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Zoom sur l’immobilier de bureaux en IdF en cette fin d’année @

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Source : Cushman & Wakefield

Flash Bureaux Ile-de-France au 1er Décembre 2017

• Près de 2,3 millions de m² de bureaux commercialisés en Ile-de-France depuis le début de l’année, un chiffre en progression de 7% en un an et de 18% par rapport à la moyenne décennale.

• Au 1er Décembre, on compte 2 861 transactions réalisées, à comparer à 2 999 signatures recensées l’an dernier à la même époque, soit un recul de 5%.

• Seules les petites surfaces affichent un recul de leur demande placée (-5%). Les transactions de moyennes surfaces sont stables d’une année sur l’autre, alors que celles supérieures à 5 000 m² s’envolent à près d’un million de m² signés (+24% en un an).

• La fin de l’année promet d’être dynamique sur le marché des bureaux en Ile-de-France sur l’ensemble des créneaux de surfaces avec une projection de la demande placée de l’ordre de 2,5 à 2,6 millions de m².

Etude – IDF Bureaux Novembre 2017

Zoom sur l’investissement : Juillet, le mois des commerces ! @CushWake #immobilier

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Source : CUSHMAN & WAKEFIELD

Les Clés du Marché Investissement en France : Le mois des commerces !

  • 9,9 milliards d’€ investis au 1er Août 2017, un volume en baisse de 8% par rapport à celui de 2016.
  • Le contexte économique porteur combiné aux résultats des récentes élections créent des conditions favorables pour une accélération de l’activité du marché au 2nd semestre.
  • Le montant des volumes investis en 2017 devrait s’établir au-dessus des niveaux de 2015 et 2016 soit entre 27 et 30 milliards d’€.

Analyse des transactions :

  • 9,9 milliards d’€ investis depuis le début de l’année correspondant à 316 opérations (-9% en nombre par rapport à 2016).
  • Un dynamisme des opérations inférieures à 50 millions d’€, segment qui totalise 1/3 des sommes investies depuis le début de l’année.
  • D’une année sur l’autre, une répartition similaire des transactions par taille unitaire. Les transactions de plus de 200 M€ attendues d’ici la fin de l’année pourraient néanmoins changer la donne (Cœur Défense entre autres).
  • Paris/Ile-de-France concentre 57% des montants engagés en France (5,6 milliards d’€). Les cessions de portefeuilles diminuent (3 cessions sur les 50 enregistrées au mois de juillet).

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Le marché des Bureaux en IDF au 2ème trimestre 2017 @CushWake

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Source : CUSHMAN & WAKEFIELD

En 2016, le 2ème trimestre de l’année avait marqué le début de l’accélération du marché des bureaux en Ile-de-France, avec des volumes de transactions en progression constante jusqu’à la fin de l’année.

Le scénario de l’année 2017 s’écrit dans une dynamique… exactement inverse. Le 1er trimestre a, il est vrai, démarré en fanfare avec plus de 660 000 m² de surfaces tertiaires commercialisées, dont près de 90 000 m² pour la seule précommercialisation de NATIXIS dans les tours « Duo » du 13ème arrondissement de Paris.

En dépit d’une meilleure tenue de l’économie, les résultats du 2ème trimestre – 502 100 m² placés – déçoivent, comme en atteste la baisse de 24% des volumes d’un trimestre sur l’autre. Le nombre des transactions, quasiment inchangé, masque en fait des tendances contrastées selon les tranches de surfaces considérées : stable sur le segment des surfaces inférieures à 1 000 m², en progression de 37% pour les bureaux de taille intermédiaire, en chute libre pour les grands gabarits.

Les mouvements d’entreprises sur des surfaces de bureaux supérieures à 5 000 m² sont ainsi tombés de 20 au 1er trimestre à seulement 8 réalisations au 2ème, avec des volumes correspondants divisés par 3 en 3 mois (de 322 000 m² à 102 000 m²).

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