niveaux de taux d’intérêt.

> Source : marketsummarybycatella.com

>De Leblogdesinstitutionnels
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