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Grand Paris : dans quelle ville du Val-de-Marne investir ? @Emerige #GrandParis

Source : Emerige

Le vaste projet du Grand Paris Express représentera un puissant levier de croissance pour l’économie et l’emploi dans le Val-de-Marne. Mais alors, où est-il mieux d’investir ? Quelle ville choisir ?

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Acheter à Alfortville :
Située au confluent de la Seine et de la Marne, Alfortville est une ville appréciée pour son cadre de vie pratique, agréable et convivial. Elle dispose de nombreuses infrastructures éducatives, sportives et culturelles et d’une multitude de petits commerces. Déjà bien desservie par les transports en commun avec 5 lignes de bus et le RER D (permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en 6 minutes*), Alfortville accueillera la future ligne de métro L15 du Grand Paris Express en gare « Le Vert de Maisons ».

Acheter à Saint-Maur-des-Fossés :
Selon la Société du Grand Paris, l’arrivée du métro automatique L15 en gare de Saint-Maur-Créteil, prévue en 2024-2025, « double l’étendue du territoire métropolitain accessible en moins de 45 min de transports en commun ». C’est dire si cette nouvelle desserte va redynamiser la ville de Saint-Maur-des-Fossés ! Misez sur cette commune, qui fera partie des premières desservies par le Grand Paris Express, pour réaliser votre achat immobilier. 

Acheter à Villiers-sur-Marne :
Villiers-sur-Marne dispose d’une situation stratégique en Île-de-France. Située entre Paris et Disneyland, à moins d’une demi-heure* en voiture des aéroports de Roissy et d’Orly, la ville verra son attractivité encore renforcée avec l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express.

Acheter à Vitry-sur-Seine : 
Située à 3 km* de la capitale, Vitry-sur-Seine est une commune prometteuse du Grand Paris grâce à l’arrivée prévue de la ligne 15 du métro. 

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Emerige Résidentiel inaugure ses 2 premiers immeubles neufs @Emerige

Source : Emerige

Le Groupe, dirigé par Laurent Dumas, a lancé son activité résidentielle en 2014 en créant la filiale Emerige Résidentiel. L’inauguration des programmes de Saint-Denis et Saint-Mandé marque le début d’une série de livraisons à venir en 2018 et 2019.

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L’opération située au 16 rue Gabriel Péri à Saint-Denis (93) comprend 55 logements et un commerce répartis sur 3 843 m2. L’immeuble, réalisé par les architectes Chartier Dalix, se caractérise par sa façade de briques moulées main en acier thermolaqué.

Réalisé en co-promotion avec Eiffage, le programme de logements haut de gamme situé au 57 rue du Commandant Mouchotte à Saint-Mandé (94), d’une surface de 8 860 m2, a été conçu par 3AM Architectes. Il comprend une résidence senior de 69 appartements, 57 logements en accession libre et une crèche au rez-de-chaussée. L’immeuble repose sur 2 niveaux complets de sous-sols regroupant des places de stationnement.

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Pourquoi les jeunes sont-ils attirés par l’immobilier neuf ? @Emerige

Source : Emerige

L’immobilier neuf séduit de plus en plus les jeunes aujourd’hui. En effet, 19% d’entre eux sont intéressés par l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf. Emerige

1 jeune sur 3 veut acheter un logement neuf

C’est une étude de YouGov pour PAP Événements, parue le 7 mars en vue de la première édition du Salon de l’Immobilier Neuf, qui nous l’apprend. Les Millenials, cette génération née entre 1980 et 2000, préfère l’immobilier neuf à l’immobilier ancien.

L’étude révèle en effet que 35% des 18-24 ans et 34% des 25-34 ans songeraient à devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf. Ils seraient même respectivement 10% et 6% à être déjà engagés dans une procédure d’achat.

Pourquoi les jeunes préfèrent l’immobilier neuf

Si les prix sont légèrement plus élevés que pour l’achat d’un appartement ancien, le neuf permet de faire de nombreuses économies sur le long terme. Les jeunes ne s’y trompent pas et citent, parmi les avantages d’un bien immobilier acheté neuf ou en VEFA :

– Le respect des normes énergétiques et de sécurité
– L’absence de travaux « pour au moins 10 ans » grâce aux garanties de parfait achèvement, biennale et décennale
– Les avantages fiscaux ainsi que les aides à l’achat exclusives à l’immobilier neuf

Les taux actuellement attractifs des crédits immobiliers font également partie des motivations qui incitent les Millenials à acheter un appartement neuf. Pour renforcer leur pouvoir d’achat immobilier, ils peuvent aussi compter sur les frais de notaire réduits de l’immobilier neuf : seulement 2 à 4% du prix d’acquisition du logement contre 7 à 8% dans l’immobilier ancien.

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#GrandParis : Zoom sur les villes où vivre et investir @Emerige @Paris @GdParisExpress

Source : Emerige

Vous souhaitez investir à Paris ou dans la région parisienne prochainement ? Soyez astucieux et misez sur les villes du Grand Paris afin que votre bien prenne de la valeur dans les futures années…

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Asnières-sur-Seine

Déjà très bien desservie, la ville d’Asnières va accueillir deux nouvelles gares desservies par la future ligne 15 à l’horizon 2030 : « Les Agnettes » (en correspondance avec la ligne 13) et « Les Grésillons » (en correspondance avec le RER C). Asnières-sur-Seine devrait donc gagner en attractivité et voir ses prix évoluer dans les prochaines années.

Clamart

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Logements « piscine de Clamart »: @Emerige et Brownfields lancent les travaux @mairiedeclamart

Source : brownfields.fr

brownfields et emerige

En 2015, Emerige et Brownfields ont remporté la consultation lancée par la ville de Clamart pour la vente en l’état et sans condition suspensive de l’ancienne piscine située en plein cœur du centre ville face au stade et devant l’entrée du bois.

Le promoteur EMERIGE sur la base d’un projet de grande qualité vise à réaliser 38 logements sociaux et 89 logements en accession, avec une architecture s’intégrant dans l’environnement pavillonnaire du site. Brownfields apporte son expertise pour la démolition, le désamiantage et la dépollution du site, et garde une participation en co-promotion.

Cette opération a été menée dans des délais rapides :

– Le groupement a été désigné lauréat début 2016

– L’acquisition est intervenue mi-2016

– Les travaux de démolition-dépollution ont été exécutés fin 2016-début 2017

– La commercialisation du programme a été lancée avant l’été et la construction débutera à l’automne 2017 pour une livraison début 2019.

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