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Société de la Tour Eiffel : quel bilan 2018 après la fusion-absorption d’Affine ? @Groupe_Affine

Source : Société de la Tour Eiffel

La Société de la Tour Eiffel a dévoilé les résultats de l’exercice 2018, qui aura été fortement marqué par la fusion-absorption du Groupe Affine en date du 18 décembre 2018. 

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Indicateurs d’exploitation (périmètre historique Société de la Tour Eiffel)
Les revenus locatifs bruts s’élèvent à 67,2 M€ en 2018 contre 68,4 M€ en 2017.
L’évolution des charges sur les immeubles à 6,0 M€ en 2018 contre 5,3 M€ en 2017 est le reflet combiné d’une légère progression de la vacance et de dépenses mises en œuvre pour la commercialisation du patrimoine et notamment sur les opérations en développement.
Le revenu locatif net disponible sur le patrimoine s’établit ainsi à 61,3 M€ en 2018 contre 63,1 M€ en 2017 (A titre d’information, les loyers nets du nouveau périmètre auraient été de 90 M€ (chiffre non audité)).

Une valeur du portefeuille marquée par l’absorption d’Affine et l’annonce de deux congés
Le patrimoine du Groupe s’établit au 31 décembre 2018 à 1 717,2 M€, hors droits de mutation et frais, contre 1 168,9 M€ au 31 décembre 2017 ; une croissance essentiellement alimentée par l’absorption d’Affine.
Cette opération a permis à la nouvelle direction générale, nommée fin septembre 2018, d’effectuer une revue de la totalité du patrimoine pour le confronter à son modèle stratégique de SIIC foncière d’accumulation, propriétaire et développeur d’immobilier tertiaire à long terme, en se concentrant sur le secteur tertiaire dans le Grand Paris et les territoires les plus dynamiques en régions, pour accompagner ses clients locataires au
sein de pôles ou de parcs d’activités.

Tous les résultats 2018 consultables ici…

Lire aussi :

La Société de la Tour Eiffel et Affine vont fusionner et créer une nouvelle foncière @Groupe_Affine

Source : Société de la Tour Eiffel

Le projet de fusion entre la Société de la Tour Eiffel et le Groupe Affine a été approuvé. Une nouvelle foncière va alors voir le jour suite à ce rapprochement…  

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Les Conseils d’administration respectifs de la Société de la Tour Eiffel (« STE ») et d’Affine R.E. (« Affine ») ont approuvé le projet d’une opération de fusion. Ce rapprochement créerait une foncière cotée sur Euronext Paris, bénéficiant du statut SIIC et dont le patrimoine atteindrait plus de 1,7 Md€.

La fusion envisagée prendrait la forme d’une fusion-absorption d’Affine par STE sur la base d’une parité d’échange d’une action nouvelle STE pour trois actions Affine. La parité proposée résulte d’une analyse multicritère conduite avec les banques conseil et sera soumise aux commissaires à la fusion. Une assemblée générale extraordinaire des actionnaires de chacune des deux sociétés serait appelée à se prononcer sur le projet final en décembre 2018. Conformément à la réglementation en vigueur, un document d’information enregistré par l’AMF et le traité de fusion avec le rapport des commissaires à la fusion seraient mis à la disposition des actionnaires.
La parité de fusion proposée entraînerait :
– Pour les actionnaires de STE une augmentation de l’ANR EPRA par action du 1er semestre 2018 (+2,1%1) et ;
– pour les actionnaires d’Affine une prime boursière (+0,8% par rapport aux moyennes des cours à 1 mois et +3,0 % par rapport aux moyennes des cours à 3 mois à la date du 28 septembre 2018) et le maintien de la politique de dividende, la parité proposée étant en ligne avec la parité de dividende (au titre de 2017, STE a
versé un dividende de 3,0 € par action et Affine un dividende de 1,0 € par action)

Consulter la suite…

Lire également :

Affine acquiert un ensemble immobilier de bureau à Chaville (92)

Source : AFFINE

  
Affine acquiert un ensemble immobilier de bureaux de près de 11 000 m2 à Chaville
Affine annonce la signature d’une promesse de vente pour l’acquisition auprès de LBO France d’un ensemble immobilier de bureaux de 10 850 m2 à Chaville, dans la proche banlieue parisienne, pour un montant de 15,7 M€ (droits inclus).
Cet ensemble se situe dans l’avenue Roger Salengro, axe majeur de passage au cœur de la commune à proximité immédiate de la N10 et de l’autoroute A86. Cette zone, à dominante mixte (résidentielle et bureaux), dispose d’un fort maillage de transports en commun avec la ligne de RER C, les lignes de train SNCF L et N permettant de rejoindre les gares de Paris Saint-Lazare ou Paris Montparnasse et la ligne de bus 171.
L’ensemble immobilier est composé de 5 bâtiments, sur 7 ou 8 niveaux, reliés entre eux et bénéficiant de halls d’entrée distincts. Le complexe comprend également 650 m2 de commerces en rez-de-chaussée, un RIE de 460 m2 et 185 places de parkings en sous-sol ; construit en 1990, il a fait l’objet en 2013 de travaux de rénovations et de mise en conformité.
Le principal locataire, Poste Telecom, représente près de 40 % des surfaces. Parmi les 14 locataires figurent également des sociétés tels que Mizuno, Motors TV, Alten, ou encore Cocci Market pour le commerce.
Cette opération s’inscrit dans la stratégie d’investissement d’Affine visant un développement équilibré entre Paris Métropole et les grandes métropoles régionales. Il s’agit d’un investissement d’opportunité afin de procurer des loyers sur les prochaines années, après les récentes cessions et dans l’attente de la livraison des différentes acquisitions en VEFA. 
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