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Les 5 chiffres du marché immobilier neuf @planimmobilier

Source : le plan immobilier

La FPI a publié les chiffres liés au marché immobilier neuf en France en 2019 ainsi que son analyse pour 2020.

Le nombre de logements neufs vendus en France a baissé de 2,7% entre 2018 et 2019 soit une différence de 3 476 logements. La répartition entre acquéreurs et investisseurs est équilibrée puisque les premiers ont représenté 51% des ventes et les seconds 49%. Le nombre de ventes au sein de résidences services a chuté de 18% entre 2018 et 2019.

En 2019, l’immobilier neuf n’a pas souffert d’un manque d’attractivité. En effet la demande est toujours très présente. Malheureusement, l’offre n’est pas au rendez-vous. Les mises en vente ont diminué de 14,2% soit une baisse de presque 19 000 logements entre 2018 et 2019.

La Fédération des Promoteurs Immobilier explique cette baisse par 5 raisons. La première raison évoquée sera peut-être atténuée avec les élections municipales.

  • la diminution des permis de construire accordés
  • le temps nécessaire pour faire aboutir les projets
  • le coûts des travaux
  • le manque de disponibilités des entreprises du bâtiment
  • les recours de voisinage

La baisse du nombre de logements mis en vente a un impact direct sur les prix…

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Les 3 règles d’or pour bien investir @planimmobilier

Source : le plan immobilier

Acheter un bien immobilier pour le mettre en location c’est parier sur le fait qu’il intéressera les locataires successifs. Pour être sûr de faire le bon choix, le Plan Immobilier partage 3 règles à respecter pour investir malin.

Règle 1 : choisir avec soin la localisation

La localisation est le premier élément regardé par les personnes en recherche d’un appartement ou d’une maison à louer. Ceci est tout à fait compréhensible car cela aura un impact sur le trajet pour aller travailler ou étudier ou pour déposer les enfants à l’école.

L’investisseur a aussi tout intérêt à se renseigner sur les futurs projets d’aménagements du quartier ou de la ville. Ils pourront avoir un impact sur l’attractivité du bien mis en location. Voici des exemples de projets qui ont un impact positif sur la rentabilité d’un investissement locatif :

  • la mise en service d’une ligne TGV ou d’une ligne de métro
  • la création d’un écoquartier
  • la création de nouveaux équipements : écoles, centres culturels, pépinières d’entreprises …

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Toulouse : le téléphérique va-t-il faire la joie des investisseurs ? @planimmobilier

Source : le plan immobilier

La mise en service du téléphérique en décembre 2020, aura des conséquences sur le marché immobilier de Toulouse et des villes voisines. Une piste pour ceux qui souhaitent acheter pour louer.

Téléo, le premier élément d’une ceinture de transports en commun

Le futur téléphérique urbain de Toulouse s’appelle Téléo. Il sera géré par Tisséo comme l’ensemble des transports en commun de Toulouse et sera accessible pour le prix d’un simple ticket (1,70€). A partir de décembre 2020, il permettra de relier l’Oncopole à l’université Paul Sabatier en enjambant la Garonne et la colline Pech David. Une station intermédiaire est prévue au niveau de l’hôpital Rangueil, face à l’entrée principale.

Le tracé complet mesure 3 kilomètres, ce qui fera de Téléo le plus long téléphérique urbain de France. Une cabine mettra 10 minutes pour effectuer le trajet alors qu’il est estimé actuellement à 30 minutes en voiture.

3 raisons d’investir dans le sud de Toulouse

Copropriété : quelle réforme en 2020 ? @planimmobilier

Source : le plan immobilier

L’ordonnance d’octobre 2019 contient une série de mesures destinées à fluidifier le fonctionnement des copropriétés et plus globalement à faciliter la vie des copropriétaires. Que faut-il en retenir ? Quels avantages pour les copropriétaires ?

Réforme de la copropriété : calendrier et objectifs

La réforme du régime de la copropriété était annoncée de longue date. L’intention figurait déjà dans la loi ELAN du 23 novembre 2018 et le texte annonçait une ordonnance à venir. Cette dernière, finalement publiée le 30 octobre 2019, ne comporte pas moins de 42 articles et entreprend de revoir en profondeur le fonctionnement des copropriétés. Une série de mesures vont être prises et pour la plupart applicables au 1er juin 2020.

Les objectifs de cette réforme sont multiples et vont simplifier la vie des copropriétaires. Il s’agit notamment de :

  • Simplifier le régime de la copropriété pour les petits immeubles
  • Faciliter la prise de décision en limitant les situations de blocage
  • Donner davantage de droits aux copropriétaires face au syndic de copropriété
  • Favoriser les travaux de mise aux normes pour les personnes handicapées

Découvrir les mesures

Loi Pinel 2020: les divers avantages offerts par ce dispositif @planimmobilier

Source : le plan immobilier

Dispositif d’incitation à l’investissement immobilier locatif, la loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts sous condition.

Loi Pinel 2020, des changements importants pour en profiter davantage

La législation financière entrée en vigueur le 1er janvier 2018 vient de prolonger le dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2021. Les investisseurs en immobilier peuvent ainsi en profiter et jouir des avantages spécifiques. Cependant, il faut noter que la loi de finances 2018 a exclu les logements situés en zones B2 et C. En revanche, elle a autorisé le dispositif à lancer des incitations pour réduire le paiement d’impôts. Le montant de cette remise varie en fonction de la durée d’engagement du propriétaire à louer son bien immobilier.

Investir dans un programme immobilier neuf grâce à la loi Pinel 2020

L’objectif de la mise en place du dispositif Pinel est de permettre aux investisseurs de bénéficier exceptionnellement d’une réduction d’impôts. Prolongée pour 4 ans supplémentaires en zones A, A bis et B1, cette loi vous permet d’investir en immobilier neuf…Lire la suite