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La SCPI : solution d’investissement rentable malgré la crise ? @planimmobilier

Source : le plan immobilier

Grâce à un rendement attractif, la sécurité d’investissement et une certaine facilité de gestion, la SCPI est devenue un moyen d’épargne incontournable. L’est-elle toujours malgré la récente crise du Covid-19 ?

La récente crise du Covid a rebattu les cartes de l’investissement immobilier. Certains placements longtemps plébiscités battent de l’aile : la location d’un studio via Airbnb ou encore louer un petit appartement dans une résidence étudiante… Qu’en est-il de la SCPI en cette période de crise ?

Rappel : quels sont les différents types de SCPI ?

En fonction de son objectif patrimonial, il convient de bien sélectionner le type de SCPI correspondant au meilleur besoin de chacun.

  • Les SCPI de rendements : Constituées généralement d’un patrimoine immobilier où les locaux sont souvent professionnels et les loyers sont les plus élevés. Ces SCPI sont les plus populaires car elles fournissent des rendements élevés et des revenus réguliers.
  • Les SCPI fiscales : Grâce à la loi Pinel ou à la loi Malraux, ces SCPI permettent à leurs propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôts, mais aussi de bénéficier de certains dispositifs de défiscalisation.
  • Les SCPI de plus-values : Ces SCPI achètent des biens immobiliers résidentiels avec un fort potentiel de revalorisation (des biens avec des travaux de rénovation à effectuer). Ces SCPI sont intéressantes pour les personnes les plus imposées et sont un bon moyen de valoriser un capital.

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#Covid_19 et prêt immobilier : que faire pour les remboursements ? @planimmobilier

Source : le plan immobilier

Que faire si la crise du coronavirus fait baisser vos revenus et pose problème pour rembourser les mensualités de votre prêt immobilier ? Les conseils de François Dufour, responsable de l’agence Meilleur Taux, Lyon 3e Saxe.

Plan Immobilier : Est-il encore possible de faire souscrire un prêt immobilier actuellement ?

François Dufour : Cela dépend des banques. Ce qu’il faut savoir, c’est que beaucoup ont réduit leurs effectifs de 70 à 75% et qu’il y a beaucoup de chômage partiel. Les banques traitent les demandes urgentes de leurs clients en priorité, ce qui est compréhensible. Néanmoins, elles s’organisent pour faciliter les démarches à distance.

En tant que courtier, je dirais que environ 40% des banques nous répondent actuellement. Mais cela peut changer dans les jours à venir. Les premières semaines ont été perturbées, les réseaux sont de mieux en mieux organisés.

Il ne faut pas oublier non plus que les notaires sont également acteurs des ventes immobilières. Et comme pour les banques, certains sont équipés pour faire cela à distance et d’autres pas.

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Bretagne : loi Pinel en expérimentation sur tout le territoire @planimmobilier

Source : le plan immobilier

Les investisseurs vont pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt Pinel peu importe où ils achètent en Bretagne et ce pour une durée de deux ans.

Depuis 2019, la restriction des zones éligibles à la très populaire loi Pinel a désavantagé les territoires comptant peu de grandes agglomérations, au premier rang desquels la Bretagne. La région va toutefois bénéficier pendant deux ans d’un nouveau dispositif expérimental qui aura pour effet d’assouplir considérablement les conditions en faveur des investisseurs.

Loi Pinel : une régionalisation du dispositif en Bretagne

La loi de finances 2020 consacre une évolution encore inédite pour la défiscalisation Pinel, avec un véritable droit à l’expérimentation au niveau régional et la possibilité de déroger aux règles nationales. En pratique, la Bretagne va bénéficier dès cette année de dispositions spécifiques pour la définition des zones éligibles. Cela aura pour effet d’augmenter le nombre de communes pouvant prétendre à ce mécanisme fiscal particulièrement apprécié des investisseurs…

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Les 5 chiffres du marché immobilier neuf @planimmobilier

Source : le plan immobilier

La FPI a publié les chiffres liés au marché immobilier neuf en France en 2019 ainsi que son analyse pour 2020.

Le nombre de logements neufs vendus en France a baissé de 2,7% entre 2018 et 2019 soit une différence de 3 476 logements. La répartition entre acquéreurs et investisseurs est équilibrée puisque les premiers ont représenté 51% des ventes et les seconds 49%. Le nombre de ventes au sein de résidences services a chuté de 18% entre 2018 et 2019.

En 2019, l’immobilier neuf n’a pas souffert d’un manque d’attractivité. En effet la demande est toujours très présente. Malheureusement, l’offre n’est pas au rendez-vous. Les mises en vente ont diminué de 14,2% soit une baisse de presque 19 000 logements entre 2018 et 2019.

La Fédération des Promoteurs Immobilier explique cette baisse par 5 raisons. La première raison évoquée sera peut-être atténuée avec les élections municipales.

  • la diminution des permis de construire accordés
  • le temps nécessaire pour faire aboutir les projets
  • le coûts des travaux
  • le manque de disponibilités des entreprises du bâtiment
  • les recours de voisinage

La baisse du nombre de logements mis en vente a un impact direct sur les prix…

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Les 3 règles d’or pour bien investir @planimmobilier

Source : le plan immobilier

Acheter un bien immobilier pour le mettre en location c’est parier sur le fait qu’il intéressera les locataires successifs. Pour être sûr de faire le bon choix, le Plan Immobilier partage 3 règles à respecter pour investir malin.

Règle 1 : choisir avec soin la localisation

La localisation est le premier élément regardé par les personnes en recherche d’un appartement ou d’une maison à louer. Ceci est tout à fait compréhensible car cela aura un impact sur le trajet pour aller travailler ou étudier ou pour déposer les enfants à l’école.

L’investisseur a aussi tout intérêt à se renseigner sur les futurs projets d’aménagements du quartier ou de la ville. Ils pourront avoir un impact sur l’attractivité du bien mis en location. Voici des exemples de projets qui ont un impact positif sur la rentabilité d’un investissement locatif :

  • la mise en service d’une ligne TGV ou d’une ligne de métro
  • la création d’un écoquartier
  • la création de nouveaux équipements : écoles, centres culturels, pépinières d’entreprises …

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