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Les obligations du propriétaire-bailleur pendant la période hivernale @LocService_fr

Source :  blog.locservice.fr

Décence du logement : chauffage, isolation, aération

Parmi les obligations du bailleur, il y a celle de s’assurer de la décence du logement non seulement au moment de la remise des clés, mais aussi tout au long du bail. Concernant la période hivernale, le bailleur doit donc veiller aux points suivants :

  • Le chauffage :
    • Le logement doit posséder une installation permettant un chauffage normal, munie des dispositifs d’alimentation en énergie et d’évacuation des produits de combustion et adaptée aux caractéristiques du logement.
    • les équipements de chauffage et de production d’eau chaude doivent être conformes aux normes de sécurité définies par les lois et règlements (voir le règlement sanitaire de votre département) et sont en bon état d’usage et de fonctionnement.
      ⇒ Autrement dit, c’est à la charge du bailleur de proposer un logement comportant un système de chauffage suffisant et que ce dernier soit aux normes et fonctionnel.

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Logements mal isolés : Des députés proposent une “prime climat” pour inciter à la rénovation @nexity #Enviesdeville

Source : Envies de ville by Nexity

Les députés socialistes ont proposé de nouvelles aides financières pour inciter les particuliers à rénover leurs logements mal isolés, et ainsi lutter contre les « passoires énergétiques ». Ils souhaitent créer une « prime climat » , sous la forme d’une avance remboursable versée par l’Etat. La mesure sera examinée en séance publique le 5 décembre prochain.

La rénovation énergétique coûte cher. Pour encourager les ménages à réaliser des travaux d’isolation dans leur logement, le groupe socialiste à l’Assemblée nationale a récemment déposé une proposition de loi visant à créer  « une prime pour le climat et de lutte contre la précarité énergétique ».

Avec ce texte, les députés socialistes souhaitent compléter le projet de loi Energie et Climat. Adopté en septembre dernier, celui-ci prévoit des mesures d’incitation progressive à la rénovation des logements mal isolés…Lire la suite

Lire aussi :

Convention de partenariat entre Enerlis et l’USH Outre-Mer signée durant le #CongresHlm @Enerlis_Fr @UnionHlm

 

La société Enerlis et la société martiniquaise d’Hlm et l’USHOM signe une convention de partenariat le mardi 24 septembre 2019 à partir de 15h30 au stand de l’USHOM (Pavillon 7.3 Paris Expo Porte de Versailles) en présence des représentants du ministère des Outre-mer et de la collectivité territoriale de Martinique.

Ce partenariat vise à promouvoir des échanges professionnels et des campagnes d’information sur les dispositifs d’efficacité énergétique touchant le logement social Outre-mer.

L’objectif de ce partenariat est double :

  • Baisser la consommation énergétique des locataires et ainsi leurs charges
  • Faciliter l’accompagnement du vieillissement de la population des locataires.

Face aux enjeux liés à l’évolution constante de la part des plus de 60 ans et à une courbe démographique en baisse, Enerlis s’engage à accompagner les populations dans la transition énergétique et ainsi dégager plus de pouvoir d’achat :

  • Développer les comportements éco-responsables,
  • Inciter les habitants à devenir acteurs de leur consommation énergétique,
  • Réduire durablement la facture énergétique et l’empreinte carbone.

 RDV le mardi 24 septembre à 15H30 au stand de l’USHOM (Pavillon 7.3 Paris Expo Porte de Versailles).

 

Copropriété : l’explosion des charges n’est pas une fatalité pour Enerlis @ENERLIS_FR

Source : Enerlis

Enerlis, société de services en efficacité énergétique et environnementale, a souhaité partager sa vision concernant la hausse des charges de copropriété. 

logo-ENERLIS-SS3E

Pour Enerlis, l’explosion des charges de copropriété n’est pas une fatalité. En matière de rénovation énergétique et de maîtrise des charges courantes, il existe de très nombreuses solutions : Isolation thermique et calorifugeage, réglage et monitoring des installations, remplacement de chaudière, équipements thermostatiques au niveau des appartements, renégociations des abonnements ou achats des fluides, relamping en Led des parties communes, mise en oeuvre de solutions d’énergies renouvelables… Le livre blanc publié en 2018 par l’Abécédaire des Institutions intitulé Comment penser la baisse des charges locatives en donne une vision exhaustive et nourrie de nombreux exemples.

D’ailleurs, la Société Enerlis propose aux copropriétés, aux acteurs du logements social, et aux collectivités, des solutions permettant de financer la totalité des travaux grâce à la mobilisation d’aides et subventions mises à disposition par les pouvoirs publics français et européens et le tiers-investissement.

>>> Pour en savoir plus sur Enerlis, cliquez ici

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Gambetta Locatif renforce l’accompagnement des locataires en situation fragile

gambetta locatif Gambetta Locatif accompagne ses locataires en difficulté pour leur éviter la spirale infernale des impayés Gambetta Locatif affiche de bons indicateurs de gestion en dépit d’une crise économique et financière qui continue de fragiliser, voire précariser davantage ses locataires. Le renforcement de l’accompagnement social constitue un des enjeux principaux de Gambetta Locatif. Grâce à sa politique volontariste de prévention, au recrutement de deux personnes dédiées à cette mission et aux partenariats avec les collectivités territoriales, le taux de recouvrement des loyers de Gambetta Locatif est de 100 % au 31 juillet 2013, alors que le taux de référence nationale est de 99,3 %.


Une politique de prévention volontariste des impayés

La précarisation des ménages est une des causes de la multiplication des impayés. Les pratiques des locataires évoluent : confrontés à des difficultés de paiement des factures de gaz ou d’électricité, le règlement de leur loyer n’est plus la priorité.
Pour Gambetta Locatif, assister ses locataires est essentiel. Bénéficiant d’une politique de loyers et de charges maîtrisés, les ménages sont vivement encouragés à prévenir d’un éventuel changement de situation professionnelle ou familiale.
Cette démarche pro-active de Gambetta Locatif facilite souvent une véritable prise de conscience du locataire et permet de trouver des solutions rapides. Cela peut déboucher sur un relogement, voire une révision des aides. Mais c’est surtout le moyen d’individualiser chaque situation et de mettre en place des solutions sur-mesure adaptées aux besoins de chaque locataire.


Un véritable partenariat avec les collectivités territoriales

La présence active de Gambetta Locatif auprès des communes, des départements, des préfectures, ainsi que sa participation aux CCPAPEX (Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions) et aux commissions d’impayés, permettent d’appréhender au mieux les problématiques de retard de loyers.
Ses équipes très impliquées collaborent chaque jour avec les travailleurs sociaux, favorisant ainsi la mise en commun de moyens. Un certain nombre de mesures ont ainsi été mises en place :
– le report des dates de prélèvement, désormais postérieures aux dates de versement des minimas sociaux
– la multiplication d’outils de paiement : virement, chèque, tip, carte bancaire et paiement en ligne sur notre site internet
– l’individualisation de chaque situation qui nous permet de faire du sur-mesure: plan d’apurement, Fsl, locapass…

La prévention : un enjeu majeur justifiant la création de deux postes à temps plein

Gambetta Locatif a créé deux postes à temps plein dont la mission principale est de détecter au plus tôt les situations fragiles afin de les analyser et de mettre en oeuvre des solutions auxquelles adhèrent les locataires. L’enjeu est crucial : éviter la spirale infernale des impayés et, dans les cas les plus graves, l’expulsion.

« Un métier valorisant »
« Notre mission est d’instaurer une relation de confiance avec le locataire en difficulté. Nous sommes en permanence en contact avec la personne concernée et notre recherche de solutions adaptées à sa problématique suscite son adhésion et le mobilise davantage. Notre action est essentielle. Il s’agit souvent de personnes en détresse, nous sommes à leurs côtés pour leur éviter la spirale infernale des impayés dont nous savons bien qu’il est souvent difficile de sortir ».
Aude Boutron, Chargée de recouvrement

Le résultat : un accompagnement personnalisé et un taux de recouvrement au-dessus de la moyenne nationale

La bonne appréciation des situations individuelles, ainsi que l’adhésion et la mobilisation de la famille demeurent la garantie du succès des engagements; l’objectif étant la reprise de paiement de l’échéance courante, voire majorée. Ce suivi individualisé des familles se traduit par 400 appels entrants/mois, 700 appels sortants/mois (moyenne sur trois mois) et l’envoi d’environ 500 lettres/mois pour un parc de 3 500 logements.

En savoir plus : www.groupegambetta.fr